- Стало Понятнее
В Молдове открыта система публичной проверки результатов массовой оценки и переоценки недвижимого имущества. Фото сгенерировано ИИ
С 26 января 2026 года в Молдове можно проверить результаты массовой оценки и переоценки недвижимого имущества. Теперь каждый владелец квартиры, дома, гаража, участка или коммерческого объекта может увидеть обновлённую кадастровую стоимость и убедиться, что технические данные указаны корректно. Рассказываем, как это сделать.
Процесс оценки и переоценки недвижимого имущества стал самым масштабным обновлением кадастровых данных за последние 20 лет. За это время рынок недвижимости в Молдове кардинально изменился: выросли цены, появились новые жилые районы, развилась инфраструктура, изменилось назначение целых территорий. Именно поэтому государство запустило массовую первичную оценку и переоценку недвижимости, чтобы привести кадастровую стоимость в соответствие с реальной рыночной ситуацией.
«Этот шаг был абсолютно необходим, поскольку последняя всеобщая оценка проводилась в период с 2004 по 2011 годы. Неспособность системы в 2026 году работать со стоимостью, установленной два десятилетия назад, потребовала этого комплексного вмешательства, призванного максимально приблизить кадастровые стоимости к текущей экономической реальности. Это обновление — не просто техническая мера, а важный шаг для безопасности сделок на рынке недвижимости и создания корректного инструмента работы для местных органов власти», — отметил генеральный директор Агентства геодезии, картографии и кадастра Иван Даний.
Где проверить новые данные недвижимости?
Процедура оценки и переоценки охватывает восемь основных типов недвижимости:
- квартиры в многоквартирных домах;
- индивидуальные жилые дома (в городе и в сельской местности);
- квартиры на земле (дома на одну семью);
- сады и садоводческие участки — с дачными домиками или без них;
- гаражи;
- сельскохозяйственные земли;
- коммерческие объекты;
- промышленные объекты.
Все предварительные данные опубликованы на портале geodata.gov.md — в разделе «Оценка и переоценка недвижимого имущества» (Еvaluarea și reevaluarea bunurilor imobile).
Все предварительные данные опубликованы в разделе «Еvaluarea și reevaluarea bunurilor imobile».
На экране появится интерактивная карта, где отображены все зарегистрированные объекты недвижимости — дома, квартиры, участки, постройки.
В верхней части карты находится строка поиска, куда можно ввести интересующий адрес. При этом в конце важно обязательно указать населённый пункт.
Либо можно найти свой дом вручную. К примеру, необходимо:
1. Открыть объект прямо на карте
Найдите нужный участок или здание на карте и нажмите на него.
После клика появится базовая информация о выбранном объекте.
2. Посмотреть данные по дому
После выбора кадастрового номера в правой панели отображаются характеристики дома:
- адрес,
- категория,
- год постройки,
- количество этажей,
- инженерные сети,
- другие параметры.
Также справа внизу есть список кадастровых номеров всех помещений, относящихся к выбранному дому. Нажмите на нужный номер своей квартиры (последние цифры кадастрового номера), чтобы открыть подробное описание.
После выбора конкретного кадастрового номера отображаются:
- технические характеристики,
- новая оценочная стоимость.
На платформе можно узнать новую стоимость своего имущества.
Как подать жалобу в случае ошибки и для чего это нужно?
У собственников есть 90 дней, чтобы проверить обновлённые данные и убедиться в том, что не были допущены ошибки. После 30 апреля обновлённая стоимость имущества будет внесена в базу кадастра.
Если же ошибки есть, то необходимо подать жалобу онлайн, по почте, по электронной почте или лично в кадастровой службе. Рассказываем пошагово, как это можно сделать онлайн.
Шаг 1. Откройте объект и нажмите «Contestație»
Жалобу можно подать на уровне:
- земельного участка,
- здания,
- отдельного помещения.
Кнопка «Contestație» находится в правой панели после выбора кадастрового номера.
Шаг 2. Заполните онлайн-форму
После перехода открывается Google-форма. В ней нужно указать свой email и проверить автоматически заполненные поля:
- кадастровый номер,
- адрес,
- тип объекта,
- населённый пункт
Также необходимо поставить галочки:
- согласие на обработку данных,
- подтверждение, что информация правдива.
Шаг 3. Укажите, кто подаёт жалобу
Выберите одну из двух опций: владелец объекта или представитель по доверенности. Затем заполните необходимые данные и загрузите подтверждающие документы.
Шаг 4. Определите предмет жалобы
Укажите, что именно хотите оспорить:
- технические характеристики (площадь, материал стен, год постройки, наличие коммуникаций и др.),
- тип или подтип объекта,
- параметры модели оценки.
Шаг 5. Обоснуйте несогласие
Кратко опишите причину. К примеру:
- площадь указана неправильно,
- дом в худшем состоянии, чем отражено,
- здание не подключено к коммуникациям,
- объект неверно классифицирован.
Шаг 6. Приложите подтверждающие документы
Загрузите все доказательства, которые подтверждают вашу позицию:
- техпаспорт,
- фотографии,
- договоры,
- заключения специалистов,
- документ-доверенность (если подаёт представитель).
Шаг 7. Отправьте жалобу
Нажмите «Отправить» — жалоба автоматически уйдёт в территориальную кадастровую службу.
Срок подачи — до 30 апреля 2026 года.
После проверки и исправления всех ошибок стоимость станет окончательной и внесётся в реестр недвижимости.
Как изменится налог на недвижимость после переоценки?
Новая кадастровая стоимость квартир, домов и других объектов повлияет в первую очередь на размер налога на недвижимость, который рассчитывается как процент от кадастровой стоимости и устанавливается местными властями, то есть в каждом населённом пункте налог другой.
Рассмотрим изменение налога на недвижимость на примере квартиры в Бельцах. Сейчас в Бельцах действуют следующие налоговые ставки:
- для жилья: квартир, индивидуальных жилых домов и прилегающих земельных участков — 0,2 % от оценённой стоимости,
- для гаражей и земельных участков, на которых они расположены, — 0,2 % от оценённой стоимости,
- для земель садоводческих товариществ с расположенными на них строениями — 0,2 % от оценённой стоимости,
- для зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения — 0,1 % от стоимости,
- для недвижимого имущества, которое не является жилым, сельскохозяйственным, гаражом или дачей, — 0,3 % от стоимости,
- для сельскохозяйственных земель с расположенными на них строениями — 0,1 % от оценённой стоимости.
Возьмём квартиру, которая ранее была оценена в 118 500 леев. В этом случае налог на неё составлял:
- 118 500 × 0,2 % ≈ 237 леев в год
После переоценки кадастровая стоимость той же квартиры выросла до 521 600 леев, и если ставка налога останется прежней, то налог составит:
- 521 600 × 0,2 % ≈ 1 043 леев в год
То есть сумма налога может увеличиться почти в 5 раз.
Важно отметить, что переоценка недвижимости сама по себе не меняет ставки налога. Кадастровые органы лишь устанавливают стоимость объекта. А вот налоговые ставки ежегодно утверждают местные власти. То есть, окончательная сумма зависит от решений примарии и местных советов, которые могут корректировать процент, чтобы смягчить рост платежей для жителей.
Напомним, что главная цель массовой оценки и переоценки недвижимости в Молдове — привести кадастровую стоимость в соответствие с реальностью и сделать систему более прозрачной и справедливой.
Илона Гоменюк