- Стало Понятнее
В Молдове проходит переоценка недвижимости: что это значит для владельцев
Массовая оценка и переоценка недвижимости затронет большинство владельцев квартир, домов, гаражей, садов, а также коммерческой и промышленной недвижимости. Фото сгенерировано ИИ
С ноября 2025 года в Молдове начался масштабный процесс оценки и переоценки недвижимого имущества, который продлится до апреля 2026 года. Он затронет большинство владельцев квартир, домов, гаражей, садов, а также коммерческой и промышленной недвижимости. Для многих это вызывает тревогу и вопросы — прежде всего из-за возможного роста налогов. Разбираемся, что именно будет происходить и чего ждать собственникам.
Зачем нужна массовая оценка и переоценка недвижимости?
Основная причина — устаревшие кадастровые стоимости. Во многих населённых пунктах страны до сих пор используются оценки, сделанные ещё в начале 2000-х годов. За это время рынок недвижимости кардинально изменился: выросли цены, появились новые жилые районы, развилась инфраструктура, изменилось назначение целых территорий.
Старые оценки уже не отражают реальную стоимость имущества, что приводит к:
- неравенству между собственниками;
- сложностям при купле-продаже, наследовании и дарении;
- искажениям в налогообложении.
Именно поэтому государство запустило массовую первичную оценку и переоценку недвижимости, чтобы привести кадастровую стоимость в соответствие с реальной рыночной ситуацией.
Что такое первичная оценка и переоценка?
Процесс состоит из двух частей:
- Первичная оценка недвижимости — впервые устанавливает стоимость объектов недвижимости, которые ранее вообще не оценивались кадастровыми органами.
- Переоценка недвижимости — обновляет стоимость объектов, оценённых в период 2004–2011 годов.
Важно отметить, что все расчёты проводятся массово, по утверждённым моделям, на основе единых критериев.
Какие объекты недвижимости подлежат оценке и переоценке
Процедура охватывает восемь основных типов недвижимости:
- квартиры в многоквартирных домах;
- индивидуальные жилые дома (в городе и в сельской местности);
- квартиры на земле (дома на одну семью);
- сады и садоводческие участки — с дачными домиками или без них;
- гаражи;
- сельскохозяйственные земли;
- коммерческие объекты;
- промышленные объекты.
Таким образом, практически каждый собственник недвижимости в Молдове так или иначе будет затронут этим процессом.
Кто проводит оценку и как рассчитывается стоимость
В процессе задействованы два государственных органа. Агентство геодезии, картографии и кадастра разрабатывает и утверждает модели оценки, а кадастр недвижимого имущества собирает технические данные об объектах и рассчитывает оценочную стоимость.
Важно понимать, что к гражданам никто не будет приходить с рулеткой и оценщиком. Стоимость рассчитывается автоматически по утверждённым государством моделям, которые учитывают расположение объекта, его площадь, год постройки, материалы, наличие коммуникаций и общую ситуацию на рынке недвижимости.
Вырастут ли после этого налоги на недвижимость?
Один из главных страхов населения — рост налога на недвижимость. Сама по себе переоценка не означает автоматического увеличения налога. Кадастровые органы лишь устанавливают стоимость объекта. А вот налоговые ставки ежегодно утверждают местные власти. То есть, окончательная сумма зависит от решений примарии и местных советов.
Где и как можно узнать новую стоимость своего имущества?
После завершения оценки и переоценки недвижимости результаты будут поэтапно появляться на государственном геопортале geodata.gov.md в разделе «Оценка и переоценка недвижимого имущества». На данный момент этот раздел не отображается на сайте, так как ещё не доступен для широкой публики. Это связано с тем, что работы по переоценке продолжаются, и техническая часть нового раздела не завершена.
Когда раздел станет доступен, собственники недвижимости смогут:
- проверить стоимость своего имущества;
- если есть ошибки, подать жалобу онлайн, по почте, по электронной почте или лично в кадастровой службе.
У собственников будет 90 дней, чтобы проверить обновлённые данные. После проверки и исправления всех ошибок стоимость станет окончательной и внесётся в реестр недвижимости.
Таким образом, массовая оценка и переоценка недвижимости — это не разовое решение и не формальность, а процесс, который затронет практически каждого владельца имущества. Его главная цель — привести кадастровую стоимость в соответствие с реальностью и сделать систему более прозрачной и справедливой.
Илона Гоменюк
Ваше участие в социальных сетях «СП» — это большой вклад в нашу работу.
Подписка на наши каналы и группы, лайки и репосты наших материалов увеличивают видимость и охват публикаций, что, в свою очередь, помогает развивать издание и делать его лучше. Присоединяйтесь к нам на всех платформах, где вам удобно:
