Платят ли налоги владельцы долгостроев в Бельцах?

В «СП» пришло письмо.

Вопрос о долгостроях в городе, которые больше 10 лет стоят, как скелеты. Они портят вид города и разводят антисанитарию на территории. Многие из них освоены более чем на 50%, и владельцы должны платить налог в примарию, а не платят. Сколько потеряно денег! Почему за этим никто не следит? Платят ли налоги владельцы незавершённых домов?
Владимир Иосифович

Ставка одна, стоимость разная

На самом деле все владельцы недвижимости платят налог, однако его размер зависит от объекта недвижимости и его оценённой стоимости.

В Бельцах ставки этого налога в 2021 году не изменились.

Налог на недвижимое имущество, предназначенное для жилья — квартиры и индивидуальные дома, гаражи и земельные участки, на которых они расположены, а также земли садоводческих товариществ, составляет 0,2 % от оценённой стоимости имущества. (Очевидно, что при одинаковой ставке сумма налога за земельный участок будет меньше, чем за жилище.)

Ставка налога на недвижимое имущество, предназначенного не для жилья, не для гаражей или сельского хозяйства (коммерческие объекты, складские помещения, офисы, помещения для оказания различных услуг населению и другое) составляет 0,3% от налогооблагаемой базы и 0,1 % — для сельскохозяйственных земель с расположенными на них строениями.

Незаконченное строительство тоже облагается налогом

По таким же ставкам рассчитывается и налог за недостроенные дома и здания. Однако, если в начале строительства платить придётся как за земельный участок, то через три года и при выполнении работ наполовину и больше — как за строение. Но для этого специалисты должны оценить стоимость недвижимого имущества, а его владелец зарегистрировать объект недвижимости в кадастре.

Начальник Управления по администрированию местных налогов и сборов бельцкой примарии Римма Ткач пояснила «СП», что «на основании ст. 278 раздела 6 Налогового кодекса РМ, недвижимое имущество с завершённостью строительства более 50% и началом строительства более трёх лет являются объектами налогообложения».

Но требовать уплаты этого вида налога можно только в том случае, если объект зарегистрирован в кадастровом органе. Если этой регистрации нет, то у местного органа власти нет оснований облагать налогом незавершённый объект строительства.

— На протяжении пяти лет функционирует комиссия, утверждённая распоряжением примара, которая определяет степень завершённости объекта. Но, к сожалению, у неё нет достаточных полномочий, чтобы влиять на владельцев этих объектов. При определении степени завершённости строительства мы можем направить письмо его владельцу за подписью примара с просьбой зарегистрировать объект в кадастровом органе.

Кто-то пошёл в кадастровый орган, а кто-то проигнорировал эту просьбу.

По имеющейся у нас статистике, в 2020 году 40 % получивших подобные письма зарегистрировали объекты недвижимости и стали субъектами налогообложения. 60 % нас не услышали. Полномочий у примарии нет. Мы информируем об этом соответствующие органы. Но пока нет никаких изменений на законодательном уровне, — с сожалением отметила Римма Ткач.

Она также добавила, что, по закону, степень завершения строительства могут определить только специалисты, имеющие лицензию в области строительства, выданную соответствующими органами.

Как должно быть по закону

В главе 3 упомянутого 6 раздела Налогового кодекса говорится о том, как должна проводиться оценка и переоценка недвижимого имущества.

Осуществлять оценку и переоценку (раз в три года) должны территориальные кадастровые органы в порядке, установленном правительством, за счёт средств государственного бюджета, местного бюджета и других источников.

Местные власти тоже могут инициировать процесс оценки или переоценки недвижимого имущества, собрать первичные данные и передать их территориальным кадастровым органам для оценки. В этих случаях финансирование работ по оценке или переоценке недвижимого имущества осуществляется из местного бюджета.

В 6 главе того же раздела объясняется, как собирается информация по каждому объекту и субъекту обложения налогом на недвижимое имущество. Её должно предоставлять налоговым органам Агентство публичных услуг (кадастровые органы).

В свою очередь территориальные кадастровые органы вправе запрашивать информацию об объектах налогообложениях у лиц, осуществляющих регистрацию имущественных прав или сделок с недвижимым имуществом (в том числе у нотариальных контор, коммунальных служб, риелтеров, брокеров), и собственников недвижимого имущества. И те обязаны её предоставить.

В случае отказа субъекта налогообложения предоставить необходимую для оценки недвижимого имущества информацию оценка осуществляется на основе имеющейся у территориальных кадастровых органов информации по аналогичному объекту недвижимого имущества.

Государственная налоговая служба на базе данных, представляемых территориальными кадастровыми органами, организует ведение фискального кадастра и мониторинг информации по каждому субъекту и объекту налогообложения. Форма и методы ведения фискального кадастра, предоставления содержащейся в нем информации устанавливаются Главной государственной налоговой инспекцией.

Пример из практики

Читатель, приславший вопрос в «СП», уточнил, что говорит о долгостроях — и жилых домах, и коммерческих объектах. О некоторых из них уже писала «СП» (например, здесь и здесь).

Мы решили проверить, исходя из какой оценённой стоимости начисляется налог. И когда в последний раз производилась оценка или переоценка строения.

Например, здание по улице Индепенденцей напротив университета, которое строится уже более 10 лет.

Участок земли был сдан в аренду ООО «Excelent» ещё в 1998 году под строительство офиса. В 2012 году предприятие зарегистрировало в кадастре незавершённое строение (степень готовности — 16,15 %) и после выкупило участок у местных властей.

В 2013 году землю и строение приобрели физические лица. Через два года они зарегистрировали готовность здания на 63 %. Несколько лет недострой находился в залоге под кредит в банке, который в начале 2019 года был погашен.

Сегодня, судя по информации в базе e-cadastru, оценённая стоимость строения составляет 362 861 лей и последняя оценка проводилась 1 июня 2009 года. Поскольку объект зарегистрирован как коммерческий, то налог исчисляется по ставке 0,3% от оценённой стоимости и составит 1088,59 лея в год.

Или недостроенный жилой дом на углу улиц Киевской и Кагульской.

Часть дома — жилая, другая, выходящая фасадом на улицу, — выглядит глубоко заброшенной.

В кадастре ещё в 2009 году было зарегистрировано 65 % готовности строения. Затем имущество несколько раз меняло хозяев. У настоящих владельцев оно находится в собственности с 2015 года.

Сейчас, по данным e-cadastru, оценённая стоимость строения составляет 361 951 лей и последняя оценка проводилась 1 июня 2005 года. Налог рассчитывается как за недвижимое имущество, предназначенное для жилья, а значит, по ставке 0,2% и составит 723,90 лея в год (если владелец не имеет никаких льгот).

Нелли Ланская
Марина Бзовая

Читайте также:
Калькулятор нового налога на недвижимость в Бельцах. Рассчитайте, какую квитанцию вы получите
Скидку на оплату налога на недвижимость отменили