Бельчанин оказался владельцем квартиры, у которой нет входа

В редакцию «СП» обратился бельчанин Александр Ефест. Он рассказал, что оказался владельцем квартиры, в которую фактически нет входа, хотя по всем документам кадастрового органа он существует. Почему так случилось и есть ли выход из этой ситуации, разбиралась корреспондент «СП».

Квартиры две, а вход один

Александр рассказал, что дом по ул. 31 Августа, 47 сдавался в 2001 году. При сдаче квартир жильцы должны были сами ставить входные двери. Первая хозяйка квартиры, которая сейчас принадлежит ему, объединила две квартиры на втором и третьем этажах и сделала вход из квартиры второго этажа. При этом использовались помещения внутренних коридоров, включенные в общую площадь двух квартир.

Лестница на третий этаж построена за счет внутренних коридоров двух квартир.

«Общая лестничная площадка на третьем этаже площадью 4,4 кв. метра оказалась незаконно включена в план соседней квартиры № 8. Там должны были быть расположены три двери: кв. 5, 6 и 8. На данный момент их оказалось только две, так как проем третьей двери, квартиры № 6, незаконно заложил сосед из квартиры № 8», — поясняет Александр.

Он сообщил, что приобрел квартиру в 2005 году как единый двухуровневый объект недвижимости, вход в который находился на втором этаже. В официальных документах значилось два входа. Поскольку квартира была куплена для большой семьи, то отсутствие входа на третьем этаже покупателя не смутило, и вопрос о необходимости другого входа он не поднимал.

В 2012 году Александр сделал раздел квартиры. В результате появилось два самостоятельных объекта недвижимости на втором и третьем этажах. В кадастровом органе значится две квартиры. Это отражено в соответствующих документах. В планах квартир указаны отдельные двери в каждую из них, расположенные на лестничных площадках второго и третьего этажей.

Только в 2019 году Александр решил восстановить дверь в соответствии с документами, выданными кадастровым органом. Владелец квартиры заказал и оплатил независимую экспертизу, которая подтвердила подлинность документов и наличие входа со стороны лестничной клетки в квартиру на третьем этаже. Восстановить справедливость попытался через суд. Но ему было отказано в связи с тем, что прошли сроки, в которые нужно было решать вопрос по восстановлению двери.

Дверь прорубил самовольно, суд проиграл

Тогда Александр решил действовать самостоятельно и прорубил заложенный кирпичной кладкой вход в квартиру с лестничной клетки на третьем этаже. Сосед посчитал это нарушением и обратился в Северное управление технического надзора. Инспектор Кристиан Беженарь составил соответствующий акт, где подтвердил факт нарушения и обратился в суд за привлечением к ответственности нарушителя. В мае 2021 года суд мун. Бельцы констатировал неправомерность действий Алексадра Ефеста в связи с тем, что работы были выполнены без разрешительных документов, предусмотренных молдавским законодательством. Решением суда нарушитель должен полностью восстановить разрушенную конструкцию и выплатить штраф в размере 3000 леев. С решением суда первой инстанции согласился и суд Апелляционной палаты, состоявшийся в ноябре 2022 года.

Александр считает, что суд по отношению к нему был несправедлив.

«Я предоставил все документы с печатями, сертифицированные. Есть подтверждение законности документов. По кадастровому плану на третьем этаже со стороны лестничной площадки есть выход. Судья спрятал все мои документы. Ничего не отражено. В решении суда нет ни одного документа, которые я представил. Это справка председателя кооператива, в которой написано, что дом сдавался с дверными проемами и такой проем был в мою квартиру на третьем этаже. Были также экспертное заключение, план квартиры на момент покупки, контракт купли-продажи. Их никто не взял во внимание и не отразил в решении. Решение суда незаконно, — считает Александр.

Квартира на втором этаже, по словам нашего собеседника, «почти продана». Сам он остается жить в квартире на третьем этаже. Проходить через коридор соседей уже не будет возможности.

«Как я буду входить в свою квартиру, не представляю. Ведь фактически двери там нет. Когда люди въедут, я вынужден буду проходить через их коридор. Кроме того, сосед перегородил всю лестничную площадку третьего этажа и незаконно присоединил ее к коридору своей квартиры. Почему на это никто не обращает внимания? На площадке есть дверь в еще одну квартиру. Входить в нее соседу разрешают, а мне нет. Почему я не могу добиться справедливости?» — спрашивает Александр.

Площадка третьего этажа перегорожена. Доступ к квартире Александра закрыт.

Закон нарушен, решение суда обосновано

У обратившегося к нам бельчанина создалась курьезная ситуация, когда он, после продажи квартиры на втором этаже, может оказаться владельцем квартиры, в которой нет входной двери. Почему это произошло и есть ли выход, чтобы появился вход?

Справедливости ради нужно сказать, что вопрос об отсутствии двери Александр поставил только через несколько лет после покупки квартиры. Он мог это сделать в 2005 году, когда купил квартиру и обнаружил, что дверь в квартиру с лестничной площадки на третьем этаже отсутствует. Тогда у него была реальная возможность в соответствии с полученными документами исправить ситуацию. В 2012 году при разделении двух квартир он также мог поставить вопрос о необходимости входа в квартиру через лестничную площадку. Поскольку он обратился в суд по этому вопросу только в 2019 году, то оказалось, что сроки на восстановление дверного проема, заложенного кирпичной кладкой, прошли. Самостоятельные действия для установления двери без разрешительных документов оказались незаконными.

Вадим Фотеску, исполняющий обязанности начальника Северного управления технического надзора, считает решение суда справедливым.

«Работы были выполнены без разрешительных документов, а это нарушение Закона № 163 от 09.07.2010 о разрешении выполнения строительных работ.

Ст. 28 этого закона говорит о том, что строения, выполненные без или с нарушением разрешительных документов, считаются самовольными. Есть решение суда, и оно должно быть выполнено», — уверен Вадим Фотеску.

Как все сделать по закону?

На вопрос «СП», что можно сделать в этой ситуации, руководитель Северного управления технического надзора сослался на Закон о разрешении выполнения строительных работ, который определяет всю процедуру подготовки разрешительных документов и проведения реконструкции.

«Прежде всего необходимо заказать техническую экспертизу, которая подтвердит, что это можно сделать, и проектант предусмотрел это в проекте. Нужно обратиться в примарию в Единое окно и подать заявление на получение Градостроительного сертификата для проектирования. В течение 20 рабочих дней примария должна выдать свое заключение: отказ или разрешение на проектирование, Градостроительный сертификат. После получения Градостроительного сертификата следует обратиться в проектную организацию для получения проекта на выполнение работ. Проект проверяется специалистами и выдается Разрешение на строительство и выполнение строительных работ. Все эти документы выдает местный орган власти, примария. Наличие Градостроительного сертификата без других документов не дает права на выполнение строительных работ», — предупреждает Вадим Фотеску.

В ст. 3 Закона о разрешении выполнения строительных работ указаны основные документы, которые необходимо представить для получения Градостроительного сертификата. К ним относятся:

• удостоверение личности — для физических лиц или свидетельство о регистрации — для юридических лиц;
• отчет технической экспертизы, выполненный аттестованными техническими экспертами, — в случае реконструкции недвижимости.

Закон также определяет виды работ, которые могут производиться без Градостроительного сертификата для проектирования и Разрешения на строительство. К ним относятся:

• ремонт ограждений, кровель, покрытий или террас, когда не изменяется их форма;
• замена и ремонт полов, внутренних и внешних столярных элементов, если сохраняются форма и размеры проемов;
• работы по внутренней отделке;
• работы по наружной отделке, если не изменяются элементы фасада и цветовые решения;
• замена или ремонт печей, сооружений, систем, технического и санитарного оборудования и устройств внутри здания;
• замена или ремонт узлов подключения объекта к наружным инженерным сетям в пределах собственности;   
• вспомогательные сооружения, пристройки площадью застройки до 15 кв. м к частным жилым домам, расположенные на участках, являющихся частной собственностью и др.

Нелли Ланская

Читайте также:

Скандал вокруг одного из центров помощи беженцам в Бельцах: что случилось