С ноября 2025 года в Молдове начался масштабный процесс оценки и переоценки недвижимого имущества, который продлится до апреля 2026 года. Он затронет большинство владельцев квартир, домов, гаражей, садов, а также коммерческой и промышленной недвижимости. Для многих это вызывает тревогу и вопросы — прежде всего из-за возможного роста налогов. Разбираемся, что именно будет происходить и чего ждать собственникам.

Зачем нужна массовая оценка и переоценка недвижимости?

Основная причина — устаревшие кадастровые стоимости. Во многих населённых пунктах страны до сих пор используются оценки, сделанные ещё в начале 2000-х годов. За это время рынок недвижимости кардинально изменился: выросли цены, появились новые жилые районы, развилась инфраструктура, изменилось назначение целых территорий.

Старые оценки уже не отражают реальную стоимость имущества, что приводит к:

• неравенству между собственниками;
• сложностям при купле-продаже, наследовании и дарении;
• искажениям в налогообложении.

Именно поэтому государство запустило массовую первичную оценку и переоценку недвижимости, чтобы привести кадастровую стоимость в соответствие с реальной рыночной ситуацией.

Что такое первичная оценка и переоценка?

Процесс состоит из двух частей:

• Первичная оценка недвижимости — впервые устанавливает стоимость объектов недвижимости, которые ранее вообще не оценивались кадастровыми органами.
• Переоценка недвижимости — обновляет стоимость объектов, оценённых в период 2004–2011 годов.

Важно отметить, что все расчёты проводятся массово, по утверждённым моделям, на основе единых критериев.

Какие объекты недвижимости подлежат оценке и переоценке

Процедура охватывает восемь основных типов недвижимости:

• квартиры в многоквартирных домах;
• индивидуальные жилые дома (в городе и в сельской местности);
• квартиры на земле (дома на одну семью);
• сады и садоводческие участки — с дачными домиками или без них;
• гаражи;
• сельскохозяйственные земли;
• коммерческие объекты;
• промышленные объекты.

Таким образом, практически каждый собственник недвижимости в Молдове так или иначе будет затронут этим процессом.

Кто проводит оценку и как рассчитывается стоимость

В процессе задействованы два государственных органа. Агентство геодезии, картографии и кадастра разрабатывает и утверждает модели оценки, а кадастр недвижимого имущества собирает технические данные об объектах и рассчитывает оценочную стоимость.

Важно понимать, что к гражданам никто не будет приходить с рулеткой и оценщиком. Стоимость рассчитывается автоматически по утверждённым государством моделям, которые учитывают расположение объекта, его площадь, год постройки, материалы, наличие коммуникаций и общую ситуацию на рынке недвижимости.

Вырастут ли после этого налоги на недвижимость?

Один из главных страхов населения — рост налога на недвижимость. Сама по себе переоценка не означает автоматического увеличения налога. Кадастровые органы лишь устанавливают стоимость объекта. А вот налоговые ставки ежегодно утверждают местные власти. То есть, окончательная сумма зависит от решений примарии и местных советов.

Где и как можно узнать новую стоимость своего имущества?

После завершения оценки и переоценки недвижимости результаты будут поэтапно появляться на государственном геопортале geodata.gov.md в разделе «Оценка и переоценка недвижимого имущества». На данный момент этот раздел не отображается на сайте, так как ещё не доступен для широкой публики. Это связано с тем, что работы по переоценке продолжаются, и техническая часть нового раздела не завершена.

Когда раздел станет доступен, собственники недвижимости смогут:

• проверить стоимость своего имущества;
• если есть ошибки, подать жалобу онлайн, по почте, по электронной почте или лично в кадастровой службе.

У собственников будет 90 дней, чтобы проверить обновлённые данные. После проверки и исправления всех ошибок стоимость станет окончательной и внесётся в реестр недвижимости.

Таким образом, массовая оценка и переоценка недвижимости — это не разовое решение и не формальность, а процесс, который затронет практически каждого владельца имущества. Его главная цель — привести кадастровую стоимость в соответствие с реальностью и сделать систему более прозрачной и справедливой.

Илона Гоменюк

• Пособия на детей в Молдове в 2026 году: кому и сколько
• Новый закон о гражданстве Молдовы: что изменилось, обязательные условия и возможные отказы