В продолжение темы, начатой в публикации «Как строить или перестраивать по закону?» («СП», № 7), мы адресовали главному архитектору Бельц Вячеславу Коада ещё несколько вопросов.— На каком основании и на каком этапе заявителю могут отказать в перепланировке или строительстве?— Если то, что человек запланировал, невозможно выполнить или изменения противоречат существующим законам, то ему откажут уже на стадии получения градостроительного сертификата. То есть он получит документ, но там будет указано, что работы проводить нельзя или при каких обязательных условиях запланированное можно осуществить. При этом могут выдать так называемый информационный градсертификат, где будут разъяснены все нюансы осуществления реконструкции или строительства.— В разрешении на строительство указаны какие-либо сроки его действия? Что делать, если они нарушены?— Да, обязательно — ведь если этот документ действителен сегодня, то позже, в случае изменения в законодательстве, он может потерять актуальность. Срок действия документа указывается разный в зависимости от сложности объекта и объёма работ — от 1 до 3 лет, но не более.Если же по каким-либо причинам инвестор не уложился в установленные сроки, то действие разрешения на строительство можно продлить ещё на год. Второе продление уже не разрешается.Кроме разрешения на строительство можно продлить и срок действия градостроительного сертификата тоже на 1 год. Для этого заявитель обязан обратиться в «Единое окно», но до окончания срока действия документов, которые он хочет продлить.Если же все сроки действия документов прошли, например 5 или 6 лет, то никакие работы по этим документам нельзя выполнять. Всю документацию нужно актуализировать, а для этого практически всю процедуру по подготовке пакета документов потребуется пройти заново.— Если есть расхождения между проектом и результатом, могут ли объект не зарегистрировать?— Если в процессе строительства допущены серьёзные отклонения, то да. Если же обнаружены мелкие несовпадения с проектом, не влекущие за собой каких-то негативных последствий, то их могут принять. В таких случаях на любые отклонения каждая служба при подготовке акта сдачи в эксплуатацию выносит своё заключение.Это не очень приветствуется, так как любые изменения требуют и изменения проекта. Поэтому полагаться на то, что на допущенные инвестором неточности комиссия закроет глаза, не стоит. Это большая ответственность.— Если вся процедура была соблюдена, человек получил документы, провёл реконструкцию или строительство, но не ввёл здание в эксплуатацию, может ли он осуществить это по истечении какого-то времени?— Это, конечно, допустимо, но не поощряется. Провести строительство от начала и до конца — это обязанность инвестора. Если он не сдал в эксплуатацию объект после завершения работ, то он может это сделать и позже, но акт о сдаче в эксплуатацию должен быть актуализирован, то есть сделан накануне регистрации объекта, а не задним числом на момент окончания работ.Кроме того, Госстройинспекция за подобные нарушения может оштрафовать нерадивого инвестора, так что лучше завершить всю процедуру сразу.Татьяна КОЧЕРОВСКАЯ
Поделиться в соцсетях:
Комментарии(0)
