По многочисленным просьбам бельчан «СП» снова отвечает на вопрос, как создать АВПК.
АСК — новая форма ассоциацииСегодня не регистрируют организацию под названием «Ассоциация владельцев приватизированных квартир» (АВПК). Добровольное коллективное общество, в которое объединяются владельцы приватизированных квартир, регистрируется под юридическим названием «Ассоциация совладельцев в кондоминиуме» (АСК).Как считает главный специалист отдела муниципального хозяйства Татьяна Параскан, это лучший вариант организации, поскольку в эту форму ассоциации, в отличие от АВПК, входят и те экономические агенты, которые занимают помещения первого этажа жилого дома. То есть расходы по дому они обязаны нести так же, как все проживающие в доме.«Но, как бы ни называлась организация —АВПК, АСК, ЖСК, она должна заниматься управлением дома, то есть его содержанием, ремонтом, обслуживанием и т. д.», — отметила Татьяна Параскан.Шаг 1. Наличие нужного числа собственниковПервое требование, которое должно быть соблюдено, согласно Закону «О приватизации жилого фонда», — это чтобы в доме было не менее 60 % приватизированных квартир. По данным специалистов, в Бельцах практически все дома имеют нужный процент приватизированных квартир, а значит, в них могут быть созданы подобные организации.Шаг 2. За документами — в Регистрационную палатуЕсли первое условие соблюдено и владельцы квартир намерены создать АСК, инициативная группа жильцов должна взять в Регистрационной палате (г. Бельцы, ул. Московская, 13) образцы документов, которые необходимо подготовить для регистрации ассоциации, а именно: образцы протокола собрания и реестра для сбора подписей жильцов. В каждой графе реестра указывается адрес, количество проживающих в квартире, номер удостоверения личности и подпись основного квартиросъёмщика. При этом достаточно подписи одного из совладельцев квартиры, даже если их несколько.Шаг 3. Общее собрание жильцов домаСледующий шаг — проведение общего собрания всех жильцов дома. Ассоциацию можно создавать, если 2/3 от общего количества жильцов «за» такие преобразования.«Такой опрос можно провести не на собрании, а заочно: обойти все квартиры и собрать подписи под реестрами, — уточнила Татьяна Параскан. — А затем на общем собрании избрать менеджера, который будет управляющим домом или, как мы его привыкли называть, председателем».Шаг 4. РегистрацияС протоколами собрания об организации ассоциации и избрании менеджера (два протокола) и реестром с подписями жильцов управляющий обращается в Регистрационную палату.При нём должно быть удостоверение личности — документ, подтверждающий, что он является жителем этого дома. В кадастровых документах его прописывают как представителя этого дома, и после получения регистрационных документов он становится законным управляющим.Время регистрации организации — от 1 часа до 15 дней. Процедура эта платная. По информации начальника бельцкого территориального офиса государственной Регистрационной палаты Светланы Моцпан, стоимость регистрации зависит от срочности изготовления документов, от вида оснастки заказываемой печати и количества уставов, которые хотели бы получить жильцы.Так, вас ждут следующие расходы:* регистрация в обычные сроки — 250 леев,* подготовка документов — 108 леев,* публикация в «Monitorul Оficial» о регистрации предприятия — 54 лея,* выписка из регистра — 252 лея,* печать — от 145 до 250 леев,* сертификат на правильность написания текста названия и печати, которое подготавливает Национальный центр терминологии института филологии при Академии наук, — 40 леев,* разрешение на печать — 9 леев,* устав (1 экземпляр) — 90 леев,* нотариальное заверение устава — 10 леев.В общей сложности без учёта срочности регистрация обойдётся почти в 1000 леев.За срочность стоимость регистрации увеличивается в два раза (за сутки) или в шесть раз (за час).Время обращений и приёма документов в бельцком офисе Регистрационной палаты — по будням с 8.00 до 13.00.Шаг 5. Передача домаПоследний этап — передача дома с баланса ЖКХ на баланс ассоциации. Для этого управляющий должен обратиться в ЖКХ с документами, подтверждающими, что организация зарегистрирована и у неё есть регистрационный номер. После этого представители ЖКХ готовят акт приёма-передачи и выдают инвентарное дело по этому дому. На эту процедуру уходит до трёх месяцев.«Дом остаётся на балансе муниципия, но передаётся в управление жителям и начинает работать как самостоятельная организация», — уточняет Татьяна Параскан.После регистрации ассоциация получает статус юридического лица, имеет самостоятельный баланс, расчётный и иные счета в финансовом учреждении, может от своего лица заключать договоры и исполнять обязательства, быть истцом и ответчиком в судебных инстанциях.***Ответив на наши вопросы, Татьяна Параскан обратила внимание и на другие аспекты, связанные с жизнедеятельностью ассоциаций. Одному дому не выжитьВ АСК, согласно Закону «О приватизации жилого фонда», могут войти жильцы не одного дома, а нескольких. Более того, как показывает опыт, ассоциации, в состав которой входят жители лишь одного дома, не выжить. Это экономически не выгодно.«Недавно у нас были представители 30-квартирного дома, — рассказывает Татьяна Параскан. — Мы с ними примерно рассчитали поступления и расходы по дому, взяв за основу тариф в 2,29 лея и умножив на площадь дома. Подсчитали доходы и отняли из них только административные расходы на зарплату сотрудников — дворника, председателя, бухгалтера и слесаря — и на налоги. В итоге на техническое содержание дома оставалось около 700—800 леев в месяц. И это при условии, что все 100 % жильцов оплачивают счета, а это далеко не так. Вот и сами посудите, как можно содержать дом при таких условиях».Выход специалисты видят в объединении в ассоциацию двух или трёх домов. Тогда на зарплате персонала можно сэкономить (один председатель, один слесарь и т. д.) и, соответственно, больше денег остаётся на непосредственное содержание дома.Содержание дома — нелёгкий трудКак отметила Татьяна Параскан, создать АСК — не очень сложное дело по сравнению с дальнейшим управлением и содержанием дома. По её словам, с вопросами о создании ассоциаций люди стали обращаться и в примарию после принятия новых тарифов на обслуживание внутридомовых сетей тепло- и электроснабжения.«Если жители думают, что эти услуги ненужные, то с этим никак нельзя согласиться. Например, если освещение подъездов не очень влияет на жизнеспособность дома, то теплосети — это то, что очень важно».Принятый тариф в 69 банов за кв. м на содержание тепловых сетей, по мнению Татьяны Параскан, экономически обоснован. Он рассчитан на то, что на предприятии работают лицензированные специалисты, аварийная служба, плюс к этому учитываются работы по запуску стояков, непосредственный ремонт систем и т. д.«Хорошо, что люди понимают, что надо перейти в АСК и самим решать эти вопросы. Но ведь их можно решать таким же образом и в составе ЖКХ: не хотите оплачивать услугу ежемесячно — платите по факту. И тут опять возникает проблема. Попробуйте с жильцов одного стояка собрать 2000 леев на ремонт, а именно таковы расходы в пределах 5-этажного дома. Таким образом, получить этот единовременный сбор сложно, поэтому и эта форма оплаты услуг тоже нежизнеспособна.В данном случае всё же легче накапливать эти средства на счету дома и на эти деньги проводить работы. Не важно, в управлении ЖКХ или АСК находится дом, но финансы на счету нужны.Поэтому я настоятельно рекомендую при решении объединиться в ассоциацию, внимательно изучить положение дел дома и утвердить действительно обоснованные тарифы, иначе содержание дома станет непосильной ношей и добавит владельцам ряд проблем».Денежный вопросПо мнению Татьяны Параскан, тариф на содержание теплосетей должен быть утверждён и в ассоциациях.«На сегодняшний день в бельцких ассоциациях тариф на содержание дома — в среднем 1 лей, но он уже давно не оправдывает себя, — отмечает главный специалист отдела примарии. — И это понимают председатели ассоциаций. Только на две обязательные статьи расходов (проверка вентиляционных каналов и подготовка дома к отопительному сезону) требуются немалые затраты — от 4—5 тысяч до 10 тысяч леев в год в зависимости от количества квартир. Не говоря уже о ремонте и т. д. Сегодняшний городской тариф в 2,29 лея за кв. м. — это тот тариф, который позволит ассоциациям выжить.Я знаю один ЖСК, в уставе которого прописано, что тариф меняется автоматически, в зависимости от изменений городского тарифа, то есть, если утверждается новый тариф по городу, таким же он становится и в ассоциации. Предложила бы всем такую форму, которая помогла бы избежать неприятностей, связанных с нехваткой средств.Если ещё учесть, что жильцы платят только на уровне 70 %, да ещё и при низких тарифах, получается, что проблемы в ассоциациях не только не решаются, а ещё больше усугубляются: люди просто перекладывают их на председателя своего дома».Одним из несомненных плюсов ассоциации Татьяна Параскан назвала возможность видеть движение финансовых средств и решать, на какие цели их использовать, гораздо быстрее, чем в домах, находящихся на обслуживании ЖКХ.Татьяна КОЧЕРОВСКАЯ
Объединение сделает ассоциацию сильней
Комментарии(0)
