Легко ли сдавать квартиру в Бельцах: опыт журналистки «СП» и три истории жильцов

Многие знают, как нелегко найти съемное жилье, которое подходило бы по месту, комфорту, цене. Но мало кто задумывается над тем, как сложно найти квартиросъемщиков, которые во время проживания и после своего отъезда оставят о себе добрую память, а само жилье хотя бы в относительном порядке. Поскольку в течение нескольких лет я сдаю квартиру, то решила поделиться своим опытом и несколькими историями особенно запомнившихся жильцов.

Сдать квартиру просто, сложно найти подходящих жильцов

Моя двухкомнатная квартира находится в центре города, и особых трудностей в ее сдаче я никогда не испытывала. Средний срок сдачи составляет две недели. Сразу оговорюсь, что квартиру всегда сдаю легально: заключаю договор с жильцами и регистрирую его в налоговой инспекции. Соответственно плачу 7% от суммы ежемесячной оплаты. Ни разу об этом не пожалела, так как ситуации были разными.

Стараюсь не вмешиваться в жизнь своих квартирантов и встречаюсь с ними раз в месяц при получении оплаты за съем жилья. Но получается это не всегда, так как у всех проживающих в квартире свое представление о моем участии в их комфортной жизни. Нередко приходилось приезжать, потому что неожиданно потек кран для воды или стиральная машина работает «слишком медленно», или холодильник «стал шуметь» и др.

В первое время очень доверяла своим квартирантам и пыталась помочь даже в мелочах. Постепенно поняла, что многое из того, что делаю я, они могут делать сами, потому что сами сломали или испортили, в результате чего вещь выходит из строя.

В целом за 8 лет сдачи квартиры мы поменяли холодильник, стиральную машину, шторы, часть мебели и сантехники, чайники и другую посуду. После каждого квартиранта приходилось делать косметический ремонт. Условия у каждого последующего квартиранта всегда были лучше, чем у предыдущего. При этом стоимость за съем жилья оставалась практически неизменной. Некоторые оставляли тысячные долги за оплату коммунальных платежей. И все-таки надо сказать, что в основном нам попадались неплохие понимающие люди. Но расскажу только о проблемных.

Молодые люди ушли по-английски

Молодой человек и его друг приехали из села и решили снять жилье. Им очень понравилась квартира. Они хотели начать жить в городе и были уверены, что у них всё получится. Один хотел устроиться поваром, другой был начинающим автослесарем.

Мы заключили договор на год и получили первый взнос. Молодые люди прожили в квартире месяц. Один из них устроился в ресторан официантом и говорил, что у него все хорошо. Когда пришло время платить за найм жилья, он перестал отвечать на звонки. Мы пришли в квартиру и открыли дверь своим ключом. Всё было разбросано, на полу валялись вещи и следствие содержания домашнего животного, на кухне — грязная посуда ... Поскольку у меня был телефон родственницы одного из молодых людей, то я ей позвонила. Оказалось, что с другом они поссорились. Один платить за квартиру он не смог и уехал в Кишинев работать на стройке. Позже мы обнаружили, что какие-то мелочи из квартиры пропали. Но обидно было не это, а то, что наши жильцы даже не оплатили коммунальные услуги. Судиться с 20-летними мальчишками я не стала. Оплатила долги и привела в порядок квартиру. Для себя решила квартиру молодёжи больше не сдавать, а найти семейную пару.

Семейная пара ожиданий не оправдала

Пожилая семейная пара поселилась в нашей квартире летом и прожила почти год. Несколько раз мы приезжали в квартиру и решали проблемы сантехники, стиральной машины. Потом нашли мастера и заменили на новые кран и душ в ванной комнате.

У главы семейства был небольшой бизнес, и за съем жилья они платили исправно. Сложно было предположить, что они совсем не платили за отопление.

Случилось непредвиденное: наш квартирант неожиданно умер. Когда мы об этом узнали, квартиру уже освободили. Супруга долго извинялась, что они остались должны за отопление 10 000 леев и пообещала, что в ближайшее время погасит долг. 3000 леев она действительно отдала, а остальные 7000 должны были отдать дети. Позвонила дочь и сказала, что смогут отдать, когда получат наследство. То ли наследовать было нечего, то ли решили просто не делиться, но на звонки она больше не отвечала, и сама инициативы не проявляла. Естественно, что оплачивать долги квартирантов пришлось из своего кармана. Судиться тоже не было никакого смысла, так как договор был подписан человеком, который уже не мог ни за что отвечать.

Вошла в положение и оказалась обманутой

Молодая женщина рассказала, что готова въехать в квартиру с сыном, но хочет сделать это срочно, потому что квартира, в которой она живет сейчас, продается. Она не может сразу заплатить, поскольку муж работает в Ирландии, и он передаст деньги с другом на следующей неделе. Но зато она готова заплатить за несколько месяцев вперед.

Ситуация казалась правдоподобной. Я составила договор, сфотографировала ее документы и разрешила въехать в квартиру, взяв небольшой аванс. В тот же день она привезла в квартиру много вещей. Это тоже никак не насторожило: если семья где-то жила, значит, у нее должны быть вещи. Всю следующую неделю мы активно перезванивались. Причем звонила она и говорила, что друг мужа задерживается, но приедет очень скоро.

Наконец, мы договорились о встрече в квартире на определенное время. Когда подъезжали, решили позвонить по телефону, но никто не ответил. Тогда закрались первые подозрения, что что-то пошло не так. На звонок в дверь тоже никто не отозвался. Открыли дверь своим ключом и поняли ... нас развели и ограбили. Из квартиры вынесли все, что можно было унести в руках: одеяло, подушки, постельное белье, посуду, электрический чайник, даже кухонные принадлежности... Никогда не испытывала такого ужасного чувства, как тогда. Причем не было жалко вещей. Это всего лишь вещи, которые можно купить. Не понимала, как меня можно было так развести. Я пыталась помочь, войти в положение, а оказалась в ситуации, когда уже ничего нельзя изменить.

Решила не прощать и пошла с заявлением в полицейский участок. Когда показала договор и копию документов, то оказалось, что моя квартирантка здесь хорошо известна. Она вселяется в квартиру, грабит и уезжает. Причем заявления на нее подавались не раз. Но она договаривалась с потерпевшими, и те забирали их обратно. Я твердо для себя решила, что со мной этого не произойдет.

Ее, конечно, нашли. Она звонила мне много раз, рассказывала слезные истории о маленьких детях, обещала заплатить деньги и просила забрать заявление. Я этого не сделала, и два года ходила по судам. Вместе со мной ходили еще два человека. Именно их вещи она привезла в мою квартиру.

Мою квартирантку признали виновной. Ей дали условный срок, присудили выплатить стоимость украденных вещей и удовлетворили иск о моральном ущербе в размере 5000 леев. Какие-то суммы она должна также выплатить другим пострадавшим. Казалось бы, справедливость восторжествовала. Однако, денег у нее не оказалось, работы нет, а малолетние дети есть. Так что будем считать, что мы остались при своих. По крайней мере я сделала все, чтобы наказать преступницу.

Несколько советов для начинающих

За 8 лет в квартире поменялись 7 жильцов. К большинству из них нет особых претензий. Кто-то уходил и сожалел, что не может остаться из-за различных обстоятельств. Другие старались выехать побыстрее, чтобы не отвечать за испорченные вещи. Были и особо запоминающиеся случаи. Сейчас там живет молодая пара.

Я для себя за эти годы научилась придерживаться нескольких правил:

• сдавать квартиру только официально;
• не идти на уступки тем, кто сначала хочет въехать, а потом заплатить деньги;
• никогда не спешить при выборе квартирантов (это не они выбирают мою квартиру, а я их);
• не сдавать жилье любителям домашних животных;
• контролировать оплату коммунальных платежей;
• требовать ремонта испорченных вещей или его компенсацию;
• идти навстречу квартирантам, желающим улучшить условия проживания, если они готовы в этом участвовать.

Нелли Ланская

• Читайте также:
• Во сколько обходятся сборы первоклассницы в 2023 году: эксперимент «СП»
• «Для меня Молдова — источник вдохновения»: педагог из Казахстана путешествует по Молдове