В Молдове растет число проблемных ипотечных кредитов. Банковская система страны в целом здорова, но в одном секторе наметились серьезные проблемы. Впервые в истории Молдовы люди стали хуже выплачивать кредиты за квартиры, чем бизнес или другие заемщики. Об этом 20 марта в своей еженедельной передаче «Экономические анализы» заявил эксперт по экономической политике Вячеслав Ионицэ.

По славам экономического аналитика, в банковская система страны остается устойчивой, а общий уровень проблемных кредитов сейчас низкий. «В целом банковская система здорова, с низким уровнем проблемных кредитов. В январе 2026 года они составили 4,2%, из которых менее 1% — безнадежные кредиты, что является исторически низким уровнем для Молдовы», — пояснил эксперт.

Но, при этом, как отметил Ионицэ, ситуация с ипотекой вызывает все больше тревоги. Объем ипотечных кредитов в стране за последние годы быстро вырос и достиг почти 30 миллиардов леев. За это время он фактически удвоился. Одновременно выросли и риски: часть заемщиков уже не справляется с выплатами.

Если раньше ипотечные кредиты считались одними из самых надежных, то в 2025 году ситуация изменилась. Впервые доля проблемных ипотечных кредитов оказалась выше средней по всей банковской системе. В январе 2026 года этот показатель достиг 4,6%, тогда как в 2024 году он составлял 1,5%. Кроме того, по 18% ипотечных кредитов есть просрочки по платежам.

«Это довольно тревожный рост числа людей, которые не могут выплачивать свои ипотечные кредиты более трех месяцев. Платежеспособность населения ухудшилась за относительно короткое время на фоне экономических кризисов и роста процентных ставок», — подчеркнул Вячеслав Ионицэ.

Самым уязвимым сектором, по словам экономиста, остается сельское хозяйство. Именно там зафиксирован самый высокий уровень проблемных кредитов — 10,9%. Несмотря на снижение по сравнению с 2024 годом, положение в этой сфере остается сложным. В январе 2026 года почти 58% кредитов, выданных аграриям, погашались с задержкой.

Ионицэ также считает, что нужно менять подход к финансированию строительства. Сейчас основная часть денег поступает в этот сектор через ипотечные кредиты, которые берут граждане. При этом, по мнению эксперта, строительные компании лучше справляются с финансовыми обязательствами.

«Нам следует вернуться к модели, при которой финансирование направляется строительным компаниям, а не напрямую населению. Таким образом риск будет перенесен с плеч граждан на компании, которые лучше справляются с управлением кредитами», — пояснил Ионицэ.

По оценке эксперта, в целом качество банковских кредитов в Молдове заметно улучшилось по сравнению с тем периодом, когда доля проблемных кредитов превышала 20%. Однако рост проблем в ипотечном секторе и сохраняющиеся трудности в сельском хозяйстве требуют внимательного контроля.

Оксана Андрущак

Читайте также:

• В Молдове тысячи кредитных договоров пересмотрели в пользу клиентов
• Подорожание топлива: бремя для экономики и дополнительный доход для бюджета — мнение эксперта