Многоквартирные дома в Молдове переведут в статус кондоминиумов: зачем

Правительство Молдовы запускает программу регистрации многоквартирных домов как кондоминиумов на 2026–2028 годы. Реформа предусматривает обновление данных кадастра недвижимости, оформление прав собственности на общее имущество и уточнение записей в Реестре недвижимого имущества. Власти рассчитывают, что переход на систему кондоминиумов в Молдове упростит управление домами, облегчит создание ассоциаций собственников и повлияет на расчёт налога на недвижимость.

Правительство Молдовы утвердило Государственную программу регистрации многоквартирных домов в качестве кондоминиумов на 2026–2028 годы. Она предусматривает официальное оформление юридического статуса домов и проверку существующих кадастровых документов.

Речь идёт о переводе многоквартирных домов в режим кондоминиума. 

Кондоминиум — это форма собственности многоквартирного дома, при которой квартира принадлежит её владельцу, а подъезды, крыша, лифты, коммуникации и двор находятся в общей собственности всех жильцов. Собственники совместно принимают решения о содержании дома, ремонтах и расходах. Само слово происходит от латинских con («вместе») и dominium («владение») и буквально означает «совместная собственность».

Такая модель управления жильём уже используется в странах Европейского союза и считается более эффективной для содержания жилого фонда.

По данным властей, сейчас около 12 580 многоквартирных домов по документам числятся собственностью государства или местных органов власти, хотя квартиры в них приватизированы и принадлежат гражданам. Из-за этого несоответствия возникают проблемы с управлением домами: затягиваются ремонты, сложно создать ассоциации собственников жилья, а также практически невозможно привлекать инвестиции и финансирование на модернизацию зданий.

Программа регистрации многоквартирных домов должна устранить эту юридическую путаницу. Планируется:

• корректно указать владельцев зданий в Реестре недвижимого имущества,
• зарегистрировать права собственности на общее имущество кондоминиума,
• обновить и уточнить данные кадастра недвижимости,
• актуализировать оценку недвижимости, используемую для расчёта налога на недвижимость, как в городах, так и в сельской местности.

Ожидается, что после оформления кондоминиумов управление жилыми домами станет проще, правила взаимодействия между собственниками квартир будут более понятными, а содержание общих помещений — более ответственным. Кроме того, появится правовая основа для привлечения инвестиций, проведения капитального ремонта и постепенной модернизации жилого фонда Республики Молдова.

Реализацию программы в 2026–2028 годах будут обеспечивать Министерство инфраструктуры и регионального развития совместно с Агентством геодезии, картографии и кадастра и Кадастром недвижимого имущества.

Наталья Ротарь

Читайте также:

• В Молдове провели переоценку недвижимости: как узнать новую стоимость своего имущества
• Кризис на рынке недвижимости в Молдове: завышенные цены и обвал продаж