Переоценка недвижимости в Молдове: что показали проверки и кому продлили сроки подачи возражений

Агентство геодезии, картографии и кадастра 30 апреля на пресс-конференции сообщило,  что завершён первый этап консультаций по массовой оценке недвижимости в Молдове: за 90 дней владельцы подали 6 436 возражений. Власти продлили обсуждение для сельских домов до 31 июля и запустили новый этап для коммерческой и промышленной недвижимости — собственники могут проверить данные и при необходимости оспорить оценку через портал geodata.gov.md.

Речь идёт о самом крупном обновлении кадастровых данных за последние 20 лет. За это время рынок недвижимости в Молдове кардинально изменился: выросли цены, появились новые жилые районы, развилась инфраструктура, изменилось назначение целых территорий. При этом последняя всеобщая оценка проводилась в период с 2004 по 2011 год, и к 2026 году стало очевидно, что старая система больше не отражает реальную экономическую ситуацию.

Именно поэтому государство запустило массовую первичную оценку и переоценку недвижимости — чтобы максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной и сделать систему более точной и справедливой.

Как проходили 90 дней консультаций

В течение трёх месяцев владельцы недвижимости могли проверить данные о своих объектах: уточнить технические характеристики, площадь и кадастровую стоимость, а при необходимости — подать возражение.

Консультации охватывали широкий круг объектов:

• квартиры (как в многоэтажках, так и на земле),
• жилые дома в городах,
• садовые и дачные участки,
• гаражи,
• сельскохозяйственные земли.

Интерес к процессу оказался высоким. Всего было подано 6 436 возражений, из которых около 77 % — через онлайн-платформу geodata.gov.md. Остальные обращения поступили через территориальные кадастровые службы в электронном или бумажном виде. Кроме того, через платформу было зафиксировано более 3 600 обращений и проверок данных, что говорит о высокой вовлечённости граждан.

Иван Даний отметил: «Прозрачность и участие общественности были крайне важны в этом процессе. Поданные возражения помогли нам улучшить качество данных и скорректировать оценки там, где это было необходимо. Мы призываем всех собственников, включая бизнес, и дальше активно участвовать — корректные значения важны для всех».

О чём чаще всего спорили

Подробные данные представила начальник Управления оценки недвижимого имущества Агентства геодезии и кадастра Надежда Жосану.

По её словам, структура обращений показывает, что людей в первую очередь волнует точность информации:

• 51,9 % возражений касаются технических характеристик объектов,
• 45 % — несогласие с оценочной стоимостью,
• 3,1 % — вопросы классификации объектов.

Если смотреть по типам недвижимости, чаще всего оспаривали:

• квартиры — 47,8 %,
• дома в городах — 23,6 %,
• дома в сельской местности — 12 %,
• остальные 16,6 % — это гаражи, участки и сельхозземли.

Территориально обращения распределились следующим образом:

• 46,4 % поступили из Кишинёва,
• 9,4 % — из пригородов столицы,
• 8,7 % — из Бельц,
• 35,5 % — из других населённых пунктов.

Что происходит с поданными возражениями

Все обращения рассматриваются в течение 30 дней. На данный момент:

• около 78,3 % уже обработаны,
• примерно 22 % остаются в работе,
• 49 % направлены на дополнительный анализ в центральный аппарат с возможной корректировкой моделей оценки,
• в 8 % случаев данные были скорректированы,
• 15 % заявителям даны разъяснения о корректности информации,
• около 6 % отклонены по процедурным причинам.

Срок подачи возражений для сельских домов продлили 

Отдельное решение касается недвижимости в сельской местности. Такие дома впервые оцениваются в рамках массовой национальной оценки, и часть данных по ним была опубликована уже после начала консультаций.

Кроме того, в период с конца января по конец апреля продолжалась регистрация новых объектов, из-за чего многие владельцы не успели ознакомиться с параметрами и кадастровой стоимостью.

Чтобы обеспечить равные условия, срок подачи возражений продлён ещё на 90 дней — до 31 июля 2026 года.

Новый этап: подключается бизнес

С 30 апреля стартует следующий этап — публичные консультации для коммерческой и промышленной недвижимости.

Речь идёт:

• о торговых помещениях,
• офисах,
• складах,
• производственных зданиях.

У владельцев есть 90 дней — до 31 июля 2026 года — чтобы проверить промежуточные кадастровые значения и при необходимости подать возражения.

Как проверить свою недвижимость и подать возражение

Все данные доступны онлайн на платформе geodata.gov.md. Объекты можно найти:

• по карте,
• по кадастровому номеру,
• по адресу.

Если характеристики или стоимость вызывают сомнения, можно подать возражение через специальную форму (инструкция). 

Что будет дальше

Для категорий недвижимости, по которым консультации завершились 30 апреля, возможность подачи возражений закрывается с 4 мая. После этого оценщики и кадастровые специалисты проверят все обращения и при необходимости скорректируют расчёт стоимости недвижимости.

В целом этот процесс — не просто обновление цифр в кадастре. Он напрямую влияет на безопасность сделок, налогообложение и работу местных органов власти.

Последующие этапы оценки и корректировки данных продолжатся.

Обновленная стоимость имущества будет действовать с 1 января 2027 года.

Новая кадастровая стоимость квартир, домов и других объектов повлияет в первую очередь на размер налога на недвижимость, который рассчитывается как процент от кадастровой стоимости и устанавливается местными властями, то есть в каждом населённом пункте налог другой.

Важно отметить, что переоценка недвижимости сама по себе не меняет ставки налога. Кадастровые органы лишь устанавливают стоимость объекта. А вот налоговые ставки ежегодно утверждают местные власти. То есть окончательная сумма зависит от решений примарии и местных советов, которые могут корректировать процент, чтобы смягчить рост платежей для жителей.