В доме, где я проживаю, произошла поломка в подвале. Прорыв ликвидировали, но возникла необходимость в более серьёзном ремонте — смена труб и прочее. Наш дом входит в Ассоциацию владельцев приватизированных квартир (АВПК). Мы ежемесячно оплачиваем квитанции за обслуживание домов. Но в связи с поломкой председатель ассоциации заявила, что нужно сдать деньги на ремонт. Тем, кто этого не сделал, в квитанции включили дополнительно по 150 леев (однокомнатная квартира), 200 леев (двухкомнатная) и т. д. Насколько это правомерно? Ведь квитанции за обслуживание домов оплачиваются, деньги накапливаются, почему с нас требуют дополнительно заплатить?Наталья
Согласно статье 21 Закона «О приватизации жилищного фонда», владельцы приватизированных квартир участвуют в общих расходах, связанных с обслуживанием и содержанием мест общего пользования, придомовых территорий, текущим и капитальным ремонтом дома, его внутридомовых инженерных систем. Доля расходов при этом определяется в соответствии с занимаемой ими жилой площадью и количеством проживающих на ней, что указывается в условиях договоров на содержание и обслуживание домов и придомовых территорий, заключённых с АВПК.Как следует из Методики расчёта оплаты обслуживания и ремонта приватизированных квартир (домов), вспомогательных помещений, внутридомовых инженерных систем и придомовых территорий (приложение № 4 к Закону «О приватизации жилищного фонда»), АВПК, в свою очередь, заключает такие договоры с предприятиями-поставщиками услуг на выгодных условиях и на конкурсной основе либо осуществляет эти работы собственными силами (ст. 2). Здесь же говорится о том, что обслуживание и ремонт приватизированного жилья оплачиваются по экономически обоснованным тарифам, а размер платы должен предусматривать покрытие ВСЕХ общественно необходимых затрат на указанные виды работ и услуг, включая взносы на капитальный ремонт строений (ст. 5). При этом важно, что Закон «О кондоминиуме в жилищном фонде» в ст. 14 отводит особую роль общему собранию членов (представителей) ассоциации совладельцев: «Общим собранием членов (представителей) ассоциации совладельцев может быть предусмотрена возможность внесения отдельных платежей (платежей за содержание и ремонт общего имущества, части платежей за коммунальные услуги) в соответствии с договором найма или аренды непосредственно на счёт ассоциации. Взимание платежей за коммунальные и другие услуги может осуществляться также на основе договора, заключённого ассоциацией с услугодателями, и договора, заключённого собственниками (нанимателями, арендаторами) с ассоциацией». Стоит также иметь в виду, что невнесение частью собственников (нанимателей, арендаторов) платежей за полученные коммунальные услуги не может быть основанием для отключения дома в целом от электрических, тепловых, газовых, водопроводных и канализационных сетей и сооружений.В этих ситуациях решающим будет, что решалось на общих собраниях членов АВПК, каковы положения Устава АВПК и договоров, заключённых с ассоциацией. Поэтому изучите ваши договоры, узнайте, что они предусматривают, и выясните, действительно ли возмущающие вас требования были приняты на уровне ассоциации или это результат самоуправства председателя. Более того, если, к примеру, размер оплаты, установленный АВПК, кажется вам превышающим все разумные пределы, вы всегда можете решить этот спор в судебном порядке, коллективно, (например, подъездом), выйти из АВПК или даже добиваться закрытия ассоциации (за решение о закрытии должно проголосовать большинство её членов на общем собрании). В конце концов, возможен вариант признания АВПК незаконно существующей, а председателя нелегитимным, если при создании ассоциации не было учредительного собрания жильцов. Елена КУЛИК, юрист и преподаватель праваВопросы в юридическую рубрику «СП» задавайте по электронной почте culic@esp.md, телефону 2-71-90, на форуме «СП» или странице сайта «Сообщить новость».
Обслуживание и ремонт приватизированного жилья оплачиваются по экономически обоснованным тарифам
