Кто должен платить налог «на роскошь»?

Хотелось бы точно знать, какая недвижимость считается «роскошью» и сколько за неё следует платить налог. Каковы правила обмера частного дома, относятся ли цокольный этаж, мансарда, лоджия и балкон к расчётной площади строения?
Сергей

Чем отличается налог «на роскошь» от обычного налога на недвижимость?

Налогом «на роскошь» в народе называют «поимущественный налог», который был введён в молдавский Налоговый кодекс в 2016 году (Раздел VI¹).

Этим налогом облагается имущество, предназначенное для жилья, включая дачные коттеджи (за исключением земельных участков), которые отвечают одновременно двум условиям:

— общая оценочная стоимость составляет 1,5 млн леев и более,

— общая площадь составляет 120 кв. м и более.

Ставка налога составляет 0,8% от оценочной стоимости имущества, установленной кадастровым органом. Например, если оценочная стоимость дома — 1,55 млн леев, то размер налога будет равен 12 400 леев в год. Эти деньги идут в государственный бюджет.

Если дом находится в общей долевой собственности нескольких людей, часть налога должен будет заплатить каждый соразмерно своей доле.

При этом такие граждане не освобождаются от обязательства по уплате обычного налога на недвижимое имущество, который поступает в местный бюджет. В Бельцах с 2020 года он вырос до 0,2 % от стоимости недвижимости. Следуя тому же примеру, владельцу дома стоимостью в 1,55 млн леев нужно будет уплатить еще 3100 леев налога на недвижимость в местный бюджет.

В отличие от обычного налога на недвижимость, при уплате поимущественного налога не предусмотрено каких-либо льгот для пенсионеров или скидок за досрочную оплату.

При введении поимущественного налога Министерство финансов рассчитало, что он коснется всего 1,1% от общего числа принадлежащих гражданам объектов жилой недвижимости. Почти все (98 %) такие дома находятся в Кишинёве.

Как измеряется площадь дома?

Информацию о том, как измеряется площадь дома, мы нашли в Инструкции о способе проведения кадастровых работ на уровне зданий и изолированных помещений (Приложение к Приказу Агентства земельных отношений и кадастра № 07 от 17 января 2015 г.). Документ ссылается на положения СНиП (Строительные нормы и правила) 2.08.01-89 «Жилые здания».

В СНиПе говорится, что площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей здания, в том числе мансардного и цокольного, а также площадей балконов и лоджий. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

Площадь здания и его оценённая стоимость указаны в кадастровых документах дома. На основании этих документов происходит начисление налога на недвижимость.