В «СП» поступил вопрос о том, как сделать перестройку дома по закону, куда обращаться и сколько это стоит. Предположив, что подобная информация может быть полезна многим, мы обратились за консультацией к главному архитектору Бельц Вячеславу Коада и начальнику бельцкого офиса госпредприятия «Cadastru» Виорелу Пупэзэ
Процедура одинакова для всехВне зависимости от того, что вы собираетесь сделать — провести реконструкцию дома, пристроить помещение к существующему зданию, осуществить перепланировку квартиры в многоэтажке или построить дом с нуля, — необходимо соблюсти определённую процедуру, которая одинакова для любых работ в области строительства.
Отражена она в Законе № 163 от 09.07.2010 года «О разрешении выполнения строительных работ», в котором даны порядок составления документации, её проверки и многие другие аспекты.
Процедуру можно разделить на несколько этапов.I этап. Получение градостроительного сертификатаВ первую очередь потребуется градостроительный сертификат для проектирования. Как следует из его названия, он даёт право лишь на заказ проекта, но не на строительство.
Чтобы его получить, нужно обратиться в офис «Единое окно» примарии (вход со стороны центрального парка), написать заявление установленного образца и приложить к нему перечень требуемых документов (см. «Сохрани Памятку»).
После этого отдел архитектуры и строительства в 20-дневный срок подготовит градостроительный сертификат. При получении документа потребуется уплатить госпошлину в размере 50 леев.II этап. Изготовление проектаГрадостроительный сертификат предназначен для проектировщика. На его основании нужно заказать проектную документацию в любой лицензированной проектной организации Молдовы. Только в Бельцах таких организаций существует около десяти.
Сколько будет стоить проект, зависит от его вида, сложности, срочности изготовления и т. д. Цены в данном случае договорные: от нескольких сотен до нескольких тысяч леев. Понятно, что стоимость проекта строительства нового здания будет существенно отличаться от цены проекта перепланировки старого здания.III этап. Выдача разрешения на строительствоНа основании проекта и градостроительного сертификата требуется получить разрешение на строительство. Снова направляемся в «Единое окно» примарии, где пишем другое заявление тоже установленного образца и прикладываем к нему другой пакет документов (см. «Сохрани Памятку»).
Это заявление тоже рассматривается в отделе архитектуры и строительства, и через 10 дней выдаётся разрешение на строительство. При его получении нужно выплатить госпошлину в размере 100 леев.
А теперь можно приниматься за стройку/перепланировку, при этом соблюдая все предписания, указанные в документации.IV этап. Сдача объекта в эксплуатациюПо окончании работ должен быть подготовлен акт сдачи в эксплуатацию установленного образца. Этот документ подписывается комиссией специалистов: представителей примарии, экологической инспекции, санэпидемстанции, пожарной инспекции и т. д. Задача комиссии — проверить, насколько результат соответствует выданному проекту.
Это можно сделать очно (осматривается место проведения работ) либо заочно — на основании инвентарного дела, которое по заказу инвестора изготавливают сотрудники ГП «Cadastru» (бывш. МБТИ). Они производят необходимые замеры и делают новый план объекта на момент принятия его в эксплуатацию, внося все технические характеристики объекта в инвентарное дело. Копию этого дела выдают заказчику.«Стоимость изготовления инвентарного дела зависит от объёма проведённых работ и площади объекта, которая подлежала перепланировке. Цены устанавливаются согласно существующему прейскуранту и могут колебатьсяот 100 до нескольких сотен леев, — объяснил Виорел Пупэзэ. — Обычный срок изготовления инвентарного дела — 20 дней. Если требуется его подготовить срочно, то это сделают в течение 7 дней с применением коэффициента 4 (т. е. в 4 раза дороже. — «СП»). По существующему регламенту ранее чем за 7 дней выдать этот документ мы не можем».
При составлении акта сдачи в эксплуатацию каждая из служб даёт своё заключение. Состав комиссии в зависимости от сложности и важности объекта может меняться.
Окончательный вердикт выносит Госстройинспекция, которая проверяет все документы, заключения и заверяет акт своей печатью.5 этап. Документальная регистрацияПоследний этап при перепланировке или реконструкции — это регистрация изменений в ГП «Cadastru».
«Если собственник её не заказывает, то данные в реестре остаются без изменений, что не очень хорошо, так как могут возникнуть проблемы, например, при продаже объекта, когда фактические и документальные данные будут разниться», — пояснил Виорел Пупэзэ.
Он также сообщил, что изменения в реестре по обычному тарифу стоят 50 леев. Выдача нового сертификата с изменениями — 61,2 лея. Это делается в течение трёх дней. Если эти документ нужно выдать срочно, то стоимость изготовления в течение одного дня возрастает в 5 раз.При строительстве нового объекта обязательно проводится первичная регистрация права собственности. Стоимость изготовления новой документации зависит от размеров и площади объекта, его назначения и др. Например, расценки на жилой дом одни, на коммерческий объект — другие. Срок проведения первичной регистрации — 7 дней.Татьяна КОЧЕРОВСКАЯСохрани ПамяткуКакие документы и для чего нужны?Перечень документов, которые необходимо приложить к заявлениям на проведение различных видов строительных работ при обращении в офис «Единое окно» примарии.Для получения градостроительного сертификата для проектирования:1. Выписка из Реестра недвижимого имущества, выданного территориальным кадастровым офисом, с приложением кадастрового плана и/или плана объекта недвижимости*;2. Удостоверение личности — для физических лиц или свидетельство о регистрации — для юридических лиц;3. Отчёт технической экспертизы, выполненный аттестованными техническими экспертами, в случае реконструкции, реставрации, изменения или усиления существующего объекта недвижимости;4. Нотариально заверенное согласие сособственников объекта недвижимости/участка, интересы которых могут быть непосредственно затронуты в процессе выполнения строительных работ и в период эксплуатации построенного объекта;5. Эскизный проект, согласованный с главным архитектором, в случае размещения строения в зоне особого режима, установленного документацией по градостроительству и обустройству территории.Для продления срока действия градостроительного сертификата для проектирования:1. Выписка из Реестра недвижимого имущества, выданного территориальным кадастровым офисом, с приложением кадастрового плана и/или плана объекта недвижимости, когда со дня издания градостроительного сертификата истёк срок более трёх месяцев*;2. Удостоверение личности — для физических лиц или свидетельство о регистрации — для юридических лиц;3. Градостроительный сертификат.Для получения разрешения на строительство:1. Выписка из Реестра недвижимого имущества, выданного территориальным кадастровым офисом, с приложением кадастрового плана и/или плана объекта недвижимости;2. Градостроительный сертификат;3. Выписка из проектной документации (в двух экземплярах) в следующем объёме: пояснительная записка, генеральный план (ситуационный план, разбивочный план), фасады, цветовые решения, проект организации строительных работ, согласованный с главным архитектором муниципия;4. Заключение о проверке проектной документации (разделы: генплан, архитектура, конструкции) или единый отчёт о проверке проектной документации;5. Удостоверение личности — для физических лиц или свидетельство о регистрации — для юридических лиц;6. Договор об авторском надзоре, подписанный заявителем (заказчиком) и проектировщиком.Для продления срока действия разрешения на строительство/срока строительства:1. Выписка из Реестра недвижимого имущества, выданного территориальным кадастровым офисом, с приложением кадастрового плана и/или плана объекта недвижимости (если после получения разрешения на строительство истекло более трёх месяцев), или договор аренды земельного участка (если участок не является собственностью заявителя);2. Заключение проектной организации о соответствии выполненных работ проектной документации;3. Разрешение на строительство.Примечание:* В случае, когда участок/недвижимость находится в аренде, заявитель вместо выписки из Реестра представляет договор аренды и план участка/недвижимости.
Процедура одинакова для всехВне зависимости от того, что вы собираетесь сделать — провести реконструкцию дома, пристроить помещение к существующему зданию, осуществить перепланировку квартиры в многоэтажке или построить дом с нуля, — необходимо соблюсти определённую процедуру, которая одинакова для любых работ в области строительства.
Отражена она в Законе № 163 от 09.07.2010 года «О разрешении выполнения строительных работ», в котором даны порядок составления документации, её проверки и многие другие аспекты.
Процедуру можно разделить на несколько этапов.I этап. Получение градостроительного сертификатаВ первую очередь потребуется градостроительный сертификат для проектирования. Как следует из его названия, он даёт право лишь на заказ проекта, но не на строительство.
Чтобы его получить, нужно обратиться в офис «Единое окно» примарии (вход со стороны центрального парка), написать заявление установленного образца и приложить к нему перечень требуемых документов (см. «Сохрани Памятку»).
После этого отдел архитектуры и строительства в 20-дневный срок подготовит градостроительный сертификат. При получении документа потребуется уплатить госпошлину в размере 50 леев.II этап. Изготовление проектаГрадостроительный сертификат предназначен для проектировщика. На его основании нужно заказать проектную документацию в любой лицензированной проектной организации Молдовы. Только в Бельцах таких организаций существует около десяти.
Сколько будет стоить проект, зависит от его вида, сложности, срочности изготовления и т. д. Цены в данном случае договорные: от нескольких сотен до нескольких тысяч леев. Понятно, что стоимость проекта строительства нового здания будет существенно отличаться от цены проекта перепланировки старого здания.III этап. Выдача разрешения на строительствоНа основании проекта и градостроительного сертификата требуется получить разрешение на строительство. Снова направляемся в «Единое окно» примарии, где пишем другое заявление тоже установленного образца и прикладываем к нему другой пакет документов (см. «Сохрани Памятку»).
Это заявление тоже рассматривается в отделе архитектуры и строительства, и через 10 дней выдаётся разрешение на строительство. При его получении нужно выплатить госпошлину в размере 100 леев.
А теперь можно приниматься за стройку/перепланировку, при этом соблюдая все предписания, указанные в документации.IV этап. Сдача объекта в эксплуатациюПо окончании работ должен быть подготовлен акт сдачи в эксплуатацию установленного образца. Этот документ подписывается комиссией специалистов: представителей примарии, экологической инспекции, санэпидемстанции, пожарной инспекции и т. д. Задача комиссии — проверить, насколько результат соответствует выданному проекту.
Это можно сделать очно (осматривается место проведения работ) либо заочно — на основании инвентарного дела, которое по заказу инвестора изготавливают сотрудники ГП «Cadastru» (бывш. МБТИ). Они производят необходимые замеры и делают новый план объекта на момент принятия его в эксплуатацию, внося все технические характеристики объекта в инвентарное дело. Копию этого дела выдают заказчику.«Стоимость изготовления инвентарного дела зависит от объёма проведённых работ и площади объекта, которая подлежала перепланировке. Цены устанавливаются согласно существующему прейскуранту и могут колебатьсяот 100 до нескольких сотен леев, — объяснил Виорел Пупэзэ. — Обычный срок изготовления инвентарного дела — 20 дней. Если требуется его подготовить срочно, то это сделают в течение 7 дней с применением коэффициента 4 (т. е. в 4 раза дороже. — «СП»). По существующему регламенту ранее чем за 7 дней выдать этот документ мы не можем».
При составлении акта сдачи в эксплуатацию каждая из служб даёт своё заключение. Состав комиссии в зависимости от сложности и важности объекта может меняться.
Окончательный вердикт выносит Госстройинспекция, которая проверяет все документы, заключения и заверяет акт своей печатью.5 этап. Документальная регистрацияПоследний этап при перепланировке или реконструкции — это регистрация изменений в ГП «Cadastru».
«Если собственник её не заказывает, то данные в реестре остаются без изменений, что не очень хорошо, так как могут возникнуть проблемы, например, при продаже объекта, когда фактические и документальные данные будут разниться», — пояснил Виорел Пупэзэ.
Он также сообщил, что изменения в реестре по обычному тарифу стоят 50 леев. Выдача нового сертификата с изменениями — 61,2 лея. Это делается в течение трёх дней. Если эти документ нужно выдать срочно, то стоимость изготовления в течение одного дня возрастает в 5 раз.При строительстве нового объекта обязательно проводится первичная регистрация права собственности. Стоимость изготовления новой документации зависит от размеров и площади объекта, его назначения и др. Например, расценки на жилой дом одни, на коммерческий объект — другие. Срок проведения первичной регистрации — 7 дней.Татьяна КОЧЕРОВСКАЯСохрани ПамяткуКакие документы и для чего нужны?Перечень документов, которые необходимо приложить к заявлениям на проведение различных видов строительных работ при обращении в офис «Единое окно» примарии.Для получения градостроительного сертификата для проектирования:1. Выписка из Реестра недвижимого имущества, выданного территориальным кадастровым офисом, с приложением кадастрового плана и/или плана объекта недвижимости*;2. Удостоверение личности — для физических лиц или свидетельство о регистрации — для юридических лиц;3. Отчёт технической экспертизы, выполненный аттестованными техническими экспертами, в случае реконструкции, реставрации, изменения или усиления существующего объекта недвижимости;4. Нотариально заверенное согласие сособственников объекта недвижимости/участка, интересы которых могут быть непосредственно затронуты в процессе выполнения строительных работ и в период эксплуатации построенного объекта;5. Эскизный проект, согласованный с главным архитектором, в случае размещения строения в зоне особого режима, установленного документацией по градостроительству и обустройству территории.Для продления срока действия градостроительного сертификата для проектирования:1. Выписка из Реестра недвижимого имущества, выданного территориальным кадастровым офисом, с приложением кадастрового плана и/или плана объекта недвижимости, когда со дня издания градостроительного сертификата истёк срок более трёх месяцев*;2. Удостоверение личности — для физических лиц или свидетельство о регистрации — для юридических лиц;3. Градостроительный сертификат.Для получения разрешения на строительство:1. Выписка из Реестра недвижимого имущества, выданного территориальным кадастровым офисом, с приложением кадастрового плана и/или плана объекта недвижимости;2. Градостроительный сертификат;3. Выписка из проектной документации (в двух экземплярах) в следующем объёме: пояснительная записка, генеральный план (ситуационный план, разбивочный план), фасады, цветовые решения, проект организации строительных работ, согласованный с главным архитектором муниципия;4. Заключение о проверке проектной документации (разделы: генплан, архитектура, конструкции) или единый отчёт о проверке проектной документации;5. Удостоверение личности — для физических лиц или свидетельство о регистрации — для юридических лиц;6. Договор об авторском надзоре, подписанный заявителем (заказчиком) и проектировщиком.Для продления срока действия разрешения на строительство/срока строительства:1. Выписка из Реестра недвижимого имущества, выданного территориальным кадастровым офисом, с приложением кадастрового плана и/или плана объекта недвижимости (если после получения разрешения на строительство истекло более трёх месяцев), или договор аренды земельного участка (если участок не является собственностью заявителя);2. Заключение проектной организации о соответствии выполненных работ проектной документации;3. Разрешение на строительство.Примечание:* В случае, когда участок/недвижимость находится в аренде, заявитель вместо выписки из Реестра представляет договор аренды и план участка/недвижимости.Комментарии(0)
