- Семидневная Панорама
В Кишиневе резко упали продажи квартир: что происходит на рынке жилья
Высокие цены, дефицит ипотеки и уход инвесторов поставили столичный рынок недвижимости на паузу. Изображение сгенерировано ИИ
Рынок недвижимости в Кишинёве заметно просел. В первые три месяца 2026 года продажи квартир в столице сократились на 80 %, и специалисты всё чаще говорят о серьёзных проблемах в этой сфере. Среди причин называют уход инвесторов, проблемы с ипотекой, высокие цены и растущий интерес покупателей к жилью за границей, пишет TVR Moldova.
По данным Кадастра недвижимого имущества, с января по март этого года в Кишинёве было продано всего 623 квартиры. Для сравнения, за тот же период прошлого года было зарегистрировано 2 900 сделок. Если сравнивать с 2024 годом, когда за первые месяцы года было оформлено почти 4 000 продаж, падение превышает 80 %.
Почему ушли покупатели?
Экономический эксперт Вячеслав Ионицэ связывает такой спад с исчезновением инвесторов. По его словам, на это повлияли новые правила игры: ограничение наличных расчетов и требование подтверждать происхождение денег.
Вячеслав Ионицэ: «То, что мы видим в этом обвале, — это исчезновение инвестора, и произошло это по двум причинам. Ограничение наличных расчётов и происхождение денег. В стране, куда миллиарды долларов поступают неофициально, это может показаться странным. Люди могли бы сказать: слава Богу, что инвестор исчез. Это не так, потому что рынок недвижимости не может развиваться».
Кредиты закончились слишком быстро
Сегодня 70 % жилья в Молдове покупается в ипотеку. Однако доступ к займам стал ограниченным. Даже популярная госпрограмма Prima Casă оказалась на паузе.
Вячеслав Ионицэ: «Снижение покупательной способности ухудшилось, но оно компенсируется кредитами. Люди очень сильно продвинулись в кредитах. Вот, например, правительство сейчас остановило программу Prima Casă, и я скажу почему. Число заявок настолько велико, что правительство израсходовало деньги, предусмотренные на весь год, уже в первые три месяца».
Цены «кусаются», а деньги уезжают за границу
Риелторы подтверждают: стоимость квадратного метра в Кишиневе сейчас в среднем составляет 1 700–1 800 евро. Это значительно выше того, что может позволить себе среднестатистический житель.
Кристина Булай, агент по недвижимости: «Завышенные цены... Это выше покупательной способности человека. Кроме того, есть ещё и ограниченный доступ к кредитным ресурсам».
Из-за этого многие жители Молдовы предпочитают вкладывать деньги в жилье за рубежом — в Италии, Испании, Португалии или Румынии. В результате Кишинев перестал доминировать на рынке: если раньше здесь совершалось 70 % всех сделок по стране, то теперь — меньше половины.
Качество против количества
Эксперты по урбанистике считают, что смотреть нужно не только на цифры, но и на то, что именно строят в городе. Председатель общественной организации «Спасите Кишинев» Анетта Дабижа отмечает отсутствие контроля в сфере строительства.
Анетта Дабижа: «Если говорить о жилье, неправильно рассматривать это только с экономической точки зрения, потому что всё-таки это товары, которые люди покупают на длительный срок. Нет контроля в этой сфере, а он, безусловно, должен быть. Особенно если говорить о том, как строят, что строят, что у нас вокруг и есть ли доступ к общественному транспорту».
Станет ли жилье дешевле?
Специалисты при этом добавляют, что ждать заметного падения цен на квартиры пока не стоит. Энергетический кризис и высокая себестоимость строительства удерживают планку. Тем не менее общая тенденция очевидна: по данным Агентства госуслуг, в 2025 году было продано на 10 000 квартир меньше, чем годом ранее, и этот спад продолжается.
Оксана Андрущак
Читайте также:
