Верховный суд отказал Долиной в иске и оставил квартиру в Хамовниках Лурье

Верховный суд России 16 декабря отменил решения трёх инстанций по спору о квартире Ларисы Долиной в Хамовниках и отказал певице в требовании признать сделку купли-продажи недействительной. Квартира остаётся у покупательницы Полины Лурье, а вопрос о выселении Долиной суд направил на новое рассмотрение в Мосгорсуд, пишет РБК.

Что означает решение Верховного суда

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила решения нижестоящих судов по делу о продаже квартиры Ларисы Долиной в Хамовниках. Суд отказал певице в удовлетворении иска к Полине Лурье, в котором Долина требовала признать сделку купли-продажи недействительной и прекратить право собственности покупательницы на жильё. Решение вступило в силу немедленно.

Одновременно Верховный суд направил на новое рассмотрение в Московский городской суд встречный иск Полины Лурье — о прекращении права пользования квартирой и принудительном выселении Ларисы Долиной. В пресс-службе Верховного суда заявили, что квартира принадлежит Полине Лурье, а Долина, по позиции суда, находится там незаконно, и при отказе добровольно выехать нижестоящий суд рассмотрит вопрос о выселении.

После заседания Полина Лурье отказалась от комментариев. Её представительница Светлана Свириденко эмоционально отреагировала на решение и заявила, что теперь «правосудие есть».

Адвокат Дмитрий Мальбин, комментируя итог, отметил, что собственник вправе требовать освобождения жилого помещения, а бывший владелец после утраты права собственности обязан сняться с регистрационного учёта и выехать. По его оценке, исход вопроса о выселении в Мосгорсуде будет зависеть от действий Долиной: если она снимется с регистрации и фактически освободит жильё, суд может отказать в иске как утратившем предмет; если этого не произойдёт, у суда появятся основания для принудительного выселения и снятия с регистрационного учёта. Юрист также подчеркнул, что позиция Верховного суда важна для рынка недвижимости: добросовестные покупатели смогут использовать её как ориентир практики.

Как проходило заседание Верховного суда

Заседание прошло при большом интересе СМИ: в зале присутствовали десятки журналистов, а онлайн-трансляция в соцсетях Верховного суда собрала 523 тысячи просмотров и стала самой просматриваемой в истории суда.

Сама Долина на заседании не присутствовала, а её представитель Мария Пухова просила провести рассмотрение в закрытом режиме, ссылаясь на «сугубо личную сферу» обстоятельств дела и риск нарушения неприкосновенности частной жизни. Против выступили представитель Лурье и прокурор, и судебная коллегия отказала в закрытии процесса.

Позиция Полины Лурье

Представитель покупательницы настаивала, что Долина действовала последовательно и осознанно, а сделка не носила «спешный» характер и длилась около полутора месяцев. По её версии, объявление о продаже появилось 13 мая, осмотр прошёл 20 мая, в тот же день стороны подписали предварительный договор и два часа согласовывали условия. Лурье внесла аванс 1 млн рублей, расписку составила сама Долина. 31 мая стороны подписали дополнительное соглашение, где скорректировали дату основного договора и исключили из передачи пианино и концертный стул.

Основной договор, по словам представителя Лурье, стороны подписали 20 июня в офисе банка, деньги передали наличными, пересчитали и поместили в сейф. Стороны оформили нотариальные доверенности для регистрации перехода права собственности в Росреестре. Юрист также возражала против тезиса о «заниженной» цене и утверждала, что крупные объекты у публичных лиц сложно продать, особенно после огласки; кроме того, квартира требовала капитального ремонта, который Лурье оценила не менее чем в 40 млн рублей. Отдельно она спорила с доводом о справке из психоневрологического диспансера (ПНД) и заявляла, что Долина подтверждала отсутствие учёта, а ходатайство об истребовании справки в первой инстанции суд отклонил по просьбе самой Долиной.

Позиция Ларисы Долиной

Представитель певицы просила не отправлять дело на новое рассмотрение и изменить решения только в части последствий сделки: Долина, по версии защиты, готова вернуть Лурье 112 млн рублей. Защита настаивала, что певица заключала сделку в состоянии заблуждения и считала, что участвует в «специальной операции» по поимке мошенников, а государство позже аннулирует сделку. Представитель Долиной также указывала на расчёт наличными («два чемодана денег») и говорила, что покупательнице следовало настаивать на справке из ПНД и нотариальном удостоверении сделки.

В эфире «Первого канала» Лариса Долина рассказывала, что мошенники вышли на неё весной 2024 года и, используя технологии искусственного интеллекта, подделали голос ректора вуза, где она преподаёт. Затем, по её словам, с ней по очереди общались люди, представлявшиеся сотрудником службы безопасности вуза, «офицером ФСБ» и сотрудником Росфинмониторинга, убеждая, что на её имя пытаются оформить крупный кредит и что она участвует в «спецоперации». Долина заявила, что её месяцами держали под психологическим давлением и контролем (в том числе требовали держать телефон на громкой связи) и что осуждённые по уголовному делу, по её мнению, были лишь исполнителями схемы, а не организаторами.

Певица публично извинилась перед покупательницей и обещала вернуть деньги. 

Позиция прокуратуры и мнение юристов

Прокурор поддержал решения нижестоящих судов о недействительности сделки, но выступил за двустороннюю реституцию — то есть возврат сторон в первоначальное положение с возвратом покупательнице уплаченных денег. Международная ассоциация юристов и консультантов (МАЮК) в экспертном заключении также предупреждала о рисках подхода, при котором квартиру возвращают продавцу, а покупателю отказывают в возврате средств: ассоциация назвала это опасным для оборота недвижимости и сослалась на нормы Гражданского кодекса и разъяснения Верховного суда.

Как развивалось дело

Историю Долиной начали использовать как яркий пример в спорах о сделках с недвижимостью. Выражение «эффект Долиной» применяют к ситуациям, когда после оформления купли-продажи и передачи денег продавец заявляет о своей недееспособности и ссылается на «воздействие аферистов», из-за чего суды возвращают объекты недвижимости прежним владельцам. 

В соцсетях Долину критикуют из-за того, что Лурье оказалась и без денег, и без квартиры. Согласно опросам, более 90 % россиян считают, что в таких ситуациях недвижимость должна оставаться у добросовестного покупателя.

Широкий резонанс история получила летом 2024 года, когда Лариса Долина заявила, что стала жертвой мошенников; по её словам, злоумышленники действовали «изощрённо и спланированно», а следствие возбудило уголовное дело и признало певицу потерпевшей. На квартиру в Хамовниках наложили арест.

По данным московской прокуратуры, ущерб первоначально оценили более чем в 200 млн рублей, затем сумма выросла до 317 млн рублей с учётом комиссий и расходов, а общая сумма похищенных средств по версии следствия составила 175,1 млн рублей. К концу декабря 2024 года по уголовному делу задержали четверых подозреваемых, а 28 ноября Балашихинский городской суд вынес приговор: фигурантам назначили сроки и штрафы. При этом гражданский иск Долиной о взыскании 175 млн рублей суд оставил без рассмотрения.

Гражданский спор между Долиной и Лурье начался 21 августа 2024 года. Хамовнический суд 28 марта 2025 года признал сделку недействительной, вернул квартиру певице и прекратил право собственности Лурье, а в возврате денег покупательнице отказал, посчитав реституцию неприменимой. Мосгорсуд и кассация оставили решение в силе, но Верховный суд эти акты отменил.

Сергей Сташевский

Читайте также:

• Скандал вокруг Ларисы Долиной: люди массово сдают билеты на концерты певицы
• Лариса Долина заявила, что вернёт покупательнице деньги за квартиру