Для надёжности лучше заключить договор о найме недвижимости / Фото asks.ru
Гражданский кодекс РМ предусматривает письменную форму заключения договора найма недвижимого имущества (ст. 876). Это значит, что, прежде чем вносить плату за проживание, необходимо составить письменное соглашение с указанием срока действия договора и суммы, подлежащей уплате, а также основными правами и обязанностями обеих сторон. Такой договор поможет предупредить некорректное отношение со стороны наймодателя. Однако вы понадеялись на порядочность собственницы квартиры, не заключили соглашение и были обмануты.
Существует общее правило: если есть письменный договор, то наймодатель (хозяйка) вправе требовать его расторжения только в случае, если наниматель (вы):— не использует нанятое имущество по назначению или в соответствии с условиями договора (например, вместо проживания ведёт торговлю или оказывает услуги);
— умышленно или вследствие проступка допускает ухудшение состояния имущества либо создаёт реальную угрозу такого ухудшения (например, оставляет включённым утюг или не закрывает кран водопровода);
— не вносит наёмную плату в течение трех месяцев по истечении срока уплаты, если договором не предусмотрено иное (на вас, судя по вопросу, это не распространяется);
— заключил договор поднайма без согласия наймодателя (т. е. на постоянной основе предоставляет квартиру ещё кому-то без ведома хозяйки, что в вашем случае тоже трудно осуществимо).
Законом или соглашением могут быть предусмотрены и иные основания расторжения договора по инициативе наймодателя (ст. 906 ГК РМ). Но в любом случае основанием расторжения договора не может быть отказ одолжить денежные средства помимо платы за проживание.
Вы, конечно, можете обратиться к участковому, рассказать о незаконной деятельности вашей хозяйки (не оформила должным образом сдачу внаём недвижимого имущества) или найти других людей, пострадавших от произвола данного наймодателя, чтобы совместными усилиями попробовать доказать её злой умысел (если ситуация, подобная вашей, повторялась не раз)…На будущее запомните: при найме недвижимости лучше и безопаснее предупредить ущерб, т. е. оформить письменный договор и для большей надёжности заверить его нотариально.
Елена КУЛИК, юрист и преподаватель права
Вопросы в юридическую рубрику «СП» задавайте по электронной почте culic@esp.md, телефону 2-71-90, на форуме «СП» или странице сайта «Сообщить новость».