Что происходит на рынке жилья в Бельцах на фоне войны в Украине

Спустя почти год войны в Украине на рынке недвижимости в Молдове наблюдается активность. Прокомментировать ситуацию согласился директор Агентства недвижимости «RieltNord» Сергей Гула.

На рынке жилья наблюдается активность

По словам Сергея, сейчас на рынке жилья наблюдается активность. В агентстве предполагают, что она связана со стагнацией (застоем) рынка летом и осенью прошлого года. Сергей рассказал, что период стагнации создал отложенный спрос: «Люди были в ожидании, не знали, как поступить — купить жильё сразу или позже? Но есть и люди, которые всё-таки устали ждать. Им необходимо жильё, и сегодня они активно ищут и приобретают его».

Сейчас спрос на жильё растёт. Сергей добавил, что спрос, скорее всего, спадёт к апрелю: «Дальше прогнозировать хоть что-то очень сложно».

Что влияет на рынок жилья

Спрос на покупку жилья, по словам Сергея, зависит от политической ситуации, стоимости строительных материалов, экономической ситуации в Молдове и ипотечной ставки.

Из-за войны в Украине аренда на жильё сильно подорожала. Сергей рассказал, что на рынке жилья хороших квартир осталось заметно меньше: «Наше агентство не занимается арендой жилой недвижимости, но нам звонят люди, которые хотят арендовать жильё. Они хотят арендовать жильё на период от трёх месяцев до года. На сегодняшний день это нелегко».

Также на цены сильно влияет ипотечная ставка. Сейчас, как и раньше, ставка на ипотеку высокая: «Ипотека — это двигатель торговли на рынке недвижимости. И высокий процент по ипотеке — это низкий спрос на покупку недвижимости».

Что покупают охотнее

Риэлтор рассказал, что люди чаще покупают квартиры, чем дома: «Дом сложнее содержать, нужно продумать охранную систему, дом нельзя оставлять полностью без отопления в зимний период».

Самые дорогие квартиры в Бельцах — двухкомнатные или трёхкомнатные, с ремонтом и автономным отоплением. Это квартиры в хорошей локации, не первый и не последний этаж, в более свежем жилом фонде, например, девятиэтажках, которые построили после 80-х годов. Пользуются спросом квартиры, в которые можно заехать и сразу жить.

Самые дорогие квартиры стоят от 700 до 800 евро за кв. метр. Самые дешёвые — от 320 до 350 евро за кв. метр. Стоимость домов сильно разнится. В Бельцах есть дешёвые дома, которые стоят 7000 евро. Но это, как правило, дома в плохом состоянии, которые нужно ремонтировать. Рядом с ними нет нормальных дорог.

Есть люди, которые интересуются квартирами в определённой части города. Например, рассматривают предложения только на 10-м квартале или на «БАМе». Когда в таких местах хотят продать квартиру, сразу появляются покупатели.

Прогнозы

Сергей Гула рассказал, что многие люди ожидают сильного падения цен на жильё, но он не видит к этому предпосылок. По словам Сергея, многие не учитывают инфляцию. Из-за пандемии и войны подешевел не только лей, но и доллар с евро. А в евро, как правило, оценивается стоимость недвижимости.

Сергей допустил, что цены на недвижимость могут упасть на 1% со временем: «Я не думаю, что в дальнейшем будет сильное падение цен. Да, может быть стагнация. Падение цен можно допустить, если так сложится геополитическая ситуация. Если всё будет как сейчас, возможно медленное падение цен на пару процентов в год».

Ренат Романчук

Читайте также: В Бельцах появятся новые светофоры и уличное освещение