Какие новострои ждут Бельцы

В пятницу, 25 мая, после полугодового перерыва состоялось заседание градостроительного совета. Не все представленные проекты были одобрены. В основном из-за того, что не предусматривают достаточно парковочных мест.

Из гостиничного комплекса в жилой квартал

Первым пунктом повестки дня обсуждался вопрос о реконструкции гостиничного комплекса «Lido» в жилой квартал.

Комплекс «Lido» расположен в микрорайоне «Поле чудес» на пересечении улиц Дечебала и Смоляна и существует уже 15 лет.

Его владелец возвёл недавно в непосредственной близости от гостиницы 5-этажный жилой дом и теперь планирует создать на месте комплекса многоквартирный жилой квартал.

Как рассказал представляющий проект архитектор Валерий Постолаки, четырёхэтажное здание гостиницы должно превратиться в 5-этажный жилой дом на 36 квартир. За ним должны быть возведены ещё два дома такой же этажности на 30 и 40 квартир. На переднем плане появятся два 40-квартирных дома в 10 этажей.

В одном существующем сегодня корпусе будут размещаться администрация и объекты соцкультбыта: например, парикмахерская, помещения для занятий с детьми и др.

Члены градсовета спросили о количестве парковочных мест. Примар Николай Григоришин напомнил, что у многих бельцких объектов есть такая проблема. В частности, жильцы домов по ул. Индепенденцей жалуются, что близость к торговому центру «Элит-2» приводит к тому, что им совершенно негде поставить свои машины, так как вся прилегающая территория занята автомобилями посетителей центра.

«У вас будет почти 200 квартир. Сегодня это 200 машин, а то и 250. Где вы их будете располагать?» — спросил примар.

Архитектор ответил, что 200 машин в рамках комплекса разместить невозможно, но, рассредоточив парковочные места по всей территории, можно будет найти место для 30 % автомобилей.

Инвестор Казимир Бузикевич добавил, что не видит в этом большой проблемы, так как недалеко есть несколько платных парковок, а также парковка у магазина «Slavena».

В процессе обсуждения выяснилось, что в Молдове нет градостроительных норм числа парковочных мест при возведении жилых домов. Такой норматив есть только для общественных зданий. «Но жизнь диктует нам правила, и парковочные места необходимо предусмотреть. Это задача инвестора, чтобы сделать более привлекательным это жильё», — отметил начальник Управления архитектуры и строительства, главный архитектор города Вячеслав Коадэ.

Главный архитектор предложил обустроить подземную парковку на месте, где сейчас расположена детская площадка, а детскую площадку разместить на крыше парковки.

Член градсовета архитектор Борис Грицуник отметил: «Проблема парковок становится всё острее. К сожалению, строительных норм и правил в этом плане для жилья нет. Но есть выход из положения. В Бельцах утверждён местный градостроительный регламент, разработанный институтом "Urbanproiect". Достаточно обратиться с запросом в "Urbanproiect" и попросить прислать свои рекомендации. Можно установить в местном градостроительном регламенте норму парковочных мест. Тогда у нас будет юридическое основание требовать её соблюдения. А так мы все понимаем, что это важно, а установленных чётких норм нет».

Примар Николай Григоришин пообещал, что этот вопрос будет решён.

В итоге члены градсовета одобрили реконструкцию с примечанием, что инвестор должен решить вопрос обустройства достаточного количества парковочных мест.

Многоэтажки с красивым фасадом

Далее члены градсовета рассмотрели проект жилого комплекса в том же микрорайоне «Поле чудес» по ул. Смоляна.

Комплекс будет состоять из двух жилых домов. Первоначально планировалось, что они будут четырёхэтажными — на 12 и 16 квартир. Но в процессе обсуждения было решено добавить постройке ещё один этаж. А значит, и количество квартир.

Дома на ул. Смоляна будут отличаться привлекательным внешним видом.

Проект предполагает обустройство парковочного места для каждой квартиры. Также будут оборудованы детская площадка и другие элементы благоустройства.

Члены градсовета отметили оригинальный внешний вид зданий. «В советское время вас бы наказали за излишества, — пошутил Борис Грицуник, обращаясь к представлявшему проект архитектору Михаилу Морозу. — То, что вы сделали, — это очень красивые современные дома. "Хрущёвки", которые повторяются в некоторых проектах, уже надоели».

Проект был одобрен без замечаний.

Коммерческие центры не нашли одобрения

На заседании 25 мая были также рассмотрены проекты двух крупных коммерческих центров.

Первый планируется построить на углу ул. Шт. чел Маре и Достоевского между зданием Национального центра по борьбе с коррупцией и торговым центром «Verona», на территории, где сейчас располагаются бывшее кафе «Мелодия», магазин «Victoria» и другие строения временного характера.

Проект торгово-развлекательного комплекса в центре города не одобрили.

По проекту новый торгово-развлекательный комплекс должен быть трёхуровневым с центральным входом на пересечении улиц Шт. чел Маре и Достоевского.

По словам архитектора Валерия Постолаки, парковочные места для посетителей центра будут оборудованы на заднем дворе здания. Он отметил, что здесь можно разместить 20 автомобилей.

Члены градсовета возразили, что это ничтожно мало, мест хватит только для машин сотрудников центра. Если сейчас, несмотря на запрещающие дорожные знаки, автомобили стоят вдоль улицы Достоевского, перегораживая одну из полос движения, то с появлением нового торгово-развлекательного комплекса проехать по этой дороге будет совершенно невозможно. Кроме того, есть риск, что часть автомобилей отправится парковаться на и без того забитую транспортом территорию у «Элита-2», поскольку других парковок в этом районе просто нет.

При этом построить подземную парковку здесь невозможно, так как грунтовые воды находятся близко.

Члены градсовета предложили оборудовать под парковку первый уровень объекта либо поискать другие варианты решения этого вопроса.

Было решено проект отложить и представить его повторно с учётом достаточного числа парковочных мест.

Также обсудили строительство коммерческого центра на набережной рядом с автовокзалом. Сейчас эта территория огорожена забором, на ней нет никаких объектов.

Проект торгового центра у автовокзала пока отложили.

Предполагается, что в новом двухэтажном комплексе разместятся магазины, кафе, аптека и другие объекты для обслуживания пассажиров, ожидающих транспорт на автовокзале.

Примар Николай Григоришин снова поинтересовался количеством мест для автомобилей посетителей. Представляющий проект Валерий Постолаки ответил, что их предусмотрено всего 10. «А должно быть 60 или лучше 100», — заметил примар.

Проект второго коммерческого центра тоже отложили до повторного представления, в котором должны быть учтены нормы обустройства парковок.

Наталья Петрусевич

Материал опубликован в № 21 (1227) «СП» от 30.05.2018.