Налоговые обязательства для обладателей недвижимости

Как сдать свою недвижимость по закону? Нужно ли платить за это налог? С кого взимается поимущественный налог и отменяет ли он налог на недвижимость? Об этом наш разговор с начальником отдела налогового администрирования физических лиц Государственной налоговой инспекции мун. Бельцы Анатолием Аксентюком.

Сдаёшь жильё — плати налог

— Что должен знать гражданин, сдающий своё жильё в наём?

— В последнее время сдача жилья для временного проживания стала обычной практикой. Люди уезжают и сдают свои квартиры, чтобы вовремя оплачивались коммунальные услуги, обеспечивалась сохранность недвижимости. Кроме того, аренда жилья предполагает и дополнительный доход. Никто не запрещает это делать. Хочется только предупредить граждан, сдающих свою недвижимость, что необходимо соблюдать определённые правила.

При сдаче квартиры в наём должен быть оформлен двусторонний договор. В нём нужно подробно указать паспортные данные хозяина жилья и нанимателя. В договоре также указываются права и обязанности сторон, возможные риски, компенсация за испорченное имущество и др. Он может быть составлен в любой форме и даже написан от руки. Регистрировать его в нотариальной конторе не обязательно. А вот в налоговых органах это сделать необходимо.

— В какие сроки должен быть зарегистрирован договор и какова ставка налога?

— Зарегистрировать договор в Налоговой инспекции нужно в течение трёх дней с момента его заключения. В соответствии с частью 3 (прим. 4) статьи 90 (прим. 1) Налогового кодекса«физические лица, сдающие во владение и/или пользование (в имущественный найм, аренду) недвижимую собственность другим физическим лицам, уплачивают налог в размере 5 % от стоимости договора».

Независимо от того, на какой период вы оформляете договор — 2 месяца или год, вы должны оплатить налог со всей суммы. Сумма налога, выплаченная физическим лицом, в соответствии с частью 3 (прим. 4) статьи 90 (прим.1) Налогового кодекса считается окончательным удержанием. Таким образом, физическое лицо освобождается от обязанности подавать Декларацию по подоходному налогу.

Хочу заметить, что заключение договора и его регистрация в Налоговой инспекции выгодны прежде всего самому обладателю недвижимости. При возникновении спорных ситуаций, форс-мажоре эти документы позволят защитить права собственника жилья в судебных органах.

— Какие санкции предусмотрены за невыполнение этих налоговых обязательств?

— В соответствии с законодательством предусмотрен штраф в размере 200 леев. Кроме того, начисляется пеня в размере 0,0683 % от общей суммы за каждый просроченный день. Так, если общая сумма договора составляет 500 леев, то пеня за 1 день будет 0,34 лея. За 20 дней просрочки сумма пени составит 6,8 лея.

— Кто контролирует процесс аренды жилья в нашем городе?

— Мы обратились с письмом в комиссариат полиции, в котором просим сообщать нам информацию. Участковые инспекторы знают проживающих на их территории. Они обязаны сообщать в налоговые органы о фактах сдачи жилья. Мы будем сверять имеющиеся у нас договоры с полученными адресами и приглашать в налоговую инспекцию граждан, не зарегистрировавших договоры найма. Сейчас эта работа находится в стадии активизации. Должен сказать, что многие граждане понимают необходимость законной сдачи недвижимости. Если в прошлом году в Налоговой инспекции мун. Бельцы было зарегистрировано 253 договора, то за 9 месяцев этого года их уже 478.

Мы призываем всех граждан, сдающих недвижимость в наём, вовремя зарегистрировать договоры и уплатить налог. Тем самым вы обеспечите себе спокойствие и пополните бюджет для выплаты пенсий и зарплат.

Поимущественный налог для состоятельных граждан

— В Налоговый кодекс были внесены изменения, в результате которых с 1 января этого года некоторые налогоплательщики будут выплачивать поимущественный налог. С кого он будет взиматься?

— Поимущественный налог будут платить граждане, обладающие недвижимым имуществом, предназначенным для жилья, включая дачные коттеджи, если оно удовлетворяет следующим условиям: общая оценочная стоимость составляет 1,5 миллиона леев и более; общая площадь составляет 120 квадратных метров и более.

Если недвижимое имущество соответствует только одному из указанных условий, оно не облагается поимущественным налогом (ст. 287 (3) Налогового кодекса, ч. 1).

— Если гражданин платит поимущественный налог, должен ли он платить налог на недвижимое имущество?

— Исходя из того, что поимущественный налог — это другой вид налога, порядок применения этих двух налогов различен. Поимущественный налог не исключает налоговые обязательства на недвижимое имущество. Нужно платить оба вида налога.

— Как выплачивается поимущественный налог, если недвижимое имущество находится в общей собственности нескольких человек?

— Если недвижимое имущество находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них выплачивает часть налога соразмерно доле, которая им принадлежит (ч. (2) ст. 287 (2) Налогового кодекса).

Если недвижимое имущество находится в общей совместной собственности, то с общего согласия собственником признаётся один. Другие собственники (сособственники) несут солидарную ответственность за выполнение налоговых обязательств (ч. (3) ст. 287 (2) Налогового кодекса).

— Распространяется ли поимущественный налог на недвижимое имущество в сельской местности, которое не прошло оценку в территориальном кадастровом органе?

— Принимая во внимание, что поимущественный налог применяется только для недвижимого имущества, оценённого территориальными кадастровыми органами, недвижимость в сельской местности не является объектом налогообложения.

— Какова ставка поимущественного налога?

— Ставка для поимущественного налога в соответствии с положениями ст. 287 (4) Налогового кодекса составляет 0,8 % от оценённой стоимости этого имущества, определённой территориальными кадастровыми органами. Так, если стоимость недвижимости составляет 1,5 млн леев, то сумма налога составит 12 тыс. леев в год. Исчисление поимущественного налога и представление платежного извещения осуществляется налоговыми органами в срок до 10 декабря по состоянию на 1 ноября (ст. 287 (6) Налогового кодекса). Он уплачивается в государственный бюджетдо 25 декабря отчётного года.

Нелли Ланская

Статья подготовлена в рамках проекта «Транспарентность» на средства гранта, предоставленного Государственным департаментом США. Мнения, заключения и выводы принадлежат авторам и не обязательно отражают позицию Государственного департамента США.