Могут ли мои знакомые, граждане другого государства, приобрести землю в Молдове?  Если да, то что для этого необходимо?ГалинаВладеть землёй в Молдове (согласно ст. 4 Земельного кодекса) могут как граждане РМ, так и иностранные инвесторы. Однако ст. 4 Закона «О нормативной цене и порядке купли-продажи земли» дополняет Земельный кодекс: «За исключением земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда, которые могут быть проданы только физическим и юридическим лицам Республики Молдова». Иностранные граждане и лица без гражданства также вправе иметь в частной собственности жилой дом и иное имущество, наследовать или завещать имущество, пользоваться правами автора произведения литературы, искусства и науки, открытия, изобретения (ст. 11 Закона «О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Молдова»).Купля-продажа земли осуществляется путём заключения договора купли-продажи по нормативной цене, по конкурсу или на аукционе. Для оформления сделки купли-продажи представляются документы, содержащие информацию о количественных и качественных характеристиках земельного участка и о праве обладателя земельного участка. Документы выдаются: • территориальным кадастровым органом, в зоне ответственности которого находится земельный участок (в случае купли-продажи земельных участков, находящихся в частной собственности); • агентством земельных отношений и кадастра (в случае купли-продажи земельных участков, находящихся в собственности государства); • примарией муниципия, города, села (коммуны), на подведомственной территории которой находится земельный участок (в случае купли-продажи земельных участков, находящихся в публичной собственности). Земли, на которых расположены строения, инженерные сооружения, многолетние насаждения и другое недвижимое имущество, продаются одновременно с недвижимостью. Продажная цена недвижимости включает также цену земли, на которой расположена недвижимость (ст. 3 Закона «О нормативной цене и порядке купли-продажи земли»). К землям, находящимся в частной собственности, относятся земли, включённые в кадастровый регистр обладателей земель или в реестр недвижимого имущества с правом собственности на них. Собственники земель вправе продавать их по свободной цене. Процедура купли-продажи земель, находящихся в частной собственности, по договорённости между покупателем и продавцом осуществляется в следующем порядке: • продавец оформляет документы, удостоверяющие его право собственности на землю; • продавец и покупатель заключают договор купли-продажи; • договор купли-продажи заверяется нотариально; • новый обладатель земельного участка представляет договор купли-продажи в территориальный кадастровый офис для регистрации права собственности на него (ст. 5 Закона «О нормативной цене и порядке купли-продажи земли»). Купля-продажа земель, находящихся в публичной собственности, осуществляется в следующем порядке: • покупатель (физическое или юридическое лицо) представляет в примарию муниципия, города, села (коммуны) или в зависимости от ситуации уполномоченному правительством органу заявление о желании приобрести землю; • примар или уполномоченный правительством орган рассматривает в месячный срок заявление покупателя, утверждает геометрический план участка, выполненный специализированным подразделением органа местного публичного управления или при необходимости лицензированным в области градостроительства предприятием, определяет стоимость земли (её части), заключает договор купли-продажи, устанавливает сроки внесения платы; • покупатель в месячный срок уплачивает сумму, равную нормативной цене земли соответствующего назначения. В случае купли-продажи земли по конкурсу или на аукционе её цена не может быть ниже нормативной; • договор купли-продажи земли заверяется нотариально; • новый обладатель земельного участка представляет договор купли-продажи и геометрический план земельного участка в территориальный кадастровый офис для регистрации права собственности на него. Право собственности на земельный участок наступает с момента регистрации в реестре недвижимого имущества (ст. 4 Закона «О нормативной цене и порядке купли-продажи земли»).Елена КУЛИК, юрист и преподаватель праваВопросы в правовую рубрику «СП» задавайте по электронной почте culic@esp.md, телефону 2-71-90, на форуме «СП» или странице сайта «Сообщить новость».