— Какие проблемы приходится решать сотрудникам кадастрового офиса чаще всего?— Практически еженедельно нам приходится разбираться с жалобами, связанными с границами земельных участков. Соседи могут жить годами и не иметь особых проблем, пока дело не коснётся строительства забора или любого объекта на меже. Тогда начинаются разбирательства, которые, как правило, заканчиваются в суде. Поэтому хочется посоветовать тем, кто собирается вести строительство забора или другого объекта на своей территории, посмотреть кадастровый план своего участка, чтобы не пришлось демонтировать строение. Необходимо также получить все документы и разрешение на строительство. Возможны случаи, когда забор строили ещё родители тех, кто проживает в доме сейчас. Но забор не является границей. Фиксированная граница установлена на кадастровом плане в результате измерений и составления акта. Если есть сомнения, то нужно обратиться к нам. Мы внимательно посмотрим документы и проконсультируем.В результате массовой регистрации земельных участков возможны неточности личных данных собственников. Мы готовы внести изменения, тем самым улучшив нашу базу данных. Может быть уточнён и кадастровый план при письменном согласии всех правообладателей объектов недвижимого имущества, интересы которых затрагиваются. Программа массовой приватизации земельных участков в процессе завершения. Но не все получили титулы на право собственности. Их можно получить и сейчас, обратившись в «единое окно» примарии. Другой проблемой, которую приходится постоянно решать, остаются гаражи, документы на которые практически отсутствуют. В ГСК владельцы продают гаражи и не оформляют документы должным образом. Многие оказываются в ситуации, когда бывший владелец уехал или умер, так и не оформив документы. Теперь этот объект недвижимости нельзя продать. В этом случае нужно искать наследников, которые должны оформить наследство и завершить сделку. Другой вариант — суд, в котором ещё нужно доказать, что гараж принадлежит вам по праву. И то и другое достаточно сложно. Лучше всего всё делать вовремя и по закону. Тогда удастся избежать неприятностей.

Государственная и рыночная оценка

— В каких случаях проводится оценка недвижимости? Сколько это стоит? — Существуют два вида оценки недвижимости: государственная и рыночная. Согласно Постановлению Правительства № 670 от 2003 года, была произведена массовая оценка недвижимости. Она проводилась поэтапно. В 2003–2004 годах оценивались квартиры, в 2005—2006 гг. — дома, в 2007 г. — гаражи, в 2008 г. — коммерческие объекты первой и второй степени сложности и индустриальные объекты.Оценка завершена. На её основе разработано налогообложение. Пока нет финансирования на поддержание качества оценки. С ноября 2014 года финансирование прекращено, и качество базы данных оставляет желать лучшего. При оценке рыночной стоимости учитываются многие показатели. Специалист выходит на место, делает фотографии, определяет качество ремонта, наличие стеклопакетов, паркета, учитывает этаж, расположение квартиры, микрорайон и др. Отчёт об оценке недвижимости составляет несколько страниц. Оценку, как правило, заказывают при разделе имущества или оформлении банковского кредита. Она производится в течение 12 дней и стоит 393 лея. Если оценка проходит в срочном порядке, в течение трёх дней, то стоить она будет 631,95 лея. Справка об оценке по обычному тарифу стоит 40 леев. Если она выдаётся в течение 24 часов, то придётся заплатить 200 леев.

Сделка заканчивается в кадастровом органе

— Какие документы нужно запросить в кадастровом органе при продаже недвижимости?— При продаже недвижимого имущества обязательно нужно иметь выписку из регистра недвижимости. Это документ, подтверждающий не только право собственности, но и то, что на недвижимость не были наложены запреты или аресты в связи с долгами или разбирательствами. Без этого документа нотариус не сможет оформить сделку. Очень важно иметь в виду, что после оформления сделки покупатель должен обязательно прийти в кадастровый орган и оформить недвижимость на себя. Только после этого сделка считается завершённой, только тогда покупатель вступает в права собственника. Если этого не сделать, то недвижимость будет числиться за прежним хозяином, и у него есть теоретическая возможность продать её ещё раз или заложить. Такой случай в Бельцах был. Так что лучше не рисковать. Стоимость выписки в течение трёх дней составит 51 лей. Изготовление в срочном порядке, в течение 24 часов с момента подачи заявления, — 255 леев.

Работа онлайн

— Как на деятельности кадастрового офиса отражаются новые технологии?— Мы стараемся идти в ногу со временем и расширяем свои услуги. Сегодня три вида документов можно оформить онлайн. Это выписка из регистра недвижимости, справка об оценке и сертификат из регистра. Сертификат и выписка — схожие документы, обладающие одинаковой информацией, но разные по назначению. Выписка выдаётся для оформления сделок, сертификат — по требованию клиента. Выписка из регистра действительна в течение двух месяцев, сертификат — до изменения данных в регистре.Благодаря подключению нашего предприятия к общей банковской системе, можно распечатать счёт и оплатить его в банке. Останется только ждать и прийти за готовым документом. Эта услуга особенно удобна для тех, кто обладает недвижимостью в другом городе или районе. Туда не придётся ехать дважды, чтобы заказать и получить справку. Пошаговую инструкцию по пользованию этой услугой можно получить на сайте www.cadastru.md/eserviciiМы также создаём систему, при которой весь архив переносится в цифровой вариант. Все документы сканируются и объединяются в общую базу. Мы больше не будем работать с бумажными носителями. Регистраторы имеют электронную подпись и работают с отсканированным материалом. Всё это позволяет решать задачи более оперативно и качественно. Фото Елены Бел