Кризис на рынке недвижимости в Молдове: завышенные цены и обвал продаж

На рынке недвижимости в Молдове фиксируется резкое снижение числа сделок и всё более заметная заморозка инвестиций. Риэлтор​ы утверждают, что обвал продаж — это результат совокупности административных и банковских факторов, которые отпугивают покупателей. Власти заявляют, что главная проблема — завышенные цены на жильё, пишет Moldova 1.

«В 2024 году было примерно 27 тысяч сделок. В 2025 — где-то около 14 тысяч, то есть минус 40 %. Снижение усиливалось квартал за кварталом, а в последнем дошло почти до 80 %. Это исторический обвал», — заявил основатель Союза агентств недвижимости Андриан Тодерашку в передаче Zi de zi на Radio Moldova.

По его словам, представление о том, что отсутствие продаж якобы полезно, потому что приведёт к снижению цен, ошибочно и опасно. Он подчеркнул, что негативные последствия быстро отражаются на экономике.

«Блокируется очень много строек, теряются рабочие места, сокращаются доходы бюджета, а инвесторы теряют доверие. Затем, чтобы восстановить экономику, понадобится очень много денег и очень много времени», — заявил Тодерашку.

По словам риэлторов, трудности возникают, когда покупатели вынуждены взаимодействовать с банковской системой. Закон ограничивает наличные расчёты суммой 60 тысяч евро, а для сумм выше этого порога покупатели должны проводить банковские переводы. На практике этот шаг становится серьёзным препятствием.

«За каждой сделкой стоит длинный путь — с работой, надеждой и финальным решением купить. Люди приходят в банк и сталкиваются с разными процедурами даже внутри одного и того же учреждения, не говоря уже о разных филиалах. Сроки и правила неодинаковы, и это создаёт дополнительные блокировки», — объяснил Тодерашку.

Самой большой проблемой риэлторы называют подтверждение происхождения денег. По словам Тодерашку, требование доказать источник средств только за период в два года нереалистично для многих граждан.

«Человеку очень сложно обосновать деньги, накопленные за два года. Многие собирали сбережения законно пять лет или даже больше, но к ним относятся как к подозреваемым. Фактически человек приходит купить жильё, а на него смотрят как на потенциального преступника», — подчеркнул он.

В этом контексте Союз агентств недвижимости сформулировал пакет предложений, чтобы разблокировать рынок и вернуть доверие покупателей и инвесторов. Среди решений — расширить период подтверждения происхождения денег до 5–6 лет, повысить лимит наличных сделок до 200 тысяч евро и ввести чёткие и единые правила, которые одинаково применяют и нотариусы, и банки.

«Мы должны приветствовать то, что люди хотят покупать квартиры в Молдове. Не надо им мешать, надо их поощрять. Сфера недвижимости стабильна, и её не нужно искусственно усложнять чрезмерными правилами», — добавил Тодерашку.

Союз агентств недвижимости просит власти создать «чёткую, предсказуемую и прогнозируемую» систему, которая позволит завершать сделки в разумные сроки.

Представители рынка предлагают, чтобы проверки основывались на декларации под личную ответственность, к которой прилагается минимальный и единый пакет документов, а ответ банков поступал максимум в течение трёх рабочих дней. Иначе многие сделки могут сорваться, особенно те, которые входят в более широкую цепочку продаж и покупок.

Если корректировки не введут быстро, нынешний спад может перерасти в долгий кризис с серьёзными последствиями для национальной экономики и доверия инвесторов к рынку Молдовы. По расчётам, фактически всего за один год рынок потерял 4 из 5 покупателей недвижимости.

По словам председателя парламентской комиссии по экономике, бюджету и финансам Раду Мариана, главная причина в «очень высоких ценах» на жильё. «Из обсуждений с клиентами и с несколькими агентами по недвижимости ясно видно: проблема в завышенных ценах на жильё. Многие люди ждут коррекцию на рынке», — заявил он, отметив, что большинство людей считают реальной проблемой именно цены, а не правила, связанные с наличными.

Государство не может ограничить цены, но может вмешаться через увеличение предложения жилья: сократить бюрократию в строительстве и предоставить публичные земли, повысить прозрачность рынка через реестр цен и сделок, а также ввести более чёткие правила для агентств недвижимости.

Депутат напомнил, что в части наличных государство ввело декларацию под личную ответственность для тех, кто сталкивается со сложностями при подтверждении происхождения денег. С апреля по декабрь 2025 года более 340 человек воспользовались этой декларацией на общую сумму почти 300 млн леев. Кроме того, сделки между физическими лицами теперь можно проводить и в евро, чтобы избегать потерь на обмене валюты.

«Присоединение к SEPA позволяет гражданам из диаспоры проводить быстро и с минимальными затратами платежи на десятки или сотни тысяч евро электронным переводом. Банки могут принимать подтверждающие документы давностью до 5 лет. Мы также опубликовали формуляр для граждан, которые столкнулись с проблемами при внесении наличных, а государство примет необходимые меры», — объяснил Раду Мариан, добавив, что государство делает всё возможное, чтобы облегчить сделки, но не может вмешиваться в цены, потому что это ухудшит ситуацию.

Эксперты предупреждают, если нынешняя ситуация сохранится, следующим пострадавшим сектором станет строительство, а предложение жилья сократится ещё сильнее. Депутат отмечает, что у парламента есть необходимые инструменты, чтобы предотвратить такой сценарий.

«В первую очередь мы поощряем большее строительство. В ближайший период мы обсудим с девелоперами ускорение строительства жилья вокруг Кишинёва, используя земли, принадлежащие государству, и облегчая доступ к коммуникациям — энергии, воде, канализации. Одновременно мы продолжим повышать прозрачность и принимать новые законы для регулирования агентств недвижимости. Важно обсуждать это со всеми ассоциациями, агентствами и, прежде всего, с людьми, чтобы понять реальные потребности», — заключил Мариан.

Татьяна Вахнован

Читайте также:

• В Молдове одобрили поправки к Кодексу об образовании
• Очередь на радиотерапию в Молдове — до пяти недель: ждут 148 онкопациентов