В Молдове провели переоценку недвижимости: как узнать новую стоимость своего имущества

С 26 января 2026 года в Молдове можно проверить результаты массовой оценки и переоценки недвижимого имущества. Теперь каждый владелец квартиры, дома, гаража, участка или коммерческого объекта может увидеть обновлённую кадастровую стоимость и убедиться, что технические данные указаны корректно. Рассказываем, как это сделать и почему это нужно.

Процесс оценки и переоценки недвижимого имущества стал самым масштабным обновлением кадастровых данных за последние 20 лет. За это время рынок недвижимости в Молдове кардинально изменился: выросли цены, появились новые жилые районы, развилась инфраструктура, изменилось назначение целых территорий. Именно поэтому государство запустило массовую первичную оценку и переоценку недвижимости, чтобы привести кадастровую стоимость в соответствие с реальной рыночной ситуацией.

«Этот шаг был абсолютно необходим, поскольку последняя всеобщая оценка проводилась в период с 2004 по 2011 год. Неспособность системы в 2026 году работать со стоимостью, установленной два десятилетия назад, потребовала этого комплексного вмешательства, призванного максимально приблизить кадастровые стоимости к текущей экономической реальности. Это обновление — не просто техническая мера, а важный шаг для безопасности сделок на рынке недвижимости и создания корректного инструмента работы для местных органов власти», — отметил генеральный директор Агентства геодезии, картографии и кадастра Иван Даний.

Обновленная стоимость имущества будет действовать с 1 января 2027 года.

Где проверить новые данные недвижимости?

Процедура оценки и переоценки охватывает восемь основных типов недвижимости:

• квартиры в многоквартирных домах;
• индивидуальные жилые дома (в городе и в сельской местности);
• квартиры на земле (дома на одну семью);
• сады и садоводческие участки — с дачными домиками или без них;
• гаражи;
• сельскохозяйственные земли;
• коммерческие объекты;
• промышленные объекты.

Все предварительные данные опубликованы на портале geodata.gov.md — в разделе «Оценка и переоценка недвижимого имущества» (Еvaluarea și reevaluarea bunurilor imobile).

Все предварительные данные опубликованы в разделе «Еvaluarea și reevaluarea bunurilor imobile».

На экране появится интерактивная карта, где отображены все зарегистрированные объекты недвижимости — дома, квартиры, участки, постройки.

В верхней части карты находится строка поиска, куда можно ввести интересующий адрес. При этом в конце важно обязательно указать населённый пункт.

Либо можно найти свой дом вручную. К примеру, необходимо:

1. Открыть объект прямо на карте
Найдите нужный участок или здание на карте и нажмите на него.
После клика появится базовая информация о выбранном объекте.

2. Посмотреть данные по дому
После выбора кадастрового номера в правой панели отображаются характеристики дома:

• адрес,
• категория,
• год постройки,
• количество этажей,
• инженерные сети,
• другие параметры.

Также справа внизу есть список кадастровых номеров всех помещений, относящихся к выбранному дому. Нажмите на нужный номер своей квартиры (последние цифры кадастрового номера), чтобы открыть подробное описание.

После выбора конкретного кадастрового номера отображаются:

• технические характеристики,
• новая оценочная стоимость.

На платформе можно узнать новую стоимость своего имущества.

Как подать жалобу в случае ошибки и для чего это нужно?

У собственников есть 90 дней, чтобы проверить обновлённые данные и убедиться в том, что не были допущены ошибки. Позже обновлённая стоимость имущества будет внесена в базу кадастра.

Если же ошибки есть, то необходимо подать жалобу онлайн, по почте, по электронной почте или лично в кадастровой службе. Рассказываем пошагово, как это можно сделать онлайн.

Шаг 1. Откройте объект и нажмите «Contestație»

Жалобу можно подать на уровне:

• земельного участка,
• здания,
• отдельного помещения.

Кнопка «Contestație» находится в правой панели после выбора кадастрового номера.

Шаг 2. Заполните онлайн-форму

После перехода открывается Google-форма. В ней нужно указать свой email и проверить автоматически заполненные поля:

• кадастровый номер,
• адрес,
• тип объекта,
• населённый пункт.

Также необходимо поставить галочки:

• согласие на обработку данных,
• подтверждение, что информация правдива.

Шаг 3. Укажите, кто подаёт жалобу

Выберите одну из двух опций: владелец объекта или представитель по доверенности. Затем заполните необходимые данные и загрузите подтверждающие документы.

Шаг 4. Определите предмет жалобы

Укажите, что именно хотите оспорить:

• технические характеристики (площадь, материал стен, год постройки, наличие коммуникаций и др.),
• тип или подтип объекта,
• параметры модели оценки.

Шаг 5. Обоснуйте несогласие

Кратко опишите причину. К примеру:

• площадь указана неправильно,
• дом в худшем состоянии, чем отражено,
• здание не подключено к коммуникациям,
• объект неверно классифицирован.

Шаг 6. Приложите подтверждающие документы

Загрузите все доказательства, которые подтверждают вашу позицию:

• техпаспорт,
• фотографии,
• договоры,
• заключения специалистов,
• документ-доверенность (если подаёт представитель).

Шаг 7. Отправьте жалобу

Нажмите «Отправить» — жалоба автоматически уйдёт в территориальную кадастровую службу.

Срок подачи — до 30 апреля 2026 года.

После проверки и исправления всех ошибок стоимость станет окончательной и внесётся в реестр недвижимости.

Как изменится налог на недвижимость после переоценки?

Новая кадастровая стоимость квартир, домов и других объектов повлияет в первую очередь на размер налога на недвижимость, который рассчитывается как процент от кадастровой стоимости и устанавливается местными властями, то есть в каждом населённом пункте налог другой.

Рассмотрим изменение налога на недвижимость на примере квартиры в Бельцах. Сейчас в Бельцах действуют следующие налоговые ставки:

• для жилья: квартир, индивидуальных жилых домов и прилегающих земельных участков — 0,2 % от оценённой стоимости,
• для гаражей и земельных участков, на которых они расположены, — 0,2 % от оценённой стоимости,
• для земель садоводческих товариществ с расположенными на них строениями — 0,2 % от оценённой стоимости,
• для зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения — 0,1 % от стоимости,
• для недвижимого имущества, которое не является жилым, сельскохозяйственным, гаражом или дачей, — 0,3 % от стоимости,
• для сельскохозяйственных земель с расположенными на них строениями — 0,1 % от оценённой стоимости.

Возьмём квартиру, которая ранее была оценена в 118 500 леев. В этом случае налог на неё составлял:

• 118 500 × 0,2 % ≈ 237 леев в год

После переоценки кадастровая стоимость той же квартиры выросла до 521 600 леев, и если ставка налога останется прежней, то налог составит:

• 521 600 × 0,2 % ≈ 1 043 леев в год 

То есть сумма налога может увеличиться почти в 5 раз.

Важно отметить, что переоценка недвижимости сама по себе не меняет ставки налога. Кадастровые органы лишь устанавливают стоимость объекта. А вот налоговые ставки ежегодно утверждают местные власти. То есть окончательная сумма зависит от решений примарии и местных советов, которые могут корректировать процент, чтобы смягчить рост платежей для жителей.

Напомним, что главная цель массовой оценки и переоценки недвижимости в Молдове — привести кадастровую стоимость в соответствие с реальностью и сделать систему более прозрачной и справедливой.

Илона Гоменюк

• Пенсия по ограничению возможностей в Молдове: кто имеет право, какой стаж нужен и как оформить
• Кто может получить гражданство Молдовы: разъяснение «СП»