Ce se întâmplă pe piața imobiliară din Bălți pe fundalul războiului din Ucraina

După aproape un an de război în Ucraina, în Republica Moldova există activitate pe piața imobiliară. Serghei Gula, directorul agenției imobiliare RieltNord, a acceptat să comenteze situația.

Există activitate pe piața imobiliară

Potrivit lui Serghei, există acum activitate pe piața imobiliară. Agenția consideră că aceasta are legătură cu stagnarea pieței în vara și toamna anului trecut. Serghei a spus că perioada de stagnare a creat o cerere reținută: "Oamenii așteptau, nu știau ce să facă - să cumpere o casă imediat sau mai târziu? Dar există încă oameni care s-au săturat să aștepte. Ei au nevoie de locuințe, iar astăzi caută și cumpără în mod activ.

Cererea de locuințe este în creștere în prezent. Serghei a adăugat că este posibil ca cererea să scadă până în aprilie: "Este foarte greu de prezis ceva mai departe.

Ce afectează piața imobiliară

Cererea pentru cumpărarea unei locuințe, potrivit lui Serghei, depinde de situația politică, de costul materialelor de construcție, de situația economică din Moldova și de rata creditului ipotecar.

Din cauza războiului din Ucraina, chiriile pentru locuințe au devenit foarte scumpe. Serghei a spus că pe piața imobiliară au apărut sensibil mai puține apartamente bune: "Agenția noastră nu se ocupă cu închirierea imobilelor rezidențiale, dar primim apeluri de la persoane care doresc să închirieze o locuință. Vor să închirieze pentru o perioadă cuprinsă între trei luni și un an. Nu este ușor în acest moment".

Prețurile sunt, de asemenea, puternic influențate de ratele ipotecare. Rata creditelor ipotecare este acum mai mare ca niciodată: "Ipotecile sunt motorul comerțului pe piața imobiliară. Iar o rată ipotecară ridicată înseamnă o cerere scăzută de cumpărare de imobile".

Ce este mai probabil ca oamenii să cumpere

Agentul imobiliar a precizat că oamenii cumpără mai des apartamente decât case: "Este mai greu de întreținut o casă, trebuie să te gândești la sistemul de securitate, casa nu poate fi lăsată complet neîncălzită iarna".

Cele mai scumpe apartamente din Bălți sunt cele cu două sau trei camere, renovate și cu încălzire autonomă. Este vorba de apartamente situate într-o locație bună, nu la primul sau ultimul etaj, într-un fond locativ mai proaspăt, de exemplu, clădiri cu nouă etaje, construite după anii '80. Apartamentele care pot fi mutate și locuite imediat sunt la mare căutare.

Cele mai scumpe apartamente costă între 700 și 800 de euro pe metru pătrat. Cele mai ieftine sunt între 320 și 350 de euro pe metru pătrat. Costul caselor variază foarte mult. În Bălți există case ieftine care costă 7000 de euro. Dar acestea sunt de obicei case în stare proastă, care trebuie reparate. Nu există drumuri normale pe lângă ele.

Există persoane care sunt interesate de apartamente într-o anumită zonă a orașului. De exemplu, acestea iau în considerare ofertele doar în al 10-lea trimestru sau la "BAM". Atunci când oamenii doresc să vândă un apartament în astfel de locuri, există imediat cumpărători.

Prognoze

Serghei Gula a declarat că mulți oameni se așteaptă ca prețurile locuințelor să scadă drastic, dar nu vede nicio condiție prealabilă pentru acest lucru. Potrivit lui Serghei, mulți oameni nu iau în considerare inflația. Din cauza pandemiei și a războiului, nu doar leul s-a ieftinit, ci și dolarul și euro. De regulă, proprietățile imobiliare sunt evaluate în euro.

Serghei a recunoscut că prețurile imobilelor ar putea scădea cu 1% în timp. Da, ar putea exista o stagnare. O scădere a prețurilor poate fi permisă în cazul în care situația geopolitică este așa. Dacă lucrurile rămân așa cum sunt acum, este posibilă o scădere lentă a prețurilor de câteva procente pe an.

Renat Romanciuc