Риелтор: цены на дома и квартиры в Бельцах выросли и спрос растёт

По данным агентства недвижимости «Rieltnord», с начала этого года среднерыночная стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Бельцах выросла на 10%.

Что пользуется спросом

О том, что сегодня происходит на рынке недвижимости в Бельцах, как меняются цены на дома и квартиры и что больше пользуется спросом, рассказал директор агентства недвижимости «Rieltnord» Сергей Гула.

— Мы зафиксировали рост цен как на дома, так и на квартиры ещё в середине прошлого года. Параллельно увеличился спрос на жилую недвижимость. Такая ситуация продолжалась вплоть до конца весны нынешнего года. В июне и июле отмечался непродолжительный застой, но с августа произошло новое повышение спроса и цен, которое мы наблюдаем по сегодняшний день.

Спросом пользуются квартиры и дома, в первую очередь, с ремонтом, хорошим месторасположением, в районах с развитой инфраструктурой и обеспеченные всеми коммуникациями: природным газом, городской канализацией и т. п. Именно такие квартиры и дома формируют рост цен на рынке жилья в 2021 г.

Традиционно лидерами по спросу на жилую недвижимость в Бельцах являются следующие районы города:

• центр;
• 10-й квартал и район автовокзала;
• 9-й квартал;
• микрорайон «Дачия» («БАМ»);
• район остановки «Стелуца».

Почему так происходит

Среди основных причин повышения цен на жилую недвижимость можно отметить рост числа покупателей, которые пользуются ипотекой, и подорожание строительных материалов.

Однако несмотря на общий рост рынка жилья, стоимость квартир без ремонта на вторичном рынке изменилась не так значительно. По данным нашего агентства, цена таких квартир по сравнению с 4-м кварталом 2020 г. выросла не более чем на 5%, а в ряде случаев и вовсе осталась без изменений.

Сегодня большее количество сделок заключается при помощи ипотечных программ банков или государственной ипотечной программы «Первый дом». Как правило, у таких покупателей есть деньги только на первый взнос. И, когда они покупают квартиру без ремонта или так называемый «белый вариант», то есть без отделки, сантехники и т. д., им ещё нужно будет думать, где найти средства на ремонт, бытовую технику, мебель. Поэтому квартира с ремонтом, хорошим месторасположением, да ещё и оборудованная мебелью и техникой, — более предпочтительный вариант для покупателей.

Но владельцы квартир и домов без ремонта часто переоценивают настроение рынка и, как следствие, мы наблюдаем большое количество предложений, которые не находят внимания покупателей.

Сколько стоит и каковы перспективы

На сегодняшний день стоимость 1 кв. м. в новостройках отмечена в диапазоне 500-650 евро.

Самые высокие цены на квартиры во вторичном жилье — в центре города: от 530 евро за 1 кв. м в 4-комнатных квартирах до 620 евро в однокомнатных.

В районе 10-го квартала и автовокзала 1 кв. метр стоит от 512 евро в 4-комнатных квартирах до 580 евро в однокомнатных.

На «БАМе» цена 1 кв. м варьируется от 475 евро в 4-комнатных квартирах до 515 евро за в однокомнатных.

На 8-м, 6-м кварталах можно купить жильё по цене 1 кв. м от 460 евро в 3-комнатных квартирах до 425 евро в однокомнатных.

Несмотря на все инфляционные риски, мы считаем, что цены на квартиры и дома в Бельцах до конца 2021 г. останутся на достигнутом уровне, без значительных изменений.

Наталья Петрусевич