Цены на недвижимость в Бельцах выросли, а арендовать практически нечего

Военные действия в Украине сильно повлияли на рынок недвижимости в Молдове. Прокомментировать ситуацию согласился директор Агентства недвижимости «RieltNord» Сергей Гула.

Как повлияла на рынок жилья война в Украине  

По словам Сергея, первые две-три недели после начала войны в Украине мало кто интересовался покупкой жилья. Одновременно с этим в Агентство поступало много звонков от граждан Украины. Они просили помочь с арендой квартир в Бельцах.

Сергей отмечает, что главным для украинцев было жилое состояние квартиры: «Людям нужно было пережить где-то месяц-полтора. Были и те, кто искал жильё на полгода. Они и сейчас живут в Бельцах. В последний месяц звонков стало гораздо меньше».

Из-за большого количества желающих арендовать жильё цена на съём поднялась больше, чем в два раза. Сергей отмечает, что это не всегда связано с запросами хозяев недвижимости. Зачастую сами же покупатели перебивают цену друг другу: «В итоге сейчас недвижимости для аренды практически нет».

Инфляция и ипотека

Спрос на покупку жилья, по словам Сергея, зависит не только от войны в соседней стране. В Молдове значительно повысилась кредитная ставка по ипотеке: «Уменьшилось количество желающих купить квартиру и дом, а если и остались, то аппетит у них упал. Так же было и в прошлом году».

Покупатели стали более избирательными и недоверчивыми: «Если раньше из 100 человек, увидевших объявление в интернете, 20 шли смотреть сами квартиры, то сейчас из 100 только один».

Значительная часть покупателей, по словам Сергея, — «ипотечники». Сейчас этот сектор стал менее активным. Люди не отказываются от идеи приобрести квартиру, но откладывают покупку. Это фаза «отложенного спроса».

Что покупают охотнее

Люди чаще покупают квартиры, чем дома. Спросом пользуется жилплощадь уже с ремонтом и удобствами: газом, водой, канализацией, подъездными путями. Желательно с автономным отоплением. Сейчас найти квартиру меньше чем за 22 тысячи евро тяжело.

Рынок сейчас нестабильный, сложно измерить среднюю цену. Часто практически одинаковые квартиры с ремонтом и без в одном доме различаются в цене почти в два раза. Разница доходит до 20-25 тысяч евро. Квартиру с ремонтом продали в течение двух-трёх недель, квартира без ремонта так и не продана. Это связано с ценами на стройматериалы. Ремонт стал очень дорогим.

Часто интересуются квартирами на 9-м и 10-м кварталах. Сергей говорит, что сформировался отдельный пласт покупателей, которые ищут жильё именно на БАМе. Традиционно ищут квартиры и на 6-м, 7-м и 8-м кварталах. Там, по словам Сергея, более старый жилой фонд: «Считается, что квартиры там дешевле. Особенно, что касается пятиэтажек».

Прогнозы

Сергей отмечает, что прогнозировать рост и падение цен на жильё сложно. Нужно обратить внимание на рынок энергоресурсов. От цены на топливо зависит и рынок стройматериалов, и соответственно, цены на недвижимость. По словам Сергея, есть и инфляционные риски: «Любой предмет, который вы приобрели год назад в магазине, сегодня стоит дороже. С недвижимостью так же».

Если политическая ситуация не изменится, возможно незначительное падение спроса. Цены на жильё в ближайшие два-три месяца останутся на том же уровне. Возможно, что они незначительно поднимутся. В конце августа мы должны увидеть изменение цен на рынке. Всё зависит от политической ситуации в мире.

Ренат Романчук