- Статистические Показатели
Молдова — страна частных домов и глиняных стен: что показала перепись
В Молдове большинство жилых зданий оказались частными домами. Изображение сгенерировано ИИ
Национальное бюро статистики опубликовало данные Переписи населения и жилищ 2024 года о том, в каких домах живут люди в Молдове. По состоянию на 8 апреля 2024 года в стране насчитали более 1,1 млн жилых зданий и 1,6 млн жилищ. Большинство зданий находятся в сёлах, а самый распространенный материал наружных стен — глина.
Молдова остается страной частного сектора: почти все жилые здания здесь — индивидуальные дома, а основная часть населения живет вне городов. При этом значительная доля жилья была построена еще во второй половине XX века, а в материалах до сих пор доминируют глина и асбест. Эти особенности формируют реальную картину рынка недвижимости Молдовы и показывают, как сегодня устроена жилая среда в стране.
Сколько жилья в Молдове и где оно находится
Всего в Молдове учли 1,123 млн жилых зданий. Подавляющее большинство сосредоточено в сельской местности — около 910 тыс., или 81,3 %. В городах — около 210 тыс. зданий, что составляет 18,7 %.
Общий жилищный фонд Молдовы насчитывает 1,6 млн жилищ — как занятых, так и пустующих. Из них около 935 тыс. приходится на сёла и около 670 тыс. — на города.
В Молдове преобладают частные дома
Жилая застройка в большинстве состоит из индивидуальных домов. По данным переписи, их около 1,1 млн — это 97,7 % всех жилых зданий.
Структура выглядит так:
- индивидуальные дома — около 1,1 млн, или 97,7 %;
- дома рядовой застройки (дома в ряд с общей стеной) — 15,6 тыс., или 1,4 %;
- многоквартирные дома — около 9,8 тыс., или 0,9 %.
Основная часть индивидуальных домов находится в сёлах — около 910 тыс., тогда как в городах их примерно 190 тыс. Это еще раз подчеркивает: частный сектор — основа жилищного фонда страны.
Дома рядовой застройки (с общей стеной) чаще встречаются в городах: из 15,6 тыс. таких зданий 12,3 тыс. расположены в городской местности и 3,2 тыс. — в сельской.
Многоквартирные дома почти полностью сосредоточены в городах: из примерно 9,8 тыс. зданий 8,9 тыс. находятся в городской среде и около 900 — в сёлах. Еще около 200 квартир размещены в нежилых зданиях.
Почему в Молдове так много старого жилья
Основной объем жилых зданий был построен после Второй мировой войны и до 1990 года. Значительная часть жилого фонда сегодня имеет возраст в несколько десятилетий.
Наиболее активным был период 1946–1960 годов — около 250 тыс. зданий, или 22 %.
Далее следуют:
1961–1970 годы — около 210 тыс., или 18,9 %;
1971–1980 годы — около 210 тыс., или 18,7 %;
1981–1990 годы — около 170 тыс., или 15,3 %.
Кишинев заметно отличается от общей картины: здесь выше доля более нового жилья. Так, 16,5 % зданий в Кишинёве относятся к периоду 1991–2000 годов, тогда как в среднем по стране — 9,1 %.
Еще 15,3 % зданий в Кишиневе построены в 2001–2010 годах. В среднем по стране этот показатель составляет 4,6 %.
Из чего построены дома в Молдове
В Молдове доминирует глина: из нее построено около 600 тыс. зданий, или 53,7 %.
На втором месте — камень: около 460 тыс. зданий, или 41 %.
Глиняные стены чаще всего встречаются у индивидуальных домов — около 600 тыс. зданий. Особенно активно такие дома строились в 1946–1960 годах, что и объясняет их широкое распространение сегодня.
Камень чаще использовали в более плотной застройке:
- дома рядовой застройки — 11,6 тыс.;
- многоквартирные дома — 6,1 тыс.
Бетон характерен прежде всего для многоквартирного жилья. Таких зданий около 3,3 тыс., и 26,2 % из них построены в 1981–1990 годах.
Где строят из камня, а где — из глины
Региональные различия хорошо заметны. В Кишиневе преобладают здания с каменными стенами — их доля достигает 82,4 %, в регионе Центр — 52,1 %. На уровне районов самые высокие показатели также фиксируются в Дубоссарском (84,3 %) и Криулянском (83,2 %) районах.
В то же время юг и север страны остаются зонами глиняного строительства. Доля таких зданий составляет 74,9 % в регионе Юг, 73,2 % — в АТО Гагаузия и 57,7 % — в регионе Север. Максимальные значения приходятся на Тараклийский (77,7 %) и Каушанский (77,5 %) районы.
Из чего делают крыши в Молдове
Крыши — важная характеристика жилого фонда, и здесь картина достаточно однородная. В Молдове доминирует асбест (шифер): им покрыто около 900 тыс. зданий, или 79,7 %.
Другие материалы встречаются значительно реже: глина и керамика используются примерно в 120 тыс. зданий (10,5 %), металл (в том числе металлочерепица) — примерно в 80 тыс. (7,1 %).
Шифер особенно характерен для индивидуальных домов (80 %) и домов рядовой застройки (82,9 %). В многоквартирных домах структура отличается: здесь шифер составляет 40,4 %, бетон — 33 %, а битум, пластик и рубероид — 14,8 %.
Региональные различия также заметны. Самая высокая доля шиферных крыш зафиксирована в регионе Север (85,6 %) и в АТО Гагаузия (84,2 %). В Кишиневе, напротив, чаще используются альтернативные материалы: глина и керамика (23,8 %), металл (11,8 %) и бетон (4,6 %).
Материал крыши напрямую связан с возрастом здания. Среди домов с бетонной крышей 24 % построены в 2016–2024 годах. В то же время среди зданий с шиферной крышей 23,2 % относятся к 1946–1960 годам, а 20,1 % — к 1961–1970 годам.
Крыши из дерева, камыша или соломы встречаются редко — всего 1,9 тыс. зданий. При этом 38,7 % из них построены в 1946–1960 годах.
Доступность жилья: ситуация с пандусами
Инфраструктура доступности остается ограниченной. Пандусы есть только у 21,5 % многоквартирных домов.
В Кишиневе показатель выше, однако и здесь речь идет лишь о трети зданий.
Где живут люди: частные дома или квартиры
Всего в жилых зданиях зарегистрировано 1,6 млн жилищ. Большая часть — 68,5 % — приходится на дома с одной семьей.
Еще 30 % жилищ расположены в зданиях с тремя и более квартирами, и только 1,5 % — в домах с двумя жилищами.
По типу зданий картина следующая: 71,1 % жилищ приходится на индивидуальные дома и дома рядовой застройки, еще 28,9 % — на многоквартирные дома.
Различия между городом и селом принципиальны. В сельской местности 98,1 % жилищ расположены в частных домах. В городах, напротив, преобладают квартиры — 66,8 % приходится на многоквартирные дома.
При этом 96,3 % всех квартир сосредоточены в городах, тогда как 80,6 % жилищ в частном секторе находятся в сельской местности.
Жилищный фонд Молдовы — это сочетание доминирующего частного сектора, высокой доли сельского жилья и значительного объема построек середины XX века. Рынок недвижимости по-прежнему опирается на индивидуальные дома, тогда как современное многоэтажное строительство концентрируется в крупных городах, прежде всего в Кишиневе и Бельцах.
Аксения Конохова
Читайте также:
Ваше участие в социальных сетях «СП» — это большой вклад в нашу работу.
Подписка на наши каналы и группы, лайки и репосты наших материалов увеличивают видимость и охват публикаций, что, в свою очередь, помогает развивать издание и делать его лучше. Присоединяйтесь к нам на всех платформах, где вам удобно:
