Строили дом — получилась швейная фабрика

В прошлом году «СП» писала о строительстве дома по улице Хотинской, 13. Собственник участка опроверг тогда информацию о якобы строящейся там 9-этажной гостинице, предоставив нам разрешительные документы на возведение частного жилого дома. В октябре этого года читатель «СП» обратил внимание, что в строении вот-вот готова открыться швейная фабрика. Мы попытались разобраться в ситуации.

Читатель: «Кто кого обманывает»?

Позвонивший нам читатель, кроме того, что сообщил о фактической смене предназначения здания, указал на несколько важных, по его мнению, недочётах. Увидеть их, со слов собеседника, ему позволяет предыдущий опыт работы руководителя предприятия и знание требований безопасности.

Так, он говорил об отсутствии мусорного контейнера и поинтересовался, где в здании будет запасной выход и гидрант, а также где будут парковаться, загружаться и разгружаться приезжающие на предприятие машины.

Кроме того, мужчина указал, что строение находится рядом с детским садом № 10, музыкальной школой и лицеем им. Эминеску, а подъезжающие к нему автомобили могут представлять опасность для детей.

... и ищет швей.

Была ли в плане гостиница?

Вернемся к предыстории появления этого здания.

На одном из заседаний градостроительного совета летом 2016 года был представлен законопроект комплекса застройки в центральной части города: 9-этажной гостиницы и двух 5-этажных пристроек к торговому центру «Элит-2» вспомогательного характера, поскольку «возникла необходимость увеличения площади торговой части здания».

Здание гостиницы предусматривало два входа: со стороны улицы Достоевского — второстепенный и со стороны ул. Хотинской — главный. Перед главным входом (со стороны ул. Хотинской) планировалась стоянка автотранспорта на 10 автомобилей. Существующие в этом месте гаражи предполагалось снести, чтобы организовать проезд и парковку со стороны ул. Достоевского.

Также предполагалось снести дома № 11 и 13 по улице Хотинской для организации там проезда в гостиницу.

Комиссия решила отложить проект для более детального рассмотрения.

Спустя некоторое время в соцсетях и СМИ начали появляться сообщения, что строительство гостиницы всё же ведётся, несмотря на то что проект так и не был одобрен.

Владелец дома номер 13 по улице Хотинской Сергей Никуца тогда эти слухи опроверг, заявив «СП», что строит на своём участке большой жилой дом для своей семьи. Он удивился, как мог дойти до градостроительного совета такой проект, предусматривающий строительство чего-либо на чужой земле.

В подтверждение своих слов собственник строящегося дома представил документы, разрешающие возведение частного индивидуального дома: градостроительный сертификат, выданный 20 апреля 2016 года (до обсуждения в градостроительном совете вопроса о гостинице), проектную документацию, разработанную архитектором Виктором Буркатым, и разрешение на строительство частного дома, выданное 7 июля и подписанное примаром Ренато Усатым, вице-примаром Игорем Шереметом, секретарём мунсовета Ириной Сердюк и начальником Управления архитектуры Вячеславом Коадэ.

Как указано в проекте, каждый из этажей будет иметь площадь в 350 квадратных метров. Собственник объяснил тогда необходимость в таком пространстве тем, что в доме будут жить сразу несколько поколений его семьи: «Здесь будем жить мы, наши дети, родители. Семья у нас большая».

И всё же швейная фабрика

В базе данных ГП «Cadastru» собственником участка и здания по адресу Хотинская, 13, и на данный момент значится Сергей Никуца. Предназначение здания площадью в 408,3 кв. метров обозначено так: коммерческое и для предоставления услуг.

После сигнала читателя о появлении в доме фабрики «СП» вновь связалась с владельцем строения.

Сергей Никуца сообщил, что сменил предназначение строения уже после его сдачи в эксплуатацию как частного дома, когда ему поступило предложение сдать два первых этажа под швейную фабрику.

«Я сдал его в эксплуатацию как жилой дом, а потом появились ребята и попросили сдать его им в аренду. Когда я сказал, что дом жилой, они ответили, что можно перевести его в нежилой фонд, что я и сделал. Теперь они собираются там работать», — сказал мужчина.

Процедура перевода строения из жилого в коммерческое, по его словам была проведена согласно всем существующим нормам законодательства: «Вся процедура была пройдена заново за несколько месяцев: получил новый градостроительный сертификат, сделал новый проект, затем получил разрешение на строительство, и уже только потом объект был сдан в эксплуатацию как коммерческий. Я действительно собирался там жить, но поступило очень выгодное предложение и я на него согласился.

Может, вы заметили, что не было никакой рекламы о сдаче помещений, никаких таких планов. Я даже ещё не успел закончить здание, когда они подошли ко мне с этим предложением».

На вопрос о мусорном контейнере и подъезда машин для погрузки и разгрузки он ответил, что лучше его задать арендатору, но, насколько он знает, тот уже заключил договор с компанией, специализирующейся на вывозе мусора. А погрузка и разгрузка, по его словам, будут происходить не так часто, чтобы это стало проблемой для движения другого транспорта и прохожих — примерно раз в месяц.

Насчет противопожарной безопасности собеседник заявил, что с этим у его строения всё в порядке: есть запасной выход и пожарная лестница, доступ к которой обеспечен с любого этажа. Также дом оборудован глухими противопожарными стенами.

«Пожарная служба завизировала мой проект. Они проверяли всё и заключили, что здесь всё в порядке. Есть подпись, печать, иначе говоря, с противопожарной точки зрения всё в норме. Обе стены, как со стороны дома номер 15, так и со стороны дома номер 11 — противопожарные. Они полностью, глухие, без окон. Такое требование появилось в процессе строительства. Его можно трактовать по-разному, но я, чтобы не входить в обсуждения, просто ему подчинился. Что касается гидранта, то его наличие не является обязательным», — утверждает владелец.

В проекте, который нам Сергей Никуца предоставил нам в прошлом году, площадь каждого этажа равнялась примерно 350 квадратным метрам, тогда как указанная в кадастре площадь всего строения гораздо меньше — 408,3 кв. м. Собственник здания объяснил это тем, что в кадастре указана площадь строения у основания, измеренная по его внешним границам.

«Насчет бумаг у меня всё в абсолютном порядке. Всё сдано в эксплуатацию согласно всем требованиям закона. Я знал, что к этому объекту есть повышенный интерес общественности, и поэтому оформил все необходимые бумаги, и даже те, которые делать было не обязательно», — заверил Сергей Никуца.

Что касается третьего этажа и мансарды, владелец говорит, что ещё не решил, будет ли их сдавать. По его словам, третий этаж указан в новом архитектурном проекте как выставочный центр, а мансарда — как технический этаж.

Официальные органы: «Пишите письма»

Мы попытались узнать позицию официальных служб, но к моменту публикации этого сделать не удалось.

Начальник Госстройинспекции в Бельцах Серджиу Пурчика отказался давать какой-либо комментарий, даже не выслушав, о чём мы его собираемся спросить, и посоветовал обратиться в центральный офис в Кишинёве.

По вопросам пожарной безопасности мы обратились к пресс-секретарю УЧС в Бельцах Андрею Адаму, который выразил готовность предоставить информацию, но только после отправки письменного запроса.

«СП» отправит запросы в вышеуказанные структуры, а ответы на них опубликует в одном из следующих номеров.

Сергей Паскарь

Материал опубликован в № 40 (1195) «СП» от 18.10.2017