- Семидневная Панорама
Экспертное мнение: стоимость жилья в Молдове продолжит расти
Рынок жилой недвижимости в Молдове демонстрирует стабильный рост. Изображение сгенерировано ИИ
Цены на недвижимость в Молдове в ближайшее время не снизятся. Напротив, эксперты прогнозируют их дальнейший рост. Главная причина — дисбаланс между спросом и предложением. На сегодняшний день спрос превышает предложение на 20-30 %, об этом в программе Secretul Banilor на TV8 заявил Николай Балаур, председатель Ассоциации агентов по недвижимости.
Почему растут цены
По мнению эксперта, ситуация на рынке обусловлена двумя ключевыми факторами. Это ограниченное предложение, то есть спрос превышает предложение на 20-30 %. А новых предложений на рынке очень мало. Другим фактором является недостаток инвестиционных альтернатив. В условиях ограниченного выбора многие предпочитают вкладывать средства в покупку дополнительной недвижимости, вместо того чтобы инвестировать в ценные бумаги, акции или размещать деньги на депозитах.
Доступность жилья: как изменилась ситуация
Несмотря на рост цен, соотношение между доходами населения и стоимостью недвижимости за последние годы улучшилось. Если в 2005 году среднестатистический житель Молдовы должен был работать 34 года, чтобы приобрести квартиру площадью 70 м2, то сегодня этот срок сократился до 10 лет — при условии отсутствия других расходов.
Однако, как подчеркивает эксперт, такая тенденция уникальна для Молдовы. В других странах Европы стоимость жилья значительно превышает возможности среднестатистического гражданина.
Влияние на рынок и прогнозы
По словам Николая Балаура, Молдова остаётся привлекательной страной для покупки недвижимости.
«Если сравнивать с такими городами, как Бухарест, где стоимость квадратного метра варьируется от €3000 до €11 000, молдавская недвижимость значительно доступнее. Это делает страну интересной для инвесторов», — отметил эксперт.
Есть мнение, что вступление Молдовы в ЕС также может стать катализатором нового витка роста цен.
За девять месяцев 2024 года было зарегистрировано 11 500 сделок по купле-продаже жилой недвижимости, что на 10 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Более 40 % этих сделок были осуществлены через ипотечное кредитование. Ситуацию также поддерживают снижение ставок по кредитам и изменения в национальной программе Prima Casă.
Пока рынок демонстрирует стабильный рост, а цены продолжают увеличиваться, эксперты не рекомендуют ожидать их снижения. В сложившихся условиях недвижимость в Молдове остаётся одной из наиболее доступных и перспективных форм вложений в регионе.
Наталья Ротарь
Читайте также:
