На каком основании квартиросъёмщики обязаны оплачивать техническое обслуживание сетей теплоснабжения ежемесячно, а пять месяцев (отопительный сезон) даже дважды? Согласно Постановлению Правительства РМ № 191 от 19.02.2002 г., установлено, что работы по техническому обслуживанию систем теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и т. д. выполняются за счёт услугодателей с включением этих затрат в тариф на соответствующую услугу (тепло, свет, газ, вода...), что и было включено в договор с потребителем (квартиросъёмщиком) 6 января 2002 г. В договоре были указаны два вида тарифов: это техобслуживание (ТО) дома плюс санитарная уборка и ТО внутридомовых сетей холодного водоснабжения и водоотведения.
На протяжении более 40 лет капитального ремонта теплосетей 9 и 10 кварталов не было, а текущие (аварийные) работы выполняются за счёт квартиросъёмшиков.
Прежнее МП ПУЭЖФ разделило работы по функциям обслуживания, значит, и тарифы должны соответственно разделить и передать в соответствующие службы, а то получаются новые тарифы (ТО теплосетей, электросистемы, придомовая уборка и т. п.).
При этом работы по ТО по своему качеству остались на прежнем уровне, а тарифы переросли в бóльшие. МП ПУЭЖФ (ЖКХ. — «СП») требуют от потребителей оплаты, не имея на то оснований, соответствующих договоров на услуги, и стращают обращением в суд, а само МП нарушает государственные нормы НАРЭ (Национальное агентство по регулированию в энергетике), Постановление Правительства РМ № 191 от 19.02.2002 г. и ст. 16 (11) Закона о защите прав потребителей.
Большинство бельчан являются собственниками квартир с соответствующими площадями, и в них никак не входят инженерные коммуникации в подвалах или на технических этажах. Профилактика, ТО, ремонт и поддержание систем в рабочем состоянии входят в тариф на тепло, электроэнергию и т. д. и обслуживаются услугодателями (Постановление № 191 от 19.02.2002 г.). В сертификат на приватизированную квартиру не входят инженерные коммуникации.
Просьба к МП ПУЭЖФ проинформировать бельчан, к примеру, по дому № 8 по ул. Н. Йорги, сколько в среднем за год составляет сумма, собранная за ТО всех сетей, и на что потрачена за 2013 год по этому же дому.
Дома многоэтажные, а инженерные технические коммуникации приходятся на все этажи, и придомовая территория одна на все этажи. Не во всех дворах имеются мусорные корзины, не меняется песок в детской песочнице, не все входные двери в подъездах соответствуют нормам, водосточные трубы не отводят дождевые (снеговые) воды от дома — вода попадает в подвал, лестничные клетки в подъездах не убираются.М. Г. Батаровская АО «СЕТ-Nord»: двойной оплаты нетКак объяснил генеральный директор АО «CET-Nord» Иван Галаган, никакой двойной оплаты тарифа на обслуживание сетей теплоснабжения нет. ТЭЦ отвечает только за поставку тепла и его качество, а обслуживанием внутридомовых теплосетей занимается управляющий жилищным фондом в лице ЖКХ (для муниципальных домов) или в лице председателя АВПК.«Ни в какой мере в наши тарифы [на тепловую энергию] не включены затраты на обслуживание внутридомовых сетей отопления, потому что мы не являемся владельцами этих сетей», — сказал Иван Галаган. При этом он убеждён, что эта услуга необходима. В противном случае сети остаются бесхозными и приходят в негодность.
Так было в Бельцах на протяжении многих лет: обслуживанием внутридомовых сетей отопления никто не занимался, поскольку не был разработан соответствующий тариф. И только три года назад муниципальный суд по иску бельцкого правозащитника Игоря Гордаша обязал местные власти ввести эту услугу. Согласно решению, управляющий жилищным фондом должен разработать тариф и заниматься обслуживанием внутренних сетей отопления. Так появился новый тариф и эта функция была передана ЖКХ.
Иными словами, раньше за обслуживание теплосетей вы ничего не платили, а теперь платите один раз — управляющему жилищным фондом.
Для ЖКХ тариф был утверждён муниципальным Советом, для ассоциаций владельцев приватизированных квартир размер оплаты на обслуживание дома устанавливает общее собрание. Если собираемых на нужды АВПК средств хватает, то, может, и нет необходимости внедрять отдельный тариф. Главное, чтобы необходимые работы проводились.
Директор АО «CET-Nord» отметил, что если в первый год внедрения тарифа ЖКХ плату за обслуживание внутридомовых теплосетей взимало, но мало что делало, то с этого года проводит опрессовку всех домов и промывку по графику. «Мы настаивали на проведении этих работ и на том, что, согласно закону, должны присутствовать при этом как поставщики услуги теплоснабжения, чтобы в дальнейшем качественно её оказывать», — сказал Иван Галаган. По его словам, с этого года ЖКХ изменило свою позицию и теперь и работы проводит, и приглашает специалистов ТЭЦ.МП ЖКХ: собственники квартир участвуют в общих расходах на домРуководство МП ЖКХ ответило на вопрос читательницы подробным письмом за подписью и. о. директора Валерия Пелина со ссылками на различные нормативные акты. Ввиду недостатка газетной площади, приведём лишь основные тезисы.
1. Техническое обслуживание и ремонт жилых домов и внутридомовых систем инженерного оборудования (холодного водоснабжения и водоотведения, систем центрального теплоснабжения) осуществляет ЖКХ за счёт тарифов, утверждённых решением Совета мун. Бельцы № 6/49 от 27.10.2011 г.
2. В утверждённые тарифы не входят затраты на капитальный ремонт. Капитальный ремонт жилых домов и внутридомового инженерного оборудования выполняется за счёт дополнительных средств, которые жители должны аккумулировать на эти цели.
3. Тариф на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых систем теплоснабжения предназначен для поддержания внутридомовой системы центрального теплоснабжения в технически исправном состоянии и обеспечения бесперебойной подачи услуг поставщика до конечного потребителя. С этой целью проводятся операции контрольного характера (осмотр, надзор за соблюдением эксплуатационных инструкций, технические испытания и проверки технического состояния) и технологические операции восстановительного характера (регулирование и наладка, очистка и смазка, замена вышедших из строя деталей без значительной разборки, устранение различных дефектов, частичное восстановление отдельных участков трубопровода — до 5 % от общей протяжённости сетей).
Данный тариф оплачивается не только в отопительный период, а весь календарный год.
3. Владельцы приватизированного жилья являются совладельцами инженерного оборудования и коммуникаций, мест общего пользования дома и придомовых территорий (ст. 8 Закона № 1324 от 10.03.1993 г. «О приватизации жилищного фонда»).
И ещё несколько положений этого закона:
* Обслуживание, содержание и ремонт приватизированных квартир (домов) в частично приватизируемых домах осуществляются за счёт средств их владельцев с обязательным соблюдением и выполнением правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий, правил и норм эксплуатации внутридомовых инженерных систем (ст. 20).
Владельцы приватизированных квартир (домов) участвуют в общих расходах, связанных с обслуживанием и содержанием мест общего пользования, придомовых территорий, текущим и капитальным ремонтом дома, его внутридомовых инженерных систем. Доля расходов определяется в соответствии с занимаемой ими жилой площадью и количеством проживающих в ней (ст. 21).
До образования общества владельцев приватизированных квартир (домов) с организационно-правовой формой «потребительский кооператив» обслуживание приватизированного жилья, внутридомовых инженерных систем производится жилищно-эксплуатационными организациями на основании договора, заключаемого между ними и владельцами (ст. 23/1).
4. Отсутствие договора на техническое обслуживание не освобождает владельцев и нанимателей квартир от оплаты коммунальных услуг.
5. Жилой дом по ул. Йорги, 8, 5-подъездный, количество квартир — 100, общая площадь квартир дома — 4862,5 м². Представляем информацию по данному дому о поступивших средствах за 2013 г.
а) Тариф на техническое обслуживание и ремонт жилых домов:
начислено — 59417,04 лея
поступило средств — 50252,18 лея.
б) Тариф на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых систем холодного водоснабжения и водоотведения:
начислено — 17498,52 лея
поступило средств — 16384,92 лея.
в) Тариф на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых систем центрального теплоснабжения:
начислено — 38599,55 лея
поступило средств — 35665,53 лея.
Итого по дому была начислена сумма 115 515,11 лея, а поступило средств — 102 302,63 лея.
6. Выполнено работ по дому в 2013 г. на сумму 132 800,26 лея:
- санитарная уборка подъездов 271,91 лея х 12 мес. =3262,92 лея
- содержание аварийной службы 390,64 лея х 12 мес. = 4687,68 лея
- замена разбитых стёкол 3,6 м² = 460,63 лея
- техосмотр вент. коробов 104 м/п = 387,50 лея
- чистка желобов от мусора 373,2 м = 563,05 лея
- ремонт желобов 192 м/п = 1523,03 лея
- заполнение песочниц песком 2,5 м³ = 1220,17 лея
- герметизация межпанельных стыков 124,5 м/п = 11277,21 лея
- замена окон в местах общего пользования — 46720,00 лея
- техобслуживание сетей ХВС и водоотведения 1458,21 лея х 12 мес. = 17498,52 лея
- техобслуживание сетей теплоснабжения 3216,63 лея х 12 мес. = 38599,55 лея
- обеспечение жителей дома контейнерами для сбора бытовых отходов — 6600,00 лея.
Поделиться в соцсетях:
Комментарии(0)