Для надёжности лучше заключить договор о найме недвижимости / Фото asks.ru

Гражданский кодекс РМ предусматривает письменную форму заключения договора найма недвижимого имущества (ст. 876). Это значит, что, прежде чем вносить плату за проживание, необходимо составить письменное соглашение с указанием срока действия договора и суммы, подлежащей уплате, а также основными правами и обязанностями обеих сторон. Такой договор поможет предупредить некорректное отношение со стороны наймодателя. Однако вы понадеялись на порядочность собственницы квартиры, не заключили соглашение и были обмануты.

— не использует нанятое имущество по назначению или в соответствии с условиями договора (например, вместо проживания ведёт торговлю или оказывает услуги);

— умышленно или вследствие проступка допускает ухудшение состояния имущества либо создаёт реальную угрозу такого ухудшения (например, оставляет включённым утюг или не закрывает кран водопровода);

— не вносит наёмную плату в течение трех месяцев по истечении срока уплаты, если договором не предусмотрено иное (на вас, судя по вопросу, это не распространяется);

— заключил договор поднайма без согласия наймодателя (т. е. на постоянной основе предоставляет квартиру ещё кому-то без ведома хозяйки, что в вашем случае тоже трудно осуществимо).

Законом или соглашением могут быть предусмотрены и иные основания расторжения договора по инициативе наймодателя (ст. 906 ГК РМ). Но в любом случае основанием расторжения договора не может быть отказ одолжить денежные средства помимо платы за проживание.

На будущее запомните: при найме недвижимости лучше и безопаснее предупредить ущерб, т. е. оформить письменный договор и для большей надёжности заверить его нотариально.

Елена КУЛИК, юрист и преподаватель права