Жильцы элитного небоскреба в Нью-Йорке судятся с застройщиками — найдены 1500 дефектов

В престижном жилом небоскребе на Манхэттене по адресу Парк-авеню 432 выявлены сотни дефектов при строительстве — от застревающих лифтов до протекающих потолков. Жильцы дома, среди которых значатся певица Дженнифер Лопес, один из членов семейства, владеющего брендом текилы Jose Cuervo, саудовский магнат Фаваз аль-Хокаир и прочие миллионеры, обратились в суд — сумма иска превышает $250 млн.

При высоте в 426 метров небоскреб является третьим по высоте зданием Нью-Йорка и самым высоким жилым домом в мире. В доме 85 этажей и всего 104 квартиры, стоимость которых начинается от нескольких миллионов и заканчиваются десятками миллионов долларов (дороже всех — $95 млн — стоит пентхаус Фаваза аль-Хокаира с шестью спальнями, семью ванными комнатами и библиотекой), пишет Русская служба ВВС.

В небоскребе, спроектированном уругвайским архитектором Рафаэлем Виньоли по принципу «чистой геометрической формы» и построенном за $1,25 млрд, есть все, что только можно пожелать, от собственного ресторана и фитнес-центра с сауной и бассейном до площадки для игры в гольф.

Но кто бы мог подумать, что хозяева апартаментов подадут в суд на застройщиков из-за дефектов в строительстве небоскреба, и дефектов этих около 1,5 тысяч — от застревающих лифтов и протекающих потолков до чудовищных, непонятно откуда возникающих звуков. И это при том, небоскреб был сдан в эксплуатацию всего 6 лет назад, а квартиры в нем уходили за десятки миллионов долларов.

О жалобах со стороны жильцов и обвинениях строителей и компании, которая управляет недвижимостью, в некомпетентности впервые еще в феврале 2021 года написала New York Times. В статье сообщалось, как в 2018 году протечка на техническом этаже на несколько недель вывела из строя два лифта. Затоплено было также несколько квартир, один потенциальный покупатель, узнав об этом, отказался от сделки.

Среди прочего обитатели престижной недвижимости жаловались на лифты, застревающие при сильном ветре в результате отклонения шахты, скрипящие звуки, которые издает при этом вся конструкция, вибрации, а также взрывы в системе электроповодки и мусоропровод, который, по словам одного из владельцев квартир, издает звуки, подобные разрывающейся бомбе, заставляя при этом каждый раз вздрагивать.

Исследование, проведенное по заказу группы жильцов, выявило, что 73% электрической, водопроводной и механической инфраструктуры здания не соответствует проектным планам.

В результате жители проблемного небоскреба подали в Верховный суд Нью-Йорка коллективный иск на 250 млн долларов против компаний-девелоперов и застройщиков, CIM Group и Macklowe Properties, в котором в качестве повода указываются вопросы, связанные с риском для жизни. При этом указанная сумма не включает возможные штрафные санкции, а также размеры индивидуальных исков, которые могут быть поданы впоследствии.

«Владельцы квартир заплатили за них десятки миллионов долларов, однако вместо обещанных суперлюксовых апартаментов им продали сплошные поломки и недостатки», — говорится в сопроводительном письме к иску.

В свою очередь, застройщики настаивают на том, что дом считается одним из лучших жилых объектов Манхэттена и бесценным дополнением к нью-йоркской линии горизонта. К тому же они ссылаются на то, что доступ управляющей компании к некоторым квартирам ограничен, что мешает исправлять проблемы, и указывают на «некоторых особенно громких жильцов».

Между тем, с начала 2021 года и на момент подачи иска в небоскребе совершилась лишь одна сделка по продаже квартиры, хотя покупателям предлагалось на выбор 11 апартаментов.