Что происходит в Бельцах на рынке жилья?

Рано или поздно многие бельчане сталкиваются с необходимостью продажи или покупки квартиры или дома. Поскольку такие события происходят в нашей жизни не часто, сориентироваться в спросе-предложении и ценах неспециалисту сложно. Прокомментировать ситуацию на этом рынке согласился директор Агентства недвижимости «RieltNord» Сергей Гула.

Сергей Гула рассказал о тенденциях на бельцком рынке недвижимости. Фото: Яков Гасан​

Спрос и предложение зависят от сезона

По словам Сергея Гулы, самое активное движение в продаже и покупке квартир наблюдается в осенний период, начиная с конца августа и до декабря. Сентябрь-октябрь — пик продаж. После новогодних праздников традиционно отмечается затишье. Процесс возобновляется в начале весны, а летом утихает снова.

В то же время спрос на дома осенью — это редкость. В основном, это связано с необходимостью обеспечить в жилище отопление или сделать капитальный ремонт. В большинстве случаев дома приобретаются весной, и покупатели за лето успевают либо обновить уже установленные отопительные приборы, либо провести новую отопительную систему в зависимости от своих потребностей и возможностей, а также провести другие необходимые ремонтные работы, которые производить зимой было бы невозможно.

Однако прошедшим летом ситуация сложилась нетрадиционная, так как спрос на квартиры в июне-июле, по сравнению с прошлыми годами, был повышенный. Сергей Гула связывает это с внедрением программы ипотечного кредитования «Prima casa».

Где жильё дороже?

Стоимость квартиры в Бельцах во многом зависит от микрорайона, в котором она находится.

Так, самым дорогим жильём считаются квартиры в центре, на 9-м и 10-м кварталах. Немного дешевле — квартиры в микрорайоне Дачия. Затем следует 8-й квартал, Кишинёвский мост и Северный вокзал.

Самыми невостребованными считаются квартиры в микрорайоне Молодово из-за слабой инфраструктуры, проблемами с общественным транспортом и т. д. Так, например, здесь однокомнатную квартиру новой планировки площадью 37-38 кв. м с ремонтом и автономным отоплением на 4-м этаже пятиэтажки недавно можно было приобрести всего за 9 тыс. евро.

В микрорайоне Дачия чаще всего присматривают квартиры молодые семьи, так как по той же цене, что и в пятиэтажке на 10-м квартале, можно приобрести на «БАМе» большую по площади недвижимость и в доме более свежей постройки.

В новостройках стоимость жилья варьируется от 400 до 450 евро за кв. м. Особенным спросом такие квартиры пользуются среди наших граждан, находящихся на заработках за рубежом. Видимо, потому, что, вложив сбережения в покупку квартиру, они уезжают снова зарабатывать на ремонт, мебель и т. д.

Что покупают охотнее?

По словам Сергея Гулы, на частные дома сейчас спрос слабый, хотя ещё несколько лет назад было наоборот. Более того, многие продают дома с целью приобрести квартиру. Вероятно, это связано с тем, что для поддержания дома в хорошем состоянии постоянно требуются усилия и средства. С квартирами в этом смысле проще.

Это привело к тому, что дома сейчас продаются дешевле, чем квартиры.

Тяжело продаются дома даже в микрорайоне «Поле чудес». Здесь можно купить дом за 65-70 тыс.евро. Самое большее, что могут предложить покупатели — 100 тыс. евро, что часто не устраивает продавцов, из-за чего более дорогие дома не продаются по несколько лет.

Домами в этом районе интересуются чаще всего работающие в Бельцах иностранцы, которые привыкли жить в отдельных коттеджах, либо какие-то организации.

Желающие приобрести жильё в рамках программы ипотечного кредитования «Prima Casa» чаще всего ищут квартиры с уже произведённым ремонтом и желательно мебелью, чтобы после покупки не было дополнительных расходов, кроме обязательств по кредиту. Больше всего участники программы интересуются двухкомнатными квартирами, реже — однокомнатными.

Двухкомнатные квартиры, вообще, самые востребованные на бельцком рынке жилья. Самыми непопулярными считаются четырёхкомнатные, особенно без автономного отопления.

Почём примерно?

На стоимость квартир значительно влияет, сделан ли ремонт в продаваемой квартире. Разница в цене между квартирой с ремонтом и без такового может составлять 5-6 тыс. евро. Есть и множество других факторов, которые делают жильё дороже или дешевле.

Тем не менее Сергей Гула, по нашей просьбе, назвал примерную цену, по которой можно купить или продать двухкомнатную квартиру в разных микрорайонах города.

Так, на 9-м или 10-м квартале в пятиэтажном доме такая квартира с ремонтом будет стоить 18-20 тыс. евро, в 9-этажном — до 22 тыс. евро.

В пятиэтажках в центре стоимость составит от 22 тыс. до 24 тыс. евро, в 9-этажном — примерно на тысячу дороже. Такую же квартиру, но без ремонта ещё недавно можно было купить за 15-16 тыс.евро.

На 8-м квартале даже с ремонтом двухкомнатную квартиру сложно будет продать дороже 16,5 тыс. евро.

На Северном вокзале квартиру можно купить за 10-13 тыс. евро.

В микрорайоне Дачия в пятиэтажке примерная стоимость двухкомнатной квартиры с ремонтом будет достигать 17,7 тыс. евро, а без ремонта — не более 14,5 тыс. евро. В девятиэтажке — 18-19 тыс.евро.

Сергей Гула предполагает, что в дальнейшем стоимость жилья будет расти.

Средняя рыночная стоимость* 1 кв. м площади квартиры
в Бельцах в июле-сентябре 2018 г., в евро

*Анализ провело Агентство недвижимости «RieltNord» на основании продаж квартир в многоэтажных жилых домах, он не включает в себя данные о продажах индивидуальных домов с земельными участками.

Наталья Петрусевич