Отделка от застройщика: как оценить качество

Отделка от застройщика всегда являлась краеугольным камнем при покупке недвижимости. Да, это удобно, ведь можно заезжать в квартиру или дом сразу и не ждать окончания ремонта, а также не терпеть, когда его закончат соседи со всего района. Однако вот качество этой самой отделки порой оставляет желать лучшего. Как распознать халтуру и не наткнуться на жилье, которое начнет осыпаться уже на следующей год, подскажет эксперт компании Mirax.

Стоит ли приобретать жилье с готовой отделкой?

Но для начала давайте разберемся в том, насколько вообще оправдана покупка жилья с готовым интерьером. Многие покупатели считают, что застройщик берет слишком много за эту услугу, однако на деле стоимость ремонта зачастую едва ли выше, чем если вы будете делать работы самостоятельно. Хитрость здесь в том, что квартиры создаются по типовому плану с закупкой отделочных материалов крупным оптом. Таким образом, конечная стоимость работы будет очевидно приемлемой даже с учетом наценки строительной компании.

Однако белая отделка также является хорошим вариантом, ведь все основные монтажные работы уже проведены и жильцу остается лишь постелить ламинат, поклеить обои, покрасить стены, что, во-первых, недолго, а во-вторых — не очень громко. К тому же так вы сможете подогнать интерьер точно под себя.

Кроме того, еще раз напомним, что, въезжая в квартиру с голыми стенами, вы обрекаете себя на несколько лет пыли и строительного мусора в подъезде, а также звук дрели в 8 утра каждое воскресенье. Весь район будет строиться и делать это очень не спеша. Такая ситуация многих заставляет продавать недвижимость раньше времени, теряя в деньгах.

Что включает в себя отделка от застройщика?

Важным фактором принятия решения о покупке дома или квартиры является объем ремонтных работ, проведенных застройщиком. Идеальный вариант отделки выглядит следующим образом:

• установлена электропроводка, достаточное количество точек ее выхода, а также освещение;
• коммуникации под газ, воду и канализацию;
• в наличии вся сантехника и краны — как в ванной, так и на кухне;
• потолки и стены во всей квартире ровные и обработанные, полы — выложенные ламинатом, паркетом, плиткой;
• продуманы функциональные зоны, а также предназначение комнат;
• установлены качественные межкомнатные и входные двери, окна, полки в кладовой и т.п.

Также типовой меблировкой может быть обеспечена кухня, так как кухонный гарнитур требует подгонки под размер и иногда для удобства владельцев он предусмотрен с самого начала. Полностью меблированные квартиры и дома также существуют, однако их гораздо меньше, так как угодить с обстановкой всем и каждому невозможно, что очевидно.

Подводя итоги вышесказанного, полная отделка от застройщика должна включать установку всех коммуникаций и другие интерьерные работы, которые позволят немедленно въехать и жить в квартиру или дом, лишь обставив его мебелью. 

Как узнать о качестве отделки?

Вовсе необязательно рисковать и платить первый взнос за квартиру с отделкой, которой еще нет, надеясь, что интерьер вам понравится. Компания застройщика обязана предоставить исчерпывающую информацию о вариантах конечного объекта, а также рассказать об отделочных материалах, которые будут использованы при строительстве. Таким образом вы сможете изучить информацию о кафельной плитке, ламинате или сантехнике в интернете и принять решение, нужна ли вам такая отделка.

Но кто гарантирует, что при работе будут использованы именно эти материалы? Действительно, если в случае с сантехникой или стеклопакетами еще как-то можно определить производителя, то вот понять, где застройщик брал шпаклевку или кафельную плитку, будет достаточно сложно. В любом случае все наименования должны быть указаны в договоре покупателя, который вы подписываете, и именно им вы будете руководствоваться, если заподозрите неладное и захотите вызвать специалиста для проверки отделки.

Проверять отделку нужно тщательнейшим образом и непосредственно при заселении. Лучше делать это со знакомым прорабом. Проверьте отсутствие сколов и трещин на стенах, ровность полов, герметичность окон, работу воды и газа, оклейку обоями, укладку ламината, функционирование всех розеток и кранов. Не спешите, действуйте поэтапно и внимательно.

Узнайте про гарантию на отделку

Гарантия на отделку — важный момент, и покупать недвижимость без нее не стоит. Наличие в договоре пункта о гарантии как минимум заставит застройщика добросовестно выполнять свои обязательства по отделке квартиры, потому что исправлять всегда дороже, чем сделать нормально сразу. Сам же пункт должен быть расписан подробно и предметно. В нем должно быть указано какие обязательства берет на себя застройщик, как быстро и каким образом он обещает их выполнять и т.п. 

Чтобы избежать проблем с застройщиком при покупке жилья, обращайтесь в агентство недвижимости Mirax. Мы не только подберем квартиру или дом вашей мечты, но и проследим, чтобы приобретение не доставило вам абсолютно никаких проблем.

Публикуется на правах рекламы.