Шестьдесят инвесторов, вложивших свои деньги в строительство пятиэтажного дома по ул. Крылова, смогли получить ключи от квартир только после вмешательства прессы. 
Пикет как способ добиться справедливостиВ течение нескольких месяцев подрядчик (АО «Конструкторул») обещал владельцам квартир в новостройке по ул. Крылова, 14, сдать в эксплуатацию инженерные сети и отдать ключи от жилья. Шло время. Отчаявшись получить обещанное, люди начали пикетировать здание фирмы-подрядчика в надежде добиться справедливости. Собственники жилья у здания АО «Конструкторул» собрались 3 июня. В руках они держали плакаты с надписями, адресованными директору предприятия Михаилу Молошагу с призывом сдать инженерные сети в эксплуатацию и отдать ключи от квартир. Люди наперебой кричали о том, что выполнили свои обязательства, внесли деньги за квартиры, но подрядчик хочет получить с них дополнительные суммы за якобы понесённые убытки. Директор ОА «Конструкторул» Михаил Молошаг появился перед публикой и после нескольких попыток договориться ответил, что отдаст ключи собственникам. Своё обещание он выполнил спустя четыре дня. Вместо полутора лет строительство велось четыре года Строительство пятиэтажного жилого дома по ул. Крылова, 14, началось в 2007 году. Заказчиком выступила Национальная службой по жилью (Serviciul National Locuinta), подчиняющаяся Министерству регионального развития и строительства. Предусматривалось, что это будет проект по доступному жилью, поэтому первоначально строительство, которое вела Национальная служба по жилью, облагалось НДС по нулевой ставке. Подрядчиком стало АО «Конструкторул». А граждане, пожелавшие приобрести в данном доме квартиры, выступили инвесторами строительства.Дом должны были сдать в эксплуатацию во втором квартале 2008 года. Стоимость 1 м2, по словам заказчика, составила 361 евро. В январе 2008 года в «Официальном мониторе» был опубликован закон, согласно которому строительство стало облагаться налогом в 20 %. Национальная служба по жилью заключила с инвесторами дополнительное соглашение об увеличении стоимости жилья. Для людей это стало неожиданностью, квартиры сразу подорожали почти на четверть. Чтобы продолжить строительство, инвесторы подписали дополнительное соглашение, обязуясь выплатить нужную сумму. Но не многие рассчитались вовремя. Строительство стало задерживаться, периодически останавливаться. На январь 2008 года общая задолженность заказчика перед подрядчиком составила более 4 млн леев. По словам инвесторов, в июне 2010 года появились первые разговоры о том, что подрядчик несёт убытки. Якобы и сроки задержались, и в материалы он вложил больше денег. Дом сдали в эксплуатацию в апреле 2011, но инженерные сети подрядчик до июня так и не сдал.Инвесторы: «Нам обещали проблемы, если мы дополнительно не заплатим»Одна из инвесторов, Лилия Литвинюк, ставшая председателем АВПК 36/11 дома по ул. Крылова, 14, рассказала, что после сдачи дома в эксплуатацию документация на подключение газа и других коммуникаций действительна в течение полугода. Если бы за это время жильцы не заключили со службами договоры, то пришлось бы оформлять документы заново за счёт владельцев квартир. «С момента сдачи дома в эксплуатацию прошло два месяца, мы боялись, что подрядчик затянет время и не сдаст вовремя инженерные сети. В частности, М. Молошаг обещал нам проблемы с подключением газа», — говорит Лилия Литвинюк. Тем временем жильцы создали ассоциацию, передали на её баланс дом. Но доступа в свои квартиры так и не получили. Лилия Литвинюк: «Молошаг отказался отдать документы, пытаясь заставить нас заплатить ещё около 6 % стоимости квартир. Но с ним у нас никаких договоров не было, за свои квартиры мы полностью рассчитались с Национальной службой по жилью. Мы писали письма во все инстанции, пытались повлиять на Михаила Молошага, последней надеждой стала пресса. Только после встречи с ней дело сдвинулось». Национальная служба по жилью: «В договоре нет пункта о доплате»Национальная служба по жилью в настоящее время находится в стадии ликвидации. Григорий Савка, ликвидатор Национальной службы по жилью, отметил, что в договоре подряда не было предусмотрено никаких выплат на случай удорожания строительных материалов и энергоресурсов: «Михаил Молошаг утверждает, что во время строительства произошло подорожание, и требует с владельцев квартир дополнительные средства. Требовать можно всё, что угодно. Но если в договоре этого нет, то никто ему платить не должен. Должны соблюдаться условия договора. Я ещё не встречал генподрядчиков, которые вкладывали бы свои личные деньги в завершение объекта. Пункт о возможном увеличении расходов должен был быть оговорен в контракте. После завершения объекта никто не заключает дополнительных договоров. Генподрядчик не имеет права требовать эти деньги с жильцов. Да они и не заплатят, потому что уже получили документы на право собственности, зарегистрировались в МБТИ, получили домовые книги. Я отвечаю за долги, которые у нас есть перед генподрядчиками. С ''Конструкторул'' мы рассчитались.На затягивание строительства повлиял экономический кризис, начавшийся в 2008 году. Сложно было собрать 60 инвесторов на строительство дома. Но дом был построен добротно, поэтому достоинства подрядчика мы не хотим принижать».«Конструкторул»: «Наш первый объект, построенный со скандалом»Директор АО «Констукторул» Михаил Молошаг утверждает, что в случившемся виноват заказчик, который плохо работал с инвесторами, что повлияло на сроки завершения строительства: «На момент заключения договора мы понимали, что цена за квадратный метр жилья мизерная, но пошли на это, думая, что стройка закончится в сжатые сроки. Причиной остановки строительства стало отсутствие финансов. Заказчик практически не работал с инвесторами. Мы никого никогда не подводили и не хотели ударить лицом в грязь, поэтому вкладывали свои деньги в строительство. Это первый объект, который мы закончили со скандалом.Увеличение сроков строительства всегда приводит к удорожанию проекта. Жильцы и заказчик не приходили на собрания, там появлялись максимум 10— 15 человек, и так плативших регулярно. Перед нами встал вопрос: продолжать строительство или отказаться от договора. Мы решили продолжить во что бы то ни стало. За четыре года неоднократно дорожали стройматериалы (я могу это доказать на основании накладных), повысился индекс на заработную плату, подорожало топливо и появился НДС на строительство жилья. При условии соблюдения сроков мы бы не добивались дополнительных выплат. Но заказчик не платил вовремя, и мы понесли убытки. Заказчик никак не отреагировал на наши просьбы о дополнительном соглашении, поэтому мы убедили жильцов, что они должны доплатить, многие написали заявления, что согласны напрямую рассчитаться с нами. Но заказчик, минуя нас, посоветовал жильцам ничего не платить строителям, а выплатить НДС, введённый государством. В итоге жильцы получили квартиры, заказчик — деньги на содержание своего аппарата и НДС для государства, а строители вышли со значительными убытками. Мы намерены подать в суд. Но проблема в том, что заказчик находится в стадии ликвидации. Взыскать с него долги будет сложно. Пункт о 10 %, которые можно взыскать, если появятся дополнительные затраты, в договоре был, но заказчик его просто вычеркнул».***Пока подрядчик разбирается с заказчиком, новые жильцы обустраивают квартиры, в которые вложили немалые суммы и нервы. Сейчас они готовятся подписать контракты на подключение к сетям коммуникаций. За лето многие намерены сделать ремонт в квартирах и отпраздновать новоселье. Для них четырёхлетняя эпопея с строительством квартир закончилась.Марина МОРОЗОВАРост цен на основные строительные материалы (данные предоставлены службой маркетинга АО «Конструкторул»):
Чтобы получить доступ в свои квартиры, владельцы решили пикетировать АО «Конструкторул» / Фото Ю. БОЛДА
| Материалы | 01.07.07 (в леях) | 01.07.08 (в леях) |
| Песок | 98,6 | 120 |
| Щебень | 117,14 | 247,14 |
| Цемент | 1086 | 1440 |
| Арматура | 8600 | 15400 |
| Котелец | 360 м³ | 522 м³ |
| Кирпич | 2400 за 1 тысячу | 2800 |
| Дизтопливо | 9,0 за 1 литр | 14,15 |
Суждениями Поделись
Правила обсуждения
Оставить комментарий