- Семидневная Панорама
Как ограничения сделок наличными повлияют на рынок недвижимости: эксперт
Покупатели, желающие рассчитаться за недвижимость крупными суммами наличных (€80 000 и выше), должны будут подтвердить происхождение своих средств. Изображение сгенерировано ИИ
С 1 апреля 2025 года в Молдове вступают в силу ограничения наличных расчётов, которые повлияют на сделки с недвижимостью. Теперь покупатели, желающие рассчитаться крупными суммами наличных, должны будут подтвердить происхождение своих средств. О том, какие документы нужно будет представить в банки, как нововведения отразятся на рынке недвижимости и чего ожидать в ближайшие месяцы, порталу TUK.md рассказал эксперт по недвижимости Александр Бишир.
По словам специалиста, перед вступлением новых правил многие старались как можно скорее оформить сделки с недвижимостью, особенно в декабре прошлого года. Это объясняется желанием граждан узаконить свои накопления и подтверждается ростом числа покупок за наличный расчёт в конце года. Главная обеспокоенность покупателей заключается в том, как подтвердить легальность своих средств после вступления изменений в силу.
Александр Бишир считает, что после 1 апреля количество сделок на рынке недвижимости временно снизится, поскольку рынку потребуется время на адаптацию. Однако на цены это не окажет существенного влияния, так как покупатели постепенно привыкнут к новым требованиям.
Новые лимиты на расчёты наличными при сделках с недвижимостью
С 1 апреля вступает в силу закон, ограничивающий объём наличных расчётов. Согласно новому порядку:
- Для сделок с недвижимостью лимит составляет 100 средних зарплат по экономике (около 1,6 млн леев или €80 000).
- Для сделок с автомобилями этот лимит составит 50 средних зарплат (примерно 800 тыс. леев или €40 000).
Любые операции с недвижимостью и автомобилями, превышающие указанные суммы, должны проводиться через банковский перевод или другие безналичные платежи, за исключением суммы до 200 000 леев, которая может быть оплачена наличными деньгами. Это правило действует и в том числе в случае, когда оплата производится в рассрочку.
В будущем лимиты на наличные платежи будут постепенно снижаться:
- В 2026 году ― до 75 средних зарплат для сделок с недвижимостью и до 25 зарплат при покупке автомобиля.
- В 2027 году ― до 50 средних зарплат для покупки недвижимости, сделки по автомобилям будут только безналичными.
Как подтвердить легальность средств
Эксперт пояснил, что банки примут следующие документы в качестве подтверждения происхождения денег:
- Контракты, заключённые как в Молдове, так и за рубежом.
- Выписки с банковских счетов, подтверждающие доходы, такие как заработная плата, официальные денежные переводы, дивиденды и другие поступления, с которых уплачены налоги.
- Документы о продаже имущества, включая недвижимость (квартиры, дома, участки) и автомобили.
При этом финансовые учреждения принимают документы, подтверждающие доход, только за последние три года. Более старые накопления могут быть учтены, если деньги хранились на депозитных или текущих счетах.
Наталья Ротарь
Читайте также:
