В 2024 году стоимость квартир и частных домов в Кишинёве подскочила почти на 20% — это самый резкий подъём за последние 16 лет. Эксперт в экономике Вячеслав Ионицэ отмечает, что столь стремительное удорожание уже повлияло на количество сделок: рынок заметно «остыл», а объём продаж сократился. Тем не менее эксперт уверен: в ближайшие годы ожидать удешевления не стоит, можно рассчитывать лишь на замедление дальнейшего роста, сообщает TV8.

По словам эксперта, рост цен значительно опередил финансовые возможности населения. В первом квартале текущего года в столице продано на 700 квартир меньше, чем за тот же период 2023-го.

«На первичном рынке "черновой" квадратный метр уже стоит около €1600. Если прибавить итоговую отделку, сумма достигает €2000 за м². На вторичном рынке средняя цена держится на уровне €1130», — уточняет Вячеслав Ионицэ.

Он связывает рекордное подорожание главным образом с двумя факторами: резким скачком цен на строительные материалы и присутствием посредников, забирающих до 20% от конечной стоимости жилья. При такой структуре рынка, считает эксперт, речь может идти лишь о замедлении роста, но никак не о снижении.

«Себестоимость стройки серьёзно увеличилась, а доля инвесторов высока, поэтому у застройщиков нет простора для дисконта. Фактически модель, по которой работает молдавский рынок недвижимости, делает удешевление невозможным. Количество сделок вдвое меньше, чем в соседней Румынии. Сдержать цены способны лишь масштабные проекты», — подчёркивает он.

Застройщики в целом соглашаются: жильё стало дорогим, хотя, по их мнению, цены обоснованы.

«Стройматериалы подорожали, выросла и стоимость труда — люди не готовы работать за зарплаты трёхлетней давности. Для покупательской способности молдаван цены, конечно, высоки, но их нельзя назвать искусственно завышенными», — поясняет владелец строительной компании Владимир Тону.

Застройщики добавляют, что дальнейшее расширение жилого фонда в Кишинёве возможно лишь после утверждения нового Генерального плана развития города — на подготовку документа может уйти до трёх лет.

«Только после принятия плана станет ясно, где можно возводить школы, детсады и дома. Сейчас нельзя ни купить участок, ни запроектировать объект без чётких градостроительных правил», — подчёркивает Тону.

Сегодня среднестатистическому жителю Молдовы, чтобы приобрести квартиру площадью 70 м², нужно собрать примерно 15 годовых средних зарплат. В целом за 2024 год молдаване вложили в столичную недвижимость около 1,6 млрд евро.

Таким образом, рынок жилья Кишинёва находится на исторически высоком ценовом плато, и, по мнению экспертов и участников отрасли, в ближайшей перспективе рассчитывать следует не на падение, а лишь на более медленный рост.

Наталья Ротарь

---

Читайте также:

• В Молдове стартует новый этап строительства социального жилья
• В Молдове 2000 семей приобрели жильё по программе «Prima Casă Plus»
• Где жить удобнее — в квартире или доме: видеоопрос «СП»