- Семидневная Панорама
В Молдове должникам по ипотеке хотят разрешить самим продавать жилье
Новый законопроект защитит граждан от принудительного взыскания имущества банками и позволит гасить остатки кредита в рассрочку. Фото иллюстративное: pixabay.com
В Молдове хотят изменить правила для людей, у которых возникают проблемы с выплатой ипотеки. Если законопроект примут, владелец заложенного жилья сможет сам продать недвижимость до того, как дело дойдёт до принудительного взыскания, пишет TVR Moldova.
Новый проект закона об ипотечных кредитах подготовила Национальная комиссия по финансовому рынку. Его авторы говорят, что изменения нужны, чтобы привести местные нормы в соответствие с правилами Евросоюза и сделать рынок недвижимости и банковские услуги более понятными и прозрачными.
Однаоиз главных новшеств касается продажи заложенного жилья. Сейчас в случае серьёзной просрочки человек рискует потерять недвижимость через процедуру принудительного исполнения. Новый проект даёт заёмщику дополнительный шанс — самому найти покупателя и продать объект до того, как начнётся взыскание.
Председатель Национальной комиссии по финансовому рынку Думитру Будянски объяснил, что в проект внесли изменения, которые должны исключить ситуации, когда кредитор продает имущество в ущерб потребителю или когда человек теряет вложенные в эту недвижимость средства. По его словам, права потребителя расширяют, чтобы у него было больше вариантов и чтобы в определенный срок он мог сам продать это имущество.
Если после продажи жилья окажется, что вырученной суммы не хватает для полного погашения долга, банк не сможет потребовать всё сразу. Законопроект предусматривает, что оставшуюся сумму человек сможет выплачивать поэтапно, в рассрочку.
Ещё одно изменение касается условий самого договора. Заёмщик сможет просить банк изменить некоторые параметры кредита. Например, речь идёт о возможности перевести кредит из одной валюты в другую, если у банка есть такая опция.
В документе также прописано, что банк должен быстрее реагировать на просрочки. Если клиент задерживает платёж, его должны сразу уведомить о сумме долга и предупредить о последствиях, к которым может привести дальнейшая неуплата.
В банковской сфере признают, что новые правила усложнят процесс кредитования, но при этом могут повысить доверие клиентов. Представитель одного из банков Игорь Стратан отметил, что для банков выдача кредитов станет сложнее. Но, по его словам, у потребителей будет больше доверия к учреждениям, в которые они обращаются, появится больше прозрачности и лучшее понимание того, как работает ипотечное кредитование. Он считает, что в среднесрочной перспективе это не вызовет бум на рынке кредитования, но может повысить доверие у тех, кто раньше старался обходиться собственными деньгами или помощью родственников.
Тема стала особенно актуальной на фоне роста ипотечного кредитования и одновременно — увеличения числа проблемных займов. Всё больше семей берут кредиты на покупку жилья, но не все справляются с выплатами.
Экономический эксперт Вячеслав Ионицэ рассказал, что примерно 20% всех людей, взявших ипотечный кредит, сталкиваются с трудностями при его своевременной выплате. По его словам, часть заемщиков закрывает просрочку быстро — если не в этом месяце, то в следующем. Обычно люди стараются платить, но при этом заметно растет число тех, кто не может вносить платежи уже несколько месяцев подряд.
По словам эксперта, в прошлом году около 8300 семей оформили ипотечные кредиты на сумму более 11 миллиардов леев. Это почти на тысячу семей больше, чем годом ранее.
Теперь законопроект должны рассмотреть в Министерстве финансов, после чего его вынесут на общественные консультации. Если документ поддержат, правила ипотечного кредитования в стране могут заметно измениться — прежде всего в пользу заёмщиков, которые оказались в трудной финансовой ситуации.
Оксана Андрущак
Читайте также:
